安徽阜陽市民吳先生12月16日向澎湃質量報告投訴平臺反映稱，他所在的小區(qū)開發(fā)商阜陽紅星美龍置業(yè)有限公司將車位與房源捆綁銷售，并要求業(yè)主簽訂長達67年的車位“租賃協(xié)議”，他希望三年一簽，多次協(xié)商未果。
“當時買房的時候要求必須花12.5萬或12.8萬買車位，不買車位不讓買房?！眳窍壬Q，他購買的房子位于阜陽紅星天璽灣小區(qū)，在繳納車位款項后，銷售沒有給業(yè)主提供發(fā)票，只有收據(jù)。他后來才知道，當時說的“買”，其實是簽期限長達67年的使用協(xié)議。
針對上述說法，紅星天璽灣售樓部工作人員12月17日告訴澎湃新聞，該車位協(xié)議書并非是“租賃協(xié)議”，而是“有償使用協(xié)議”，使用年限為67年，意為從交房之日到土地年限期滿為止，“業(yè)主可自由出售”。
對此，安徽省法律援助中心一提供法律咨詢的工作人員表示，“有償使用協(xié)議”本質上是租賃協(xié)議，合同法規(guī)定最長租賃時間為20年。超過20年的，超過部分無效。
受訪者提供的協(xié)議書，顯示車位有償使用時間自2021年至2087年。 受訪者 供圖
買房必須“租”67年車位
吳先生的房子購買于2018年9月，他告訴澎湃新聞，在購買房子時，被售房銷售告知必須購買地下車庫車位，“當時一個車位12.5萬到12.8萬，而且沒有和我說車位是沒有產(chǎn)權證的。”
今年11月底，當?shù)刈悦襟w“阜陽城南樓市”發(fā)文稱：11月30日，紅星天璽灣業(yè)主到售樓部維權。吳先生才第一次聽說“67年租車位協(xié)議”，“他們是一批批來簽的，有的業(yè)主已經(jīng)拿到協(xié)議了，但我這邊還沒有收到協(xié)議?！?/p>
根據(jù)吳先生提供的一份協(xié)議的照片，該協(xié)議全稱為《車位有償使用協(xié)議》（以下簡稱：《協(xié)議》），其中規(guī)定，作為紅星天璽灣的業(yè)主，自愿有償擁有車位的使用權，在使用時間上寫著“2021年8月30日起至2087年11月11日止?！?/p>
《協(xié)議》第九條載明：甲方（阜陽紅星美龍置業(yè)有限公司）在簽訂本協(xié)議時已明確告知乙方（業(yè)主），甲方所交付的車位使用權無法辦理權屬證明，乙方對此完全認可和接受并確認不以此為由追究甲方任何違約責任或損失賠償責任。乙方不得以任何理由要求甲方辦理車位產(chǎn)權證及其他任何權屬證書。
在吳先生提供的房屋購房合同里，也針對車位作出了規(guī)定，寫明“規(guī)劃的車位、車庫歸出賣人所有”。對此，吳先生稱，在簽署購房合同時看到該條款，但當時銷售稱“購房合同模板都是一樣的”，并未告知業(yè)主會簽署67年的有償使用協(xié)議。
吳先生認為，既然繳納了購買車位的資金，車位所有權應歸屬業(yè)主，幫助業(yè)主辦理產(chǎn)權證。如果目前無法辦理產(chǎn)權證，也不應直接簽署67年的有償使用協(xié)議，“可以簽署協(xié)議，但應該三年一簽”。
法律咨詢?nèi)藛T：本質是租賃，最長不得超過20年
針對上述情況，紅星天璽灣售樓部工作人員12月17日告訴澎湃新聞，目前確實正在和業(yè)主簽署《車位有償使用協(xié)議》，但并不存在捆綁銷售車位，在購房之時已經(jīng)和購房者說明了車位問題，“如果選擇不接受的話也可以去看其他家的房子”。
對于《車位有償使用協(xié)議》，該工作人員稱，《協(xié)議》并非是租賃協(xié)議，而是有償使用協(xié)議，使用年限為67年，意為從交房之日到土地年限期滿為止，“業(yè)主享有車位的所有權，也可以將其自由出售”。她表示，該《協(xié)議》在購房時已經(jīng)告知業(yè)主，是業(yè)主自愿選擇，目前已經(jīng)與業(yè)主達成了一致。
沒有產(chǎn)權證業(yè)主未來如何進行自由出售？該工作人員說，業(yè)主可以和需要車位的人進行協(xié)商，協(xié)商成功后即可到物業(yè)變更有償使用協(xié)議的名稱，但依然無法提供車位產(chǎn)權證。
該工作人員解釋，無法提供車位產(chǎn)權證是因為目前阜陽市相關部門正在商議地下停車位的產(chǎn)權辦理事宜，具體政策還未實施，全市都無法辦理車位產(chǎn)權證，“2087年之后的車位使用權情況要取決于政府出臺的文件，如果后期政策允許的情況下，我們也會提供相應的（辦理）手續(xù)”。
對于該說法，阜陽市不動產(chǎn)登記中心工作人員12月17日向澎湃新聞證實稱，目前阜陽市（停車位）產(chǎn)權登記方面的細則還未出臺，具體出臺時間還不確定，因此全市暫時無法辦理車位產(chǎn)權證。
對于業(yè)主要求《協(xié)議》三年一簽，售樓部工作人員沒有給出解決方案。對此，安徽省法律援助中心工作人員告訴澎湃新聞，目前車位有兩種性質，一種是歸開發(fā)商所有的普通車位，一種是人防工程車位。前者可出售、可租賃，最長租賃時間為20年。后者不能買賣，只能租賃，最長租賃時間為3年。
上述法律援助中心一提供法律咨詢的工作人員表示，開發(fā)商將簽署的協(xié)議稱為《車位有償使用協(xié)議書》，從本質來看屬于租賃協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
北京大成（哈爾濱）律師事務所律師朱寶認為，在購房時要求買房必須買車位，已經(jīng)涉嫌捆綁銷售行為。他認為，一次性簽署67年的有償使用協(xié)議屬于無效協(xié)議，且具有一定的法律風險。
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