21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 葉麥穗 廣州報(bào)道
世界上沒(méi)有什么虧損是賣(mài)一套房不能解決的，如果有，那就兩套。
根據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)，截至12月5日，今年已有*ST長(zhǎng)生、*ST上普等9家公司終止上市，此外還有千山藥機(jī)、退市大控等公司處于退市整理期，*ST神城等已觸發(fā)面值退市條款。
這意味著，今年至少有12家上市公司遭退市或處于退市整理期。為了避免進(jìn)入退市“朋友圈”，進(jìn)入四季度以來(lái)，已有10余家上市公司披露售房業(yè)績(jī)，或者擬售房產(chǎn)來(lái)改善業(yè)績(jī)。
連續(xù)三年賣(mài)房涉險(xiǎn)過(guò)關(guān)
11月29日，中房股份公告稱(chēng)，擬出售持有的新疆兵團(tuán)大廈裙樓一層和三層的房產(chǎn)，交易總額1.33億元，預(yù)計(jì)增加公司2019年?duì)I收1.27億元，增加凈利潤(rùn)5100萬(wàn)元左右。
“一招鮮吃遍天”，這已不是中房股份第一次賣(mài)房“續(xù)命”了。2017年、2018年中房地產(chǎn)也曾出售過(guò)房產(chǎn)增厚業(yè)績(jī)。
對(duì)于中房股份年底這一“財(cái)技”，上交所發(fā)出“三連問(wèn)”。首先要求中房股份說(shuō)明本次交易的收入確認(rèn)條件，對(duì)于近年來(lái)中房股份常年靠投資性房地產(chǎn)的出租、銷(xiāo)售支撐營(yíng)收，要求其結(jié)合近三年經(jīng)營(yíng)狀況、營(yíng)業(yè)收入和業(yè)績(jī)等情況，說(shuō)明公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力是否存在重大不確定性并充分提示風(fēng)險(xiǎn)，并明確要求其說(shuō)明，出售投資型房地產(chǎn)是否為避免因營(yíng)收低于1000萬(wàn)元或連續(xù)2年凈利潤(rùn)為負(fù)，被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。
今年最會(huì)賣(mài)房的上市公司是海馬汽車(chē)，有網(wǎng)友調(diào)侃稱(chēng)“一家公司相當(dāng)于一個(gè)開(kāi)發(fā)商”。
11月23日，海馬汽車(chē)發(fā)布關(guān)于出售部分閑置房產(chǎn)的進(jìn)展公告，稱(chēng)上半年計(jì)劃出售的位于上海和海口的401套房產(chǎn)已銷(xiāo)售318套，帶來(lái)應(yīng)收款1.47億元，已收款1.2億元，對(duì)凈利潤(rùn)的影響金額為0.74億元。按照今年5月23日發(fā)布的公告，通過(guò)出售這401套房，海馬汽車(chē)預(yù)計(jì)資產(chǎn)處置金額為3.33億元，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1.7億元。
11月末，*ST中安公告稱(chēng)，擬以3600萬(wàn)元的價(jià)格向深圳藍(lán)普視訊科技有限公司出售深圳市南山區(qū)濱海大道深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地5棟D座701房產(chǎn)，建筑面積949.12平方米。此次處置房產(chǎn)，主要為化解公司流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，降低負(fù)債，預(yù)計(jì)對(duì)公司損益影響為550萬(wàn)至600萬(wàn)元。
深圳一私募機(jī)構(gòu)人士表示，A股規(guī)定，上市公司連續(xù)2年虧損，就需要帶帽被“ST”，提示風(fēng)險(xiǎn)；連續(xù)3年虧損，就得暫停上市?！斑@兩年實(shí)體經(jīng)濟(jì)較弱，上市公司日子不好過(guò)，部分上市公司竭盡全力全年收成還不夠北上廣深一套房。因此為了順利‘過(guò)冬’，手頭有房的企業(yè)趕在年底前沖刺業(yè)績(jī)報(bào)告?！?/p>
10月26日，云天化公告稱(chēng)，全資子公司云南天安化工有限公司（下稱(chēng)“天安化工”）擬通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)以公開(kāi)掛牌的方式出售位于安寧市的天然居房產(chǎn)，共72套，面積合計(jì)10064.6平方米。
10月21日晚間，保變電氣公告稱(chēng)，為有效盤(pán)活存量資產(chǎn)，回收資金，公司擬通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)以公開(kāi)掛牌的方式出售所持有的保定市格林漫都小區(qū)商品房八套，其中躍層三套，單元房五套，面積總計(jì)1647.41平方米。以2019年5月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，擬處置的8套房地產(chǎn)賬面值為859.59萬(wàn)元，評(píng)估值為4021.42萬(wàn)元，評(píng)估增值3161.83萬(wàn)元，增值率為367.83%。
10月22日，前三季度業(yè)績(jī)大幅下滑的中成股份，也籌劃大手筆出售房產(chǎn)。其資產(chǎn)出售擬通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌方式，掛牌價(jià)格為2.566億元，還附60個(gè)車(chē)位。
手頭有房心里不慌
“我們一直專(zhuān)注自己的主業(yè)，但這幾年上游汽車(chē)行業(yè)的發(fā)展較為緩慢，配件企業(yè)的日子一年不如一年，如果此前有資金時(shí)多在深圳買(mǎi)幾套房，或辦公場(chǎng)地是自有的，現(xiàn)在也不用熬得這么辛苦。所謂手頭有房心里不慌。”一家深圳公司的負(fù)責(zé)人陳雪告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。
除了出售房產(chǎn)，還有出售酒店“救火”的公司。12月2日，華天酒店公告稱(chēng)，擬將全資子公司湖北華天大酒店有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“湖北華天大酒店”）100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)下調(diào)至6.08億元。值得注意的是，此次轉(zhuǎn)讓已是今年以來(lái)華天酒店第四次出售旗下資產(chǎn)。今年10月，華天酒店曾以公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)的方式轉(zhuǎn)讓湖北華天大酒店100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)不低于6.28億元。因首次掛牌期間并未征集到意向方，為降低交易難度，華天酒店擬下調(diào)轉(zhuǎn)讓底價(jià)。
華天酒店已連續(xù)7個(gè)季度虧損，今年最后一個(gè)季度的業(yè)績(jī)，對(duì)于公司來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。華天酒店2019年三季報(bào)顯示，前三季度凈利潤(rùn)為-1.82億元。
此外還有“躺賺”的公司。9月19日，江淮汽車(chē)公告稱(chēng)，合肥市軌道交通規(guī)劃拆遷落到了公司17年前購(gòu)買(mǎi)的職工公寓樓上，將獲得補(bǔ)償2.11億元，預(yù)計(jì)增加2019年凈利潤(rùn)2億元左右。
深圳一家公募基金的基金經(jīng)理在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)坦言：“一些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)在目前的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中，需要承受陣痛。賣(mài)房顯然不是長(zhǎng)久之計(jì)，要可持續(xù)發(fā)展還是要依靠主業(yè)。但熬過(guò)寒冬才能春暖花開(kāi)，目前手頭有房的企業(yè)，日子相對(duì)好過(guò)?！?/p>
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