安徽阜陽(yáng)市民吳先生12月16日向澎湃質(zhì)量報(bào)告投訴平臺(tái)反映稱(chēng)，他所在的小區(qū)開(kāi)發(fā)商阜陽(yáng)紅星美龍置業(yè)有限公司將車(chē)位與房源捆綁銷(xiāo)售，并要求業(yè)主簽訂長(zhǎng)達(dá)67年的車(chē)位“租賃協(xié)議”，他希望三年一簽，多次協(xié)商未果。
“當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候要求必須花12.5萬(wàn)或12.8萬(wàn)買(mǎi)車(chē)位，不買(mǎi)車(chē)位不讓買(mǎi)房。”吳先生稱(chēng)，他購(gòu)買(mǎi)的房子位于阜陽(yáng)紅星天璽灣小區(qū)，在繳納車(chē)位款項(xiàng)后，銷(xiāo)售沒(méi)有給業(yè)主提供發(fā)票，只有收據(jù)。他后來(lái)才知道，當(dāng)時(shí)說(shuō)的“買(mǎi)”，其實(shí)是簽期限長(zhǎng)達(dá)67年的使用協(xié)議。
針對(duì)上述說(shuō)法，紅星天璽灣售樓部工作人員12月17日告訴澎湃新聞，該車(chē)位協(xié)議書(shū)并非是“租賃協(xié)議”，而是“有償使用協(xié)議”，使用年限為67年，意為從交房之日到土地年限期滿(mǎn)為止，“業(yè)主可自由出售”。
對(duì)此，安徽省法律援助中心一提供法律咨詢(xún)的工作人員表示，“有償使用協(xié)議”本質(zhì)上是租賃協(xié)議，合同法規(guī)定最長(zhǎng)租賃時(shí)間為20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
受訪(fǎng)者提供的協(xié)議書(shū)，顯示車(chē)位有償使用時(shí)間自2021年至2087年。 受訪(fǎng)者 供圖
買(mǎi)房必須“租”67年車(chē)位
吳先生的房子購(gòu)買(mǎi)于2018年9月，他告訴澎湃新聞，在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，被售房銷(xiāo)售告知必須購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)車(chē)位，“當(dāng)時(shí)一個(gè)車(chē)位12.5萬(wàn)到12.8萬(wàn)，而且沒(méi)有和我說(shuō)車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。”
今年11月底，當(dāng)?shù)刈悦襟w“阜陽(yáng)城南樓市”發(fā)文稱(chēng)：11月30日，紅星天璽灣業(yè)主到售樓部維權(quán)。吳先生才第一次聽(tīng)說(shuō)“67年租車(chē)位協(xié)議”，“他們是一批批來(lái)簽的，有的業(yè)主已經(jīng)拿到協(xié)議了，但我這邊還沒(méi)有收到協(xié)議。”
根據(jù)吳先生提供的一份協(xié)議的照片，該協(xié)議全稱(chēng)為《車(chē)位有償使用協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《協(xié)議》），其中規(guī)定，作為紅星天璽灣的業(yè)主，自愿有償擁有車(chē)位的使用權(quán)，在使用時(shí)間上寫(xiě)著“2021年8月30日起至2087年11月11日止?！?/p>
《協(xié)議》第九條載明：甲方（阜陽(yáng)紅星美龍置業(yè)有限公司）在簽訂本協(xié)議時(shí)已明確告知乙方（業(yè)主），甲方所交付的車(chē)位使用權(quán)無(wú)法辦理權(quán)屬證明，乙方對(duì)此完全認(rèn)可和接受并確認(rèn)不以此為由追究甲方任何違約責(zé)任或損失賠償責(zé)任。乙方不得以任何理由要求甲方辦理車(chē)位產(chǎn)權(quán)證及其他任何權(quán)屬證書(shū)。
在吳先生提供的房屋購(gòu)房合同里，也針對(duì)車(chē)位作出了規(guī)定，寫(xiě)明“規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)歸出賣(mài)人所有”。對(duì)此，吳先生稱(chēng)，在簽署購(gòu)房合同時(shí)看到該條款，但當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售稱(chēng)“購(gòu)房合同模板都是一樣的”，并未告知業(yè)主會(huì)簽署67年的有償使用協(xié)議。
吳先生認(rèn)為，既然繳納了購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的資金，車(chē)位所有權(quán)應(yīng)歸屬業(yè)主，幫助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。如果目前無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，也不應(yīng)直接簽署67年的有償使用協(xié)議，“可以簽署協(xié)議，但應(yīng)該三年一簽”。
法律咨詢(xún)?nèi)藛T：本質(zhì)是租賃，最長(zhǎng)不得超過(guò)20年
針對(duì)上述情況，紅星天璽灣售樓部工作人員12月17日告訴澎湃新聞，目前確實(shí)正在和業(yè)主簽署《車(chē)位有償使用協(xié)議》，但并不存在捆綁銷(xiāo)售車(chē)位，在購(gòu)房之時(shí)已經(jīng)和購(gòu)房者說(shuō)明了車(chē)位問(wèn)題，“如果選擇不接受的話(huà)也可以去看其他家的房子”。
對(duì)于《車(chē)位有償使用協(xié)議》，該工作人員稱(chēng)，《協(xié)議》并非是租賃協(xié)議，而是有償使用協(xié)議，使用年限為67年，意為從交房之日到土地年限期滿(mǎn)為止，“業(yè)主享有車(chē)位的所有權(quán)，也可以將其自由出售”。她表示，該《協(xié)議》在購(gòu)房時(shí)已經(jīng)告知業(yè)主，是業(yè)主自愿選擇，目前已經(jīng)與業(yè)主達(dá)成了一致。
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證業(yè)主未來(lái)如何進(jìn)行自由出售？該工作人員說(shuō)，業(yè)主可以和需要車(chē)位的人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商成功后即可到物業(yè)變更有償使用協(xié)議的名稱(chēng)，但依然無(wú)法提供車(chē)位產(chǎn)權(quán)證。
該工作人員解釋?zhuān)瑹o(wú)法提供車(chē)位產(chǎn)權(quán)證是因?yàn)槟壳案逢?yáng)市相關(guān)部門(mén)正在商議地下停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)辦理事宜，具體政策還未實(shí)施，全市都無(wú)法辦理車(chē)位產(chǎn)權(quán)證，“2087年之后的車(chē)位使用權(quán)情況要取決于政府出臺(tái)的文件，如果后期政策允許的情況下，我們也會(huì)提供相應(yīng)的（辦理）手續(xù)”。
對(duì)于該說(shuō)法，阜陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員12月17日向澎湃新聞證實(shí)稱(chēng)，目前阜陽(yáng)市（停車(chē)位）產(chǎn)權(quán)登記方面的細(xì)則還未出臺(tái)，具體出臺(tái)時(shí)間還不確定，因此全市暫時(shí)無(wú)法辦理車(chē)位產(chǎn)權(quán)證。
對(duì)于業(yè)主要求《協(xié)議》三年一簽，售樓部工作人員沒(méi)有給出解決方案。對(duì)此，安徽省法律援助中心工作人員告訴澎湃新聞，目前車(chē)位有兩種性質(zhì)，一種是歸開(kāi)發(fā)商所有的普通車(chē)位，一種是人防工程車(chē)位。前者可出售、可租賃，最長(zhǎng)租賃時(shí)間為20年。后者不能買(mǎi)賣(mài)，只能租賃，最長(zhǎng)租賃時(shí)間為3年。
上述法律援助中心一提供法律咨詢(xún)的工作人員表示，開(kāi)發(fā)商將簽署的協(xié)議稱(chēng)為《車(chē)位有償使用協(xié)議書(shū)》，從本質(zhì)來(lái)看屬于租賃協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
北京大成（哈爾濱）律師事務(wù)所律師朱寶認(rèn)為，在購(gòu)房時(shí)要求買(mǎi)房必須買(mǎi)車(chē)位，已經(jīng)涉嫌捆綁銷(xiāo)售行為。他認(rèn)為，一次性簽署67年的有償使用協(xié)議屬于無(wú)效協(xié)議，且具有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。
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