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?運營商財經(jīng)網(wǎng)吳碧慧/文
據(jù)中國裁判文書網(wǎng)顯示，鴻坤集團旗下的地產(chǎn)旗艦鴻坤地產(chǎn)曾與一業(yè)主發(fā)生一起財產(chǎn)損害賠償糾紛，由于該公司開發(fā)的商品房漏水問題嚴(yán)重遭業(yè)主維權(quán)。雖然事情過去了很多年，但其經(jīng)驗教訓(xùn)仍值得房產(chǎn)商們借鑒。
業(yè)主收房后發(fā)現(xiàn)漏水
運營商財經(jīng)網(wǎng)獲悉，2008年10月27日，消費者購買了鴻坤地產(chǎn)開發(fā)的北京市大興區(qū)宏大北園2號樓6層3單元601號（最頂層）商品房一套，且按合同約定交付了房款。
但業(yè)主收房后發(fā)現(xiàn)屋頂不時漏雨，造成室內(nèi)精裝修的門窗、墻面和部分家具損毀。為此，業(yè)主也多次找到物業(yè)公司，要求進行維修，仍未全面解決屋頂漏水問題。由于漏水問題嚴(yán)重，室內(nèi)設(shè)施及衣物發(fā)霉，散發(fā)較強刺鼻味道。該漏水問題已經(jīng)影響了業(yè)主家的生活，全家人無法長時間在屋內(nèi)。
因此，為了維護權(quán)益，該消費者起訴了鴻坤地產(chǎn)，要求鴻坤公司對該漏水的商品房進行維修直至不再發(fā)生滲漏，還需賠償室內(nèi)裝修恢復(fù)費用以及房屋損失等。
鴻坤地產(chǎn)拒絕賠償損失
對此，鴻坤地產(chǎn)辯稱，北京市大興區(qū)宏大北園2號樓于2008年10月13日經(jīng)竣工驗收合格，該棟樓交房日期是2008年11月3日；業(yè)主購買北京市大興區(qū)宏大北園2號樓6層3單元601號房屋，其接收房屋后，沒有提出任何異議；且她接收房屋后還對房屋進行裝修，裝修過程中沒有提出房屋漏水的情況；現(xiàn)業(yè)主主張房屋驗收后就發(fā)現(xiàn)漏水與事實不符。
其次，業(yè)主一家自始至終都在所購房屋內(nèi)居住，房屋漏水并沒有對賀新娜居住該房屋產(chǎn)生實質(zhì)的影響；所以我公司不同意支付2009年6月至2013年8月無法正常使用房屋的損失140 000元。
并且，房屋內(nèi)部裝修進行部分修復(fù)，不存在空置期，我公司不同意支付房屋空置期的租金。
另外，業(yè)主所購房屋屋頂存在漏水現(xiàn)象是事實，我公司同意進行維修；且我公司已于2013年5月中旬對北京市大興區(qū)宏大北園2號樓屋頂進行了維修；我公司同意賠償房屋室內(nèi)裝修修復(fù)費用。但本案的訴訟費和鑒定費不應(yīng)當(dāng)全部由我公司承擔(dān)。
修復(fù)損失達27111元
2013年6月7日，經(jīng)價格評估公司鑒定，北京市大興區(qū)宏大北園2號樓6層3單元601號房屋頂部滲漏室內(nèi)裝修修復(fù)損失市場價值為27 111元，該房屋月租金費用為4000元。
鑒定公司還在房屋裝修修復(fù)期間說明表記載：房屋裝修中等、朝向南北，經(jīng)市場調(diào)查數(shù)量顯示，與此房配置相當(dāng)?shù)难b修漏水情況及同面積修復(fù)期間在20-30天之間。根據(jù)鑒定操作規(guī)范，平均天數(shù)取25天，根據(jù)財產(chǎn)價格鑒定操作規(guī)范，目前此房屋修復(fù)期間為25天。
法院最終判定，該業(yè)主所購房屋屋頂漏水，鴻坤公司未及時進行維修，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，除了對業(yè)主房屋屋頂漏水進行維修外，還需賠償室內(nèi)裝修修復(fù)費用二萬七千一百一十一元以及室內(nèi)裝修修復(fù)期間房屋租金損失三千三百三十三元。而鑒定費也應(yīng)由鴻坤公司承擔(dān)。
富二代趙偉豪的接班
鴻坤集團成立于2014年9月，是趙彬整合鴻坤體系的關(guān)鍵一步。此前，他旗下的地產(chǎn)旗艦鴻坤地產(chǎn)和金融投資的億潤系，股權(quán)關(guān)系分散，分屬不同體系，趙彬用鴻坤集團把它們串在了一起。
在2016年1月1日至2016年12月20日，鴻坤瑞邦的唯一股東是鴻坤地產(chǎn)，鴻坤地產(chǎn)由湖南新東方、北京萬里縱橫、湖南合潤分別持有40%、30%和30%。這三家公司皆由趙彬夫婦控制，趙彬大約持股85%。
之后至2017年9月21日期間，這三家股東紛紛把合計96%股份轉(zhuǎn)讓給鴻坤集團，趙偉豪透過北京合潤資產(chǎn)間接持有鴻坤集團49%股份，其余50%和1%由趙彬、吳虹持有。
兩個多月后，趙彬完全退出北京合潤資產(chǎn)，同時把北京億潤投資99%轉(zhuǎn)讓給北京合潤，形成了趙偉豪持股北京合潤99%股權(quán)的格局。這意味著，趙偉豪成為整個鴻坤帝國的實際控制人。
1993年出生的趙偉豪曾就讀美國波士頓大學(xué)經(jīng)濟學(xué)和計算機科學(xué)專業(yè)。2016年9月，歷任鴻坤地產(chǎn)上海片區(qū)總經(jīng)理、總裁助理。不知90后的他能否接管好父親的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
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