最近兩個(gè)月來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了很大的變化。SOHO中國(guó)6月16日宣布，黑石集團(tuán)獲得SOHO中國(guó)實(shí)際控股權(quán)，而潘石屹只保留了9%的股份，此次收購(gòu)交易的金額已經(jīng)超過(guò)280億人民幣，也就是說(shuō)，通過(guò)這一輪易主交易，黑石集團(tuán)至少獲得了SOHO中國(guó)實(shí)際控股權(quán)。8月17日，恒大地產(chǎn)也正式宣布許家印卸任恒大地產(chǎn)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理一職，更換為趙長(zhǎng)龍上任的恒大地產(chǎn)核心高層，而第2天恒大集團(tuán)副主席夏海鈞就大量拋售減持恒大物業(yè)、汽車(chē)的股票。
在潘石屹離開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)后，許家印也“跑掉”了，其實(shí)，這不是普通的“人事變動(dòng)”那么簡(jiǎn)單，到底是向購(gòu)房者傳遞什么信號(hào)？
要知道，過(guò)去一年，由于發(fā)生了全球性突發(fā)事件，我國(guó)經(jīng)濟(jì)將從原來(lái)的外向型轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)。并強(qiáng)調(diào)：以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體，需要持續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)有效投資，維護(hù)、完善國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈。推進(jìn)自主創(chuàng)新，降低國(guó)外關(guān)鍵生產(chǎn)環(huán)節(jié)的依賴(lài)程度；按照這一方向，我國(guó)經(jīng)濟(jì)在2020年得到迅速恢復(fù)，成為2020年唯一正增長(zhǎng)的國(guó)家。今年第一季度，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)達(dá)到18.3%，可見(jiàn)，經(jīng)濟(jì)已經(jīng)恢復(fù)正常。
這說(shuō)明，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)，可以減輕外部因素對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響，但內(nèi)循環(huán)是一個(gè)綜合性的問(wèn)題，關(guān)系到各行各業(yè)，也涉及資金流向的措施，房地產(chǎn)是一個(gè)非常重要的角色。所以，如果想促進(jìn)消費(fèi)、增加投資，在保房?jī)r(jià)還是保實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面，是繞不開(kāi)選擇的。因此，房地產(chǎn)作為社會(huì)資金巨大的蓄水池，將成為消費(fèi)和投資的最大障礙之一。
實(shí)際上，自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以來(lái)，中國(guó)的房?jī)r(jià)幾乎一直在上漲。由于生產(chǎn)技術(shù)和技術(shù)的發(fā)展，實(shí)體經(jīng)濟(jì)在這一時(shí)期得到了增長(zhǎng)，但是增長(zhǎng)速度很慢。經(jīng)濟(jì)發(fā)展甚至可能出現(xiàn)停滯。為什么呢？由于缺錢(qián)，那錢(qián)到哪兒去了？無(wú)疑在房地產(chǎn)方面。住房?jī)r(jià)格上漲，讓很多人聞到了房地產(chǎn)的香味，房地產(chǎn)現(xiàn)象在全國(guó)到處都是。就連聯(lián)想這樣的大型科技公司也被指責(zé)依靠房地產(chǎn)來(lái)支撐自己的發(fā)展。事實(shí)上，許多本應(yīng)流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金，卻流入了房地產(chǎn)，但這些只是最表面的、最重要的。所以，房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)之間存在著資本競(jìng)爭(zhēng)，房?jī)r(jià)只是一種表現(xiàn)。
房?jī)r(jià)若繼續(xù)大幅上升，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生強(qiáng)大的推動(dòng)作用。而各級(jí)政府和企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展都作出了貢獻(xiàn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)自然就會(huì)停滯。但是，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)供過(guò)于求，即使是新買(mǎi)主也不會(huì)為飛漲的房?jī)r(jià)買(mǎi)單。房屋銷(xiāo)售不暢，銷(xiāo)售持續(xù)下滑。所以，在保房?jī)r(jià)和保實(shí)體經(jīng)濟(jì)之間，保實(shí)體經(jīng)濟(jì)將成為必然的選擇。因此，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，房住不炒，限購(gòu)限賣(mài)，這些都只是為了給樓市降溫。政府強(qiáng)調(diào)“不再依賴(lài)房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)”就是一個(gè)直接證據(jù)。
首先，房?jī)r(jià)越高，消費(fèi)就越難啟動(dòng)。由于，高房?jī)r(jià)使得員工每月大部分收入都要還清房貸，剩下的錢(qián)只夠日常開(kāi)銷(xiāo)，也沒(méi)有更多的錢(qián)用在別處。如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)要走內(nèi)循環(huán)的道路，就必須降低房?jī)r(jià)來(lái)刺激國(guó)民消費(fèi)，只有國(guó)民有消費(fèi)能力，實(shí)體經(jīng)濟(jì)才能完全恢復(fù)。要實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，就必須通過(guò)消費(fèi)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。
其次，由于房?jī)r(jià)長(zhǎng)期居高不下，且有明顯的賺錢(qián)效應(yīng)，大家都把錢(qián)投在房地產(chǎn)上，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)由于風(fēng)險(xiǎn)大，投資回報(bào)慢，沒(méi)人愿意投資。那么中國(guó)制造業(yè)應(yīng)該如何轉(zhuǎn)型升級(jí)？由于缺乏投資資金，中國(guó)高新技術(shù)領(lǐng)域研發(fā)將長(zhǎng)期擱淺。要知道，像華為這樣一年花在科研上的錢(qián)，在國(guó)內(nèi)的企業(yè)并不多。因此，只要大量的社會(huì)資金流向房地產(chǎn)業(yè)，那么實(shí)體經(jīng)濟(jì)肯定會(huì)由于長(zhǎng)期缺血而出現(xiàn)衰退。
其三，支持高房?jī)r(jià)是沒(méi)有出路的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫遲早會(huì)破裂，現(xiàn)在如何讓房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)軟著陸。美國(guó)08年次貸危機(jī)，90年代日本房地產(chǎn)泡沫破裂。然而，經(jīng)過(guò)這兩次房地產(chǎn)泡沫的破滅后，日本和美國(guó)都承諾要發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。次貸危機(jī)過(guò)后，美國(guó)才把重點(diǎn)放在發(fā)展高端制造業(yè)，當(dāng)年日本的房地產(chǎn)泡沫破滅后，才開(kāi)發(fā)智能機(jī)器人、高精度索尼相機(jī)等?？堪l(fā)展房地產(chǎn)而成為發(fā)展中國(guó)家的國(guó)家還很少。
其四，高房?jī)r(jià)帶來(lái)的是高租金、高人工費(fèi)，這無(wú)疑會(huì)增加實(shí)體經(jīng)濟(jì)的運(yùn)營(yíng)成本。連網(wǎng)紅企業(yè)家任正非都對(duì)深圳房?jī)r(jià)居高不下表示不滿(mǎn)，將華為的生產(chǎn)基地遷至深圳以外的龍崗松山湖地區(qū)。另外，全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主席楊偉民也指出了高房?jī)r(jià)的后果：它增加了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的成本，廣深買(mǎi)一套小房子。顯然，高房?jī)r(jià)正在對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生擠出效應(yīng)。辛辛苦苦干了一輩子的制造業(yè)，最后可能還不如在北上廣深買(mǎi)一套小房子。很明顯，高房?jī)r(jià)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)有擠壓作用。
8月19日，央行、銀監(jiān)會(huì)出手，找恒大談話(huà)。兩者都表示，恒大作為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)頭羊，必須認(rèn)真做好國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的舉措，努力保持經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定，并逐步降低負(fù)債率化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)披露真實(shí)情況和澄清不實(shí)信息。
中央銀行出手，是否意味著恒大“大而不能倒”？事實(shí)上，并不一定，有內(nèi)行家就曾對(duì)此問(wèn)題給出了4個(gè)字概括為“無(wú)關(guān)緊要”，房地產(chǎn)作為資金密集行業(yè)，重要的是不能讓它產(chǎn)生連鎖反應(yīng)接連倒下，對(duì)于可能出現(xiàn)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)隱患，如果能及時(shí)處理好，也許就不會(huì)影響其他房企，在監(jiān)管市場(chǎng)方面應(yīng)該一視同仁。
任意一國(guó)的政府，在選擇房?jī)r(jià)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)時(shí)，都先保證實(shí)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。實(shí)體經(jīng)濟(jì)解決了大量的就業(yè)問(wèn)題，實(shí)體經(jīng)濟(jì)還有轉(zhuǎn)型升級(jí)的空間。再者，只有實(shí)體經(jīng)濟(jì)繁榮，房地產(chǎn)才會(huì)逐漸降溫，資金才會(huì)流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。今后，實(shí)體經(jīng)濟(jì)將得到長(zhǎng)足發(fā)展，房地產(chǎn)也將完成去泡沫。
