南都訊 記者楊振華 10月16日上午，惠州市惠城區(qū)世貿(mào)大廈保潔人員曹大姐看到物業(yè)管理辦公室突然闖進(jìn)來(lái)20多個(gè)人，聲稱代表業(yè)主委員會(huì)來(lái)接管物業(yè)。他們撬開換掉物業(yè)辦公室的門鎖，占據(jù)消防控制中心、監(jiān)控值班室等，拆掉停車場(chǎng)設(shè)備。
世貿(mào)大廈業(yè)主委員會(huì)主任尹樹生稱他們接管物業(yè)是根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，世貿(mào)大廈將由業(yè)主委員會(huì)自治，并委托新的物業(yè)公司管理。
負(fù)責(zé)世貿(mào)大廈物業(yè)管理的惠州百德邦物業(yè)管理有限公司經(jīng)理鐘丁財(cái)則稱他們與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同未屆滿，暫不移交，即使移交雙方也要協(xié)商好，目前尹樹生暴力強(qiáng)占物業(yè)管理破壞設(shè)施行為是違法的，造成了惡劣社會(huì)影響。
近日，他們報(bào)警并多次去河南岸派出所作筆錄，并向河南岸街道辦反映，河南岸街道辦也促使雙方進(jìn)行調(diào)解，但至今沒有進(jìn)展和結(jié)果，警方也在調(diào)查之中。
原物業(yè)
物業(yè)合同未到期 自己投資物業(yè)設(shè)施被破壞強(qiáng)占
據(jù)了解，惠州百德邦物業(yè)管理有限公司進(jìn)駐世貿(mào)大廈進(jìn)行物業(yè)管理，是上屆業(yè)委會(huì)及業(yè)主代表、惠城區(qū)政法委、河南岸街道辦于2012年9月26日開會(huì)決定的。百德邦物業(yè)公司進(jìn)駐后與全部進(jìn)駐世貿(mào)大廈的業(yè)主及用房人簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
鐘丁財(cái)說(shuō)，他們公司持有各進(jìn)駐業(yè)主、用房人簽訂的存續(xù)有效的合同協(xié)議，對(duì)世貿(mào)大廈的管理權(quán)合法有效，任何第三方包括業(yè)委會(huì)、政府部門均無(wú)權(quán)解除雙方依法簽訂的合同。
為修復(fù)世貿(mào)大廈停車場(chǎng)和道路，百德邦物業(yè)自籌資金和向銀行貸款投資100多萬(wàn)元用花崗石鋪設(shè)停車廣場(chǎng)和道路，投資24萬(wàn)元安裝了四個(gè)車道的收費(fèi)系統(tǒng)，現(xiàn)在也被尹樹生破壞掉自行設(shè)卡收費(fèi)。百德邦物業(yè)之前的辦公室也是租用開發(fā)商的，每個(gè)月還要付租金，并投資了8萬(wàn)元裝配了治安、消防、財(cái)務(wù)等設(shè)施及電腦設(shè)備，現(xiàn)在消防控制中心、監(jiān)控值班室也被尹樹生等人強(qiáng)行霸占。
鐘丁財(cái)認(rèn)為，尹樹生等人有法不依，哪怕你有理也應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成還有政府，政府解決不了還有法院。為什么要采取惡霸手段，以暴力強(qiáng)占物業(yè)管理，破壞設(shè)施等，給社會(huì)造成惡劣影響。
新物業(yè)公司正在拆除原物業(yè)公司的停車場(chǎng)設(shè)備。受訪者供圖
業(yè)委會(huì)主任
業(yè)主大會(huì)已通過業(yè)主自治 自己接管合法
尹樹生告訴記者，世貿(mào)大廈第二屆業(yè)主委員會(huì)今年3月份得到惠城區(qū)住建局和河南岸街道辦的批復(fù)備案，隨后在網(wǎng)上以書面表決形式召開了業(yè)主大會(huì)。
10月10日，業(yè)主委員會(huì)向百德邦物業(yè)公司發(fā)送了物業(yè)管理移交通知函，稱根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定進(jìn)行業(yè)主委員自治，要求百德邦物業(yè)在15日前進(jìn)行世貿(mào)大廈的物業(yè)移交，物業(yè)管理費(fèi)自16日起由業(yè)主委員會(huì)收取。
10月14日，百德邦物業(yè)也向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送了物業(yè)管理移交異議函，稱該公司與各業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同未屆滿，仍在履行中，世貿(mào)大廈物業(yè)管理暫不移交。
因此，就發(fā)生了16日尹樹生等人直接帶人強(qiáng)行接管世貿(mào)大廈物業(yè)管理的事情，“我們是根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定來(lái)接管的，我們是合法的?！币鼧渖嬖V記者，目前他們已經(jīng)委托惠州市新世茂物業(yè)服務(wù)有限公司對(duì)世貿(mào)大廈進(jìn)行統(tǒng)一管理。
就在16日當(dāng)天，百德邦物業(yè)就報(bào)警了，他們和業(yè)主委員會(huì)雙方都已經(jīng)河南岸派出所去做了筆錄，也向河南岸街道維穩(wěn)辦反映了情況，目前官方還在調(diào)查之中。
新物業(yè)公司人員正在換原物業(yè)公司門鎖。受訪者供圖
律師說(shuō)法
接管物業(yè)應(yīng)通過協(xié)商或者訴訟的方式
廣東通用律師事務(wù)所律師李志國(guó)認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》以及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。所以，業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
惠州百德邦物業(yè)管理有限公司從法律角度講應(yīng)當(dāng)是合法簽訂的物業(yè)公司，雖然業(yè)委會(huì)要求解除，但是百德邦物業(yè)沒同意，這樣，雙方的合同還是有效的，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商或者訴訟的方式解除。
不贊成采取強(qiáng)行的方式接管物業(yè)，無(wú)論誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，都可以通過合法的方式解決糾紛。強(qiáng)行接管，既容易產(chǎn)生肢體沖突，也對(duì)小區(qū)業(yè)主造成惡劣影響。建議協(xié)商處理，協(xié)商不成，通過訴訟的方式解決。
