3月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲03%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
整體來看，2021年樓市開年小陽春明顯出現(xiàn)，房價(jià)上漲成為主流，但在調(diào)控政策的不斷加碼，房價(jià)漲幅有所減弱。實(shí)際上近兩年來，調(diào)控政策不斷收緊的情況下，很多城市的房價(jià)都開始逐漸平穩(wěn)了下來，雖然房價(jià)依舊在上漲，但漲幅相對平穩(wěn)了很多，也在合理范圍之內(nèi)。
從這當(dāng)中我們就可以看出，現(xiàn)在的樓市和以往發(fā)生了很大的變化，尤其是對于近兩年來說，樓市越發(fā)平穩(wěn)，使得現(xiàn)在很多炒房客都已經(jīng)離開了房地產(chǎn)行業(yè)。因?yàn)閷τ谫I房投資而言，如果房價(jià)的上漲速度，無法超過房貸利率的上漲，那么對于這些投資者來說，就是賠錢的買賣。畢竟對于投資者來說，也是高杠桿投資，不可能手中的房子都是全款買的。這點(diǎn)從二手房市場當(dāng)中就可以看出，對于現(xiàn)在的二手房市場來說，掛牌量一直在不斷上漲，而交易量卻是寥寥無幾。因?yàn)榇罅康姆吭从咳氲蕉址渴袌霎?dāng)中，沖擊了二手房市場。
使得現(xiàn)在打算購買二手房的購房者不急著買房了。因?yàn)閷τ谥皝碚f，房源較少，處于賣方市場，購房者如果不抓緊買房，品質(zhì)較好的房子就會被別人買走了。而現(xiàn)在二手房數(shù)量大大增加，反而進(jìn)入到了買方市場，房源比購房需求要多，購房者反而不著急買房了?？梢宰屑?xì)挑選品質(zhì)較好的房子，而且還可以慢慢講價(jià)，根本就不急于一時(shí)。這樣的情況下，導(dǎo)致了現(xiàn)在二手房市場處于有價(jià)無市的現(xiàn)狀。
在這樣的情況下，如果購房者選擇的房子品質(zhì)不好的話，將來想要出售都是非常困難的事情，而且還可能會貶值。就如同經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾說過的那樣，未來的樓市只會有三個(gè)20%，即20%的城市，20%的房企，20%的樓盤。只有這三個(gè)20%才值得投資，剩下的房子都將失去投資屬性。在這樣的情況下，以后有升值空間的房子只會越來越少。
這個(gè)時(shí)候就要想到李嘉誠先生曾經(jīng)說過的一句話，買房需要考慮的，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。從這句話當(dāng)中我們就可以看出，對于買房而言，地段無疑是非常重要的。而對于地段好的房子來說，未來依舊有很大的升值空間。對此而言，什么地段的房子升值空間會比較大呢？無疑是這三個(gè)地方：名校，地鐵，商業(yè)區(qū)。在現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)不斷調(diào)控的情況下，樓市出現(xiàn)兩極分化，靠近這三個(gè)地方的房子依舊有很大的升值空間，至少能夠保值，無疑是非常好的地段。
對于教育來說，是現(xiàn)在的家長最為看重的方面，因?yàn)殡S著現(xiàn)在人們經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，現(xiàn)在的家長也都希望自己的孩子能夠享受到更好的教育資源，想要讓孩子從小就贏在“起跑線”上。所以對于現(xiàn)在的一些學(xué)校來說，可謂是非常吃香的，尤其是對于那些名校而言，更是無數(shù)家長想讓自己孩子上學(xué)的地方。
但對于一個(gè)學(xué)校而言，入學(xué)名額是有限的，每個(gè)家長都想讓自己的孩子享受到更好的資源，但這是不現(xiàn)實(shí)的事情。所以才有了學(xué)區(qū)房的說法，擁有學(xué)區(qū)房就相當(dāng)于擁有了讓自己孩子入學(xué)的門票。所以現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房價(jià)格都非常高昂，可以說是一個(gè)城市房價(jià)的天花板。但即使如此，學(xué)區(qū)房依舊是一房難求，需求量非常大。所以對于學(xué)區(qū)房來說，具有很大的升值空間，而且不用擔(dān)心房子沒人接手的問題。因?yàn)槲磥砣藗儗⒆拥慕逃粫絹碓娇粗兀瑢W(xué)區(qū)房的地位也會越來越高。
在一個(gè)城市當(dāng)中，便利的交通是必不可少的。無論是上班還是出門逛街，都需要便利的交通。不然的話，自己出門也非常困難。比如說自己開車上班或者是開車去逛街，不僅需要經(jīng)常等紅綠燈，而且還會面臨堵車的問題，最主要的還是有些城市限號，使得不能經(jīng)常開車出門。最后就是停車位比較難找，尤其是出門逛街，需要到市中心的位置，在這里找一個(gè)停車位可是非常困難的事情。這就導(dǎo)致了，人們開車出行并不是非常方便的事情。
而對于地鐵來說，就不會有這樣的煩惱。因?yàn)槌俗罔F出門是非常方便的事情，地鐵的速度比較快，而且比較準(zhǔn)時(shí)，自己每天上班的時(shí)候，完全可以提前算好時(shí)間，到公司的時(shí)候，也不會遲到。自己開車出門，萬一遇到堵車，上班遲到是必然的事情了。所以對于地鐵來說，是非常方便的交通方式。但如果距離地鐵太遠(yuǎn)的話，乘坐地鐵就不是很方便了，自己走路去地鐵站都需要很長的一段時(shí)間。
所以靠近地鐵站的房子，就具備著非常大的優(yōu)勢，那就是出行比較方便。而對于靠近地鐵站的房子來說，也是非常搶手的。畢竟在一個(gè)城市當(dāng)中，生活節(jié)奏較快，便利的出行是生活中必不可少的。
靠近商業(yè)圈的房子在一個(gè)城市當(dāng)中，都會有發(fā)展比較好的一個(gè)區(qū)域，無論是哪個(gè)城市，商業(yè)區(qū)必然是非常繁華的地段。不僅僅是因?yàn)楸旧淼牡囟伪容^好，而且因?yàn)樯虡I(yè)圈的輻射范圍較廣，本身就能帶動周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，長久下來，商業(yè)圈就會成為繁華地段。對于這個(gè)地方來說，地段可謂是非常好的，而且周邊設(shè)施比較完善，無論是醫(yī)院、地鐵、大型商城等等一應(yīng)俱全。對于人們的生活來說，也是非常方便的。最主要的是，隨著商業(yè)圈的不斷發(fā)展，也會帶動周邊經(jīng)濟(jì)的增長，使得周邊的房價(jià)也會不斷上漲。對于靠近商業(yè)圈的房子來說，具有很大的升值空間。
對此，你有何看法呢？
