輝哥編著（金融老司機(jī)）
這個(gè)話(huà)題我聊過(guò)多次，從05年到2017年，我都是唱多樓市，但是從2017年我建議大家賣(mài)掉投資性房產(chǎn)，不要問(wèn)價(jià)，深圳除外，大家一定要知道一個(gè)所以然！
城市化是一場(chǎng)大規(guī)模的人口遷移，決定房地產(chǎn)價(jià)格的有多種因素，最終是看人口流動(dòng)和人口流動(dòng)背后的財(cái)富效應(yīng)，過(guò)去這15年間一直在爭(zhēng)論房?jī)r(jià)是漲還是跌，就在過(guò)去五年，東北三大中心城市的房?jī)r(jià)均跌破1萬(wàn)，環(huán)京樓市腰斬，再腰斬，天津樓市均價(jià)跌破2萬(wàn)，下一個(gè)戰(zhàn)役就是淮海戰(zhàn)役，整個(gè)長(zhǎng)江以北樓市一個(gè)接一個(gè)崩盤(pán)，為什么呢？
中國(guó)的財(cái)富從現(xiàn)在看，就是長(zhǎng)江以北三分之一，長(zhǎng)江以南三分之二，長(zhǎng)江以南財(cái)富積聚在在哪里呢？很多人看到了長(zhǎng)三角，當(dāng)城市化完成的時(shí)候，房?jī)r(jià)保持繼續(xù)上漲，只能跟著什么走呢？
第一，跟著錢(qián)走，第二，跟著產(chǎn)業(yè)，第三跟著人走！
當(dāng)我們把這兩個(gè)概念對(duì)應(yīng)美國(guó)，我們就會(huì)看到美國(guó)在城市化完成之后，人口開(kāi)始向東向西，1996年的時(shí)候紐約的房?jī)r(jià)和大舊金山的房?jī)r(jià)已經(jīng)拉開(kāi)了差距，20年后，大舊金山的房?jī)r(jià)，尤其是硅谷，漲到了什么程度呢？就是1996年的5倍，但是如果把東西兩端除外，全美國(guó)大部分地區(qū)，特別是中西部地區(qū)的房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有漲，而且大面積的歸零，就像當(dāng)年的底特律，人口集聚的時(shí)候150萬(wàn)，房?jī)r(jià)飆升，現(xiàn)在跌到了七八十萬(wàn)人口，房?jī)r(jià)遍地歸零，在中國(guó)也會(huì)有這樣一天。
如果按照這樣一個(gè)概念，年輕人如果有父母支持，你還準(zhǔn)備買(mǎi)房，這時(shí)候我只能告訴尋找中國(guó)的硅谷，目前最具硅谷相，一個(gè)是杭州的余杭，一個(gè)是深圳的東莞，而且是深圳的東莞---松山湖，因?yàn)檫^(guò)去五年，全中國(guó)樓市漲幅最高的是東莞松山湖，為什么？一個(gè)華為搬到了松山湖，東莞樓市就漲了80%，跟著華為企業(yè)一個(gè)接一個(gè)，東莞已經(jīng)形成了一個(gè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。我們把長(zhǎng)三角的硅谷聚焦上海，杭州余杭，珠三角的硅谷聚焦深圳、廣州、東莞，未來(lái)這兩個(gè)地方的房?jī)r(jià)還可能翻番，甚至再翻番。
但是全中國(guó)的樓市會(huì)大面積的泡沫破滅，很多人不相信，十年前溫州的房?jī)r(jià)已經(jīng)突破了四萬(wàn)，十年后的今天，溫州只剩兩萬(wàn)五；十年前，我們可以看到鳳凰島的房子八萬(wàn)起，還要搶號(hào)，現(xiàn)在二手房只剩三萬(wàn)。我們應(yīng)該看到人在哪里？樓在哪里？人口積聚，財(cái)富積聚，這才是樓市背后的財(cái)富效應(yīng)。尤其是在中國(guó)，家庭財(cái)富76%以上都是房地產(chǎn)，而在房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展中，我們就會(huì)看到天價(jià)與鬼城齊飛，癲狂與落寞同在，一級(jí)是鶴崗化，兩萬(wàn)塊錢(qián)買(mǎi)個(gè)宅子；另一極是香港化，兩萬(wàn)塊錢(qián)，看一眼樓市，所以大家好自為之。
要不要買(mǎi)房？該在哪里買(mǎi)房？我想這個(gè)時(shí)候你應(yīng)該有自己的答案！
