4月20日，一則新聞迅速在各大媒體傳播并瞬間霸屏：中國人民銀行深圳市中心支行發(fā)出《關(guān)于房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況的緊急自查通知》，要求各商業(yè)銀行在當天完成自查今年以來新發(fā)放的房抵經(jīng)營貸。隨后，深圳市中小企業(yè)服務(wù)局也發(fā)布通告稱，最近，有報道稱個別機構(gòu)和個人弄虛作假，將用于購房、炒股等貸款包裝后騙取財政貼息。該局將嚴格依照上述實施辦法會同銀保監(jiān)部門加大對貸款貼息項目審核力度，嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政資金。
一石激起千層浪。毫無疑問，近期深圳樓市異同尋常的火爆已經(jīng)引起監(jiān)管層的高度重視和警覺，畢竟“房住不炒”是中央最高層級會議一貫的主線和監(jiān)管層關(guān)于樓市長期堅定不移的定調(diào)。
新年伊始，一場突如其來的新冠肺炎疫情席卷神州大地，進而演變成一場全球大流行疾病，世界各國相繼封關(guān)鎖國，并按下國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展與社會活動的“暫停鍵”，疫情重創(chuàng)全球金融市場，帶來股市、債市、黃金、原油以及其他大宗商品翻江倒海般巨幅震蕩，同時給全球經(jīng)濟體系實施休克療法，導(dǎo)致全球整體GDP增速將降至負數(shù)區(qū)間。疫情不僅讓我國2020年一季度GDP出現(xiàn)改革開放以來首次季度負增長，同時幾個月的封閉措施也讓大部分居民收入受到較大影響，在此情況之下，深圳樓市異動著實讓人吃驚不小，畢竟房地產(chǎn)業(yè)界人士和廣大專家學(xué)者一致看淡今年上半年全國房地產(chǎn)市場。
深圳樓市獨領(lǐng)風(fēng)騷背后，雖然存在眾多媒體報導(dǎo)和監(jiān)管機構(gòu)核查的央行再貸款商業(yè)銀行后給予廣大中小微企業(yè)扶持救助性經(jīng)營貸款流入作為推手，但是不可否認，在經(jīng)濟下行壓力加大，通貨膨脹有所擴大，居民收入銳減，房地產(chǎn)行業(yè)難顯昔日光環(huán)的情況之下，不少人借用杠桿的方式抄底樓市，也凸現(xiàn)在如今的泛金融市場環(huán)境中，投資房產(chǎn)還是為數(shù)不多的資產(chǎn)保值增值的方式之一。畢竟，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)飛速發(fā)展20余年，房價只漲不跌的神話還在深圳等為數(shù)不多的一二線城市存在。
近期，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份70個大中城市房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)微漲，北上廣深4個一線城市中深圳新房、二手住宅銷售價格分別以環(huán)比上漲0.5%、1.6%領(lǐng)漲，二手住宅銷售價格同比上漲9.7%，時隔兩年躍居全國第一。而中國房地產(chǎn)協(xié)會主辦的全國房價行情數(shù)據(jù)顯示，有121個城市3月份二手房價環(huán)比2月份下跌。從整體上看，房價下跌的城市比例不算高，但具有象征意義的四大一線城市，北上廣深3月二手房價下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國首位。中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，深圳3月份二手房平均單價為71790元，依然位居全國第一，環(huán)比下跌1.21%，每平下跌879元。可以看出，兩份數(shù)據(jù)確實有所出入，但是還是隱藏一個顯而易見的事實，全國大多數(shù)房價已經(jīng)是穩(wěn)中有降之趨勢，同時未來全國各城市、各區(qū)域房價逐漸進入分化階段，同漲同跌趨勢不會再現(xiàn)。
深圳豪宅新房、學(xué)區(qū)二手房和前海海景房固然通過漲價秒光等引人眼球，但是可以肯定是未來全國房地產(chǎn)市場，區(qū)域分化、地段分化、產(chǎn)品分化等帶來的市場人群定位分化已經(jīng)成為一種潮流與趨勢?？v覽克爾瑞、中指院和億翰智庫三大房企排行榜最近幾年數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)，其實房地產(chǎn)行業(yè)寡頭壟斷，強者恒強，大魚吃小魚的時代早已經(jīng)到來，而接下來各大房企將要比拼的是差異化競爭，包括區(qū)域定位、市場定位、產(chǎn)品定位與購房者定位等等。
深圳個別區(qū)域或者樓盤房價短期內(nèi)飆升只是這個趨勢轉(zhuǎn)型中的一個縮影，未來房地產(chǎn)市場將不再是以房價高低作為判斷房地產(chǎn)行業(yè)冷熱的唯一標準，根據(jù)每個城市發(fā)展水平因地制宜，區(qū)別首次置業(yè)、換房等剛性需求和投資理財?shù)韧稒C需求定制化產(chǎn)品，以及著眼于綠色環(huán)保、健康節(jié)能與舒適實用等功能的回歸。
至于所謂房價漲跌，我們還是堅信中央關(guān)于樓市的精準定位——“房子是用來住的，不是用來炒的”，部分過熱城市、過熱區(qū)域、過熱產(chǎn)品隨著時間和觀念的推移，終究會回歸它本應(yīng)的價值，同時，即使在同一個城市、同一個區(qū)域，甚至同一個小區(qū)，都終將會出現(xiàn)適合不同人群和需求的合適價格房子。因而，房價漲跌與否未來將會是一個偽命題，直接討論房價沒有太大意義，因為只有合理的價格，合適的房子，沒有所謂房價高低之分。
