年底也是收樓季，收樓時(shí)該掌握哪些驗(yàn)房技能？如果遇到問(wèn)題業(yè)主該如何解決？廣州日?qǐng)?bào)生活服務(wù)部?jī)A力打造的測(cè)評(píng)欄目“37度測(cè)評(píng)”，面向房地產(chǎn)、汽車、科技、旅游、時(shí)尚美容等廣大網(wǎng)友、讀者關(guān)心的消費(fèi)領(lǐng)域，推出了一系列新鮮、理性、深度和有力量的視頻測(cè)評(píng)體驗(yàn)式報(bào)道。而在年底收樓季將推出《2019廣州新盤收樓質(zhì)量測(cè)評(píng)報(bào)告》，為了增加更多參與性與服務(wù)性，特別征集年底收樓的業(yè)主參與，由記者和專業(yè)驗(yàn)房人員陪同收樓。
文/圖：廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 劉麗琴
收樓需專業(yè)指導(dǎo) 行業(yè)需質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
由于結(jié)算時(shí)間等原因，通常年底成為收樓高峰時(shí)期。每年因房屋質(zhì)量問(wèn)題引起的各種糾紛不斷，對(duì)于購(gòu)房者而言，如果在收樓階段就能發(fā)現(xiàn)和解決各種質(zhì)量問(wèn)題，入住后當(dāng)然更省心。而在收樓階段，必備的驗(yàn)收材料有哪些？哪些部位的質(zhì)量問(wèn)題該注意，通過(guò)怎樣的查驗(yàn)才合格？碰到哪些狀況可以拒絕收樓？有些還是需要專業(yè)知識(shí)的。尤其是現(xiàn)在不少樓盤配置了智能化設(shè)備，越來(lái)越多高科技、黑科技元素運(yùn)用到居住生活中，甚至成為樓盤促銷的賣點(diǎn)和利器，這些設(shè)備該如何檢測(cè)？也是業(yè)主要面對(duì)的新問(wèn)題。
按照一般收樓的流程，收樓之前，業(yè)主有權(quán)確認(rèn)《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》《住宅使用說(shuō)明書》《住宅質(zhì)量保證書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》等交樓文件是否齊全，齊全后再辦理收樓手續(xù)。而在驗(yàn)房階段，不僅要看樓盤的外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道（寬度、扶手、踏步），還要仔細(xì)查驗(yàn)自家的入戶門、門窗、墻面、地面、墻角、墻磚、上下水、防水存水、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱等，有必要進(jìn)行一些閉存水管道通暢度等試驗(yàn)。
最常出現(xiàn)的問(wèn)題包括小裂縫、空補(bǔ)以及漏水等情況，可以在收樓后與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商維修。如果是房屋主體結(jié)構(gòu)方面存在問(wèn)題，如發(fā)現(xiàn)較大裂縫等，可以請(qǐng)第三方鑒定公司對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，是主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題的話，業(yè)主可以拒絕收樓。
可以看到，在收樓過(guò)程中確實(shí)涉及不少專業(yè)的知識(shí)，業(yè)主在收樓流程、驗(yàn)房方法、遇到問(wèn)題的解決辦法等方面需要更多專業(yè)指導(dǎo)。而在最新標(biāo)榜的各種智能化設(shè)施、科技元素的實(shí)用性與質(zhì)量如何判斷；戶內(nèi)的墻體、水電、地板、陽(yáng)臺(tái)如何驗(yàn)收，交樓附送的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括廚衛(wèi)、衣柜、電器等是否達(dá)標(biāo)；樓盤小區(qū)的公共空間，包括花園、梯間、會(huì)所、配套等是否符合交付標(biāo)準(zhǔn)等方面的判別上，行業(yè)也需要更多直觀的標(biāo)準(zhǔn)。
在目前的樓市環(huán)境下，樓市競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入到新的階段，房企更加注重品牌和口碑，今年不少房企不約而同地提出提升品質(zhì)，而收樓質(zhì)量是檢驗(yàn)品質(zhì)最直觀的標(biāo)準(zhǔn)。因此，“37度測(cè)評(píng)”希望通過(guò)收樓測(cè)評(píng)，不僅幫助到需要收樓的業(yè)主，更希望這份“2019廣州新盤收樓質(zhì)量測(cè)評(píng)報(bào)告”，通過(guò)收樓的現(xiàn)象分析、原因探究、檢驗(yàn)方法，探討出“行業(yè)保質(zhì)交樓”的標(biāo)準(zhǔn)。
年底收樓的業(yè)主可獲免費(fèi)專業(yè)指導(dǎo)
如果希望在收樓過(guò)程中獲得專業(yè)指導(dǎo)，甚至為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的探討貢獻(xiàn)一點(diǎn)力量，歡迎參與“37度測(cè)評(píng)”的收樓測(cè)評(píng)活動(dòng)，由記者和專業(yè)驗(yàn)房師陪同業(yè)主，一起到房子現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察建筑質(zhì)量和交樓裝標(biāo)。我們將通過(guò)廣州日?qǐng)?bào)、廣州日?qǐng)?bào)客戶端APP“樓市通”頻道、廣州日?qǐng)?bào)官方微信、“新花城”APP“37度測(cè)評(píng)”欄目等渠道，向廣大讀者征集收樓信息，敬請(qǐng)留意相關(guān)信息的發(fā)布。參與者需是今年11月、12月收樓業(yè)主，可發(fā)送收樓項(xiàng)目、收樓時(shí)間、聯(lián)系方式等信息到廣州日?qǐng)?bào)生活服務(wù)部地產(chǎn)版郵箱gzrbjtx@126.com，將會(huì)有專人聯(lián)系收樓測(cè)評(píng)事宜。
