因?yàn)橐咔?，北京房地產(chǎn)在今年年初被按下暫停鍵。隨后，市場(chǎng)強(qiáng)勁復(fù)蘇補(bǔ)漲。截至目前，商品房銷售面積、土地出讓金總額同比均出現(xiàn)增長(zhǎng)。從1-11月的數(shù)據(jù)來(lái)看，北京新建住宅以及二手房的銷售量均超去年全年。
不過(guò)，與交易量上漲相比，北京房?jī)r(jià)平穩(wěn)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，自2018年限競(jìng)房產(chǎn)品入市以來(lái)，成交均價(jià)增速直接從2017年的28%大幅回落至2018年的-3%，且保持增速平穩(wěn)。而2020年限競(jìng)房成交面積占比48%，其價(jià)格限制屬性對(duì)市場(chǎng)價(jià)格起到較好的穩(wěn)定作用。
[新房]
4.26萬(wàn)套
前11個(gè)月北京新建住宅網(wǎng)簽量超去年全年
據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月，北京新建商品房市場(chǎng)（包括住宅、寫字樓、商業(yè)）實(shí)現(xiàn)總成交額426.34億元，環(huán)比上漲26%，同比增長(zhǎng)七成。整體來(lái)看，今年前11個(gè)月，北京新建商品住宅網(wǎng)簽已經(jīng)高達(dá)4.26萬(wàn)套，而去年北京新建商品住宅成交套數(shù)為3.67萬(wàn)套，今年前11個(gè)月已超過(guò)去年全年。
成交均價(jià)方面，據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，今年11月，北京新建商品房市場(chǎng)成交均價(jià)為44933元/平方米，環(huán)比下跌4277元/平方米。
點(diǎn)評(píng)：今年的北京樓市迎來(lái)“暖冬”，而從目前趨勢(shì)來(lái)看，全年新建住宅網(wǎng)簽量有望接近4.8萬(wàn)套，這也是最近5年的最高點(diǎn)，價(jià)格方面則延續(xù)下行趨勢(shì)。
[限競(jìng)房]
48%
1-11月北京限競(jìng)房成交面積占比近半
貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2020年1-11月限競(jìng)房成交面積為293萬(wàn)平方米，占整體商品住宅成交面積的48%。長(zhǎng)期來(lái)看，自2018年限競(jìng)房產(chǎn)品入市以來(lái)，北京成交均價(jià)增速直接從2017年的28%大幅回落至2018年的-3%，且保持增速平穩(wěn)。
不過(guò)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年不限價(jià)地塊的供應(yīng)比例明顯提高，占整體宅地建設(shè)用地面積的比例由去年的48%提升至目前的88%。
點(diǎn)評(píng)：限競(jìng)房的價(jià)格限制屬性對(duì)市場(chǎng)價(jià)格起到較好的穩(wěn)定作用，考慮到未來(lái)仍有近7成的限競(jìng)房項(xiàng)目等待入市，預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)大幅上漲的概率不大。
[二手房]
14.79萬(wàn)套
前11個(gè)月北京二手房網(wǎng)簽量超越去年總量
隨著年底北京二手房市場(chǎng)升溫，成交量大幅上漲。據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2020年11月，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)17268套，環(huán)比增長(zhǎng)21%。至此，2020年1-11月，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到14.79萬(wàn)套，已超過(guò)2019年全年的14.5萬(wàn)套。
點(diǎn)評(píng)：當(dāng)前市場(chǎng)潛在需求體量仍保持高位，購(gòu)房者成交節(jié)奏略有加快，今年前11個(gè)月，北京二手房網(wǎng)簽規(guī)模已超過(guò)2019年，預(yù)計(jì)年末市場(chǎng)或?qū)⒀永m(xù)溫和升溫態(tài)勢(shì)。
56864元/平方米
1-11月北京二手住宅成交均價(jià)穩(wěn)中微升
據(jù)我愛(ài)我家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，北京二手住宅成交均價(jià)為59118元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.08%；今年前11個(gè)月，北京二手住宅成交均價(jià)為56864元/平方米，同比增長(zhǎng)0.93%。
細(xì)分城區(qū)來(lái)看，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，11月北京二手住宅價(jià)格基本平穩(wěn)。海淀區(qū)、昌平區(qū)兩區(qū)價(jià)格漲幅在1%左右，石景山區(qū)、大興區(qū)價(jià)格環(huán)比跌幅約1%，其余城區(qū)價(jià)格變動(dòng)幅度不大。
點(diǎn)評(píng)：當(dāng)前市場(chǎng)潛在需求體量仍保持高位，帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)中微升。
[租賃]
12.25%
前11個(gè)月北京租賃成交同比下跌超一成
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月北京租賃成交量環(huán)比下降3.8%，在8月租賃成交量達(dá)到峰值后，9月、10月、11月三個(gè)月連續(xù)保持環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。另?yè)?jù)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，今年1-11月，北京區(qū)域住房累計(jì)租賃交易量比去年同期下跌12.25%，跌幅較1-10月的同比降幅收窄1.95個(gè)百分點(diǎn)。
租金方面來(lái)看，1-11月，我愛(ài)我家北京區(qū)域成交租賃房源的整體租金為88.03元/平方米·月，比去年同期下跌5.46%。
點(diǎn)評(píng)：受疫情等因素影響，今年北京租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，預(yù)計(jì)年末市場(chǎng)維持低溫運(yùn)行態(tài)勢(shì)，或?qū)⒊掷m(xù)下降。
[土地]
1668.7億元
北京土地成交額同比增長(zhǎng)近14%，位列全國(guó)第五
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，北京累計(jì)土地出讓金約1668.7億元，同比增長(zhǎng)13.84%，在50個(gè)大中城市土地出讓金排行中位列第五，僅次于上海、杭州、廣州以及南京。
而在住宅用地方面，貝殼研究院發(fā)布報(bào)告指出，北京住宅用地市場(chǎng)1-11月累計(jì)成交254萬(wàn)平方米，累計(jì)成交面積同比連續(xù)三個(gè)月下滑至-12.4%，11月單月無(wú)住宅用地成交。
點(diǎn)評(píng)：全國(guó)共有8個(gè)土地出讓收入超1000億元的城市，北京位列其中。
新京報(bào)記者 袁秀麗
