在過去房價暴漲的那一個時間段里面，我國的“棚化改造”也適當?shù)卮龠M了房價的上漲，因為過去不斷的拆遷，讓一些家庭實現(xiàn)財富自由的可能也讓很多家庭從老房子住上了高樓大廈。不得不說，“棚化改造”不僅促進了房價的上漲，也改善了居民的居住環(huán)境，更重要的是，同時還幫助開發(fā)商消化了許多商品住房。一些原本只是一個默默無聞還需要上班奮斗幾十年都不一定能買得起房子的上班族卻因為家里面的拆遷一夜暴富。所以，過去投資房產不僅是賺得滿盆缽體。其中，拆遷也是一種最快實現(xiàn)財富自由的方式。
不得不說拆遷確實是最快實現(xiàn)財富自由的方式。但是，2020年起，這種機會將變得微乎其微，我國也開始收縮棚改拆遷的規(guī)模了，那對于城市里面還有一些老舊20年的房子也沒有拆遷的可能了嗎？為什么2020年開始拆遷大規(guī)模減少了？其主要原因有這幾個：
1、很多業(yè)內專家認為，“棚化改造”并不能成為拉動三四線城市房價上漲的因素，但是根據2015年到2019年，全國有170個城市三四線城市平均房價漲幅超過55%，其中一線城市房價的漲幅受資金的影響，漲幅高達200%—300%。另外，在棚化改造高峰的時間段，我國棚改拆遷的房子就超過2300萬套，其中三四線城市占比較高。說明了我國有大多數(shù)的資金流向了三四線城市的棚改。更重要的是，“棚化改造”采用的是貨幣安置的方式進行進行補償。所以很多家庭就會用這筆資金去重新購入一套房子，大量的購房需求自然就促進了房價上漲，這是不可否認的事實。
2、拆遷造富了很多家庭導致很多人的思想上有著不勞而獲的想法慢慢傳開，很多人認為不公的是在拆遷面前。學歷、知識、和工作面前，這些東西顯得一文不值。在這樣強烈的對比下，拆遷自然就顯得違背了公平競爭的道德。也讓很多有房和無房的差距更加明顯。
2020將結束棚化改造，即將迎來的是舊改代替了棚改。那城市里面還有一些20年房齡的老房子該怎么處理呢？
從2019年開始，我國已經多次提及關于“舊改”的消息。然而，2020年發(fā)布的舊改新規(guī)明確。從2021年起，老房子將統(tǒng)統(tǒng)按新規(guī)處理。具體的規(guī)劃是2021年要對4萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)進行改造，完善老舊小區(qū)的居住功能。比如老房子加裝電梯，優(yōu)化小區(qū)環(huán)境，加強小區(qū)安保，完善小區(qū)設施設備等等的改造工作，而且預計需要在2025年之前全部完成。
舊改的新規(guī)下，將來20年的老房子經過改造后將會有什么樣的變化呢？
一、小區(qū)居住環(huán)境得到了很大提升
一些基礎類的改造，比如上面所說的加裝電梯，優(yōu)化小區(qū)環(huán)境，加強小區(qū)設施設備的加固。這些基礎的改造可以改變小區(qū)的環(huán)境，對老房子全面地做了一次升級之后，居住的環(huán)境得到了大大的提升。同時加裝一些設施設備也便利了居民的出行和居住條件。
二、舊改實現(xiàn)了新商品住房的同等配套
比如配建停車場、菜市場、開展助老、物業(yè)等等服務，這些給生活上帶來便利的設施設備和服務也將全面推進改造后的老舊小區(qū)。可以說的是，在經歷過升級之后的老舊小區(qū)，對房子的價值也有了一個新的提高，尤其是原本存在老舊小區(qū)才有的缺點在經歷過改造之后變成了優(yōu)點。如果這些老舊小區(qū)在城市里面的地段還不錯的話，那么整體升級之后帶來的溢價可以達到20—30%。
所以，即使棚化改造已經成為了過去，但是舊改帶來的優(yōu)勢也是顯而易見的。20年的老房子又值錢了雖然沒有拆遷的造富大。但是總歸是能夠給房子的價值提升一個階梯。還是會迎來很多人的青睞。舊房改造還是有可能迎來房子的二次升級的。
