南都訊 記者楊振華 10月16日上午，惠州市惠城區(qū)世貿大廈保潔人員曹大姐看到物業(yè)管理辦公室突然闖進來20多個人，聲稱代表業(yè)主委員會來接管物業(yè)。他們撬開換掉物業(yè)辦公室的門鎖，占據消防控制中心、監(jiān)控值班室等，拆掉停車場設備。
世貿大廈業(yè)主委員會主任尹樹生稱他們接管物業(yè)是根據業(yè)主大會的決定，世貿大廈將由業(yè)主委員會自治，并委托新的物業(yè)公司管理。
負責世貿大廈物業(yè)管理的惠州百德邦物業(yè)管理有限公司經理鐘丁財則稱他們與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同未屆滿，暫不移交，即使移交雙方也要協(xié)商好，目前尹樹生暴力強占物業(yè)管理破壞設施行為是違法的，造成了惡劣社會影響。
近日，他們報警并多次去河南岸派出所作筆錄，并向河南岸街道辦反映，河南岸街道辦也促使雙方進行調解，但至今沒有進展和結果，警方也在調查之中。
原物業(yè)
物業(yè)合同未到期 自己投資物業(yè)設施被破壞強占
據了解，惠州百德邦物業(yè)管理有限公司進駐世貿大廈進行物業(yè)管理，是上屆業(yè)委會及業(yè)主代表、惠城區(qū)政法委、河南岸街道辦于2012年9月26日開會決定的。百德邦物業(yè)公司進駐后與全部進駐世貿大廈的業(yè)主及用房人簽訂了《物業(yè)管理服務協(xié)議》。
鐘丁財說，他們公司持有各進駐業(yè)主、用房人簽訂的存續(xù)有效的合同協(xié)議，對世貿大廈的管理權合法有效，任何第三方包括業(yè)委會、政府部門均無權解除雙方依法簽訂的合同。
為修復世貿大廈停車場和道路，百德邦物業(yè)自籌資金和向銀行貸款投資100多萬元用花崗石鋪設停車廣場和道路，投資24萬元安裝了四個車道的收費系統(tǒng)，現在也被尹樹生破壞掉自行設卡收費。百德邦物業(yè)之前的辦公室也是租用開發(fā)商的，每個月還要付租金，并投資了8萬元裝配了治安、消防、財務等設施及電腦設備，現在消防控制中心、監(jiān)控值班室也被尹樹生等人強行霸占。
鐘丁財認為，尹樹生等人有法不依，哪怕你有理也應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成還有政府，政府解決不了還有法院。為什么要采取惡霸手段，以暴力強占物業(yè)管理，破壞設施等，給社會造成惡劣影響。
新物業(yè)公司正在拆除原物業(yè)公司的停車場設備。受訪者供圖
業(yè)委會主任
業(yè)主大會已通過業(yè)主自治 自己接管合法
尹樹生告訴記者，世貿大廈第二屆業(yè)主委員會今年3月份得到惠城區(qū)住建局和河南岸街道辦的批復備案，隨后在網上以書面表決形式召開了業(yè)主大會。
10月10日，業(yè)主委員會向百德邦物業(yè)公司發(fā)送了物業(yè)管理移交通知函，稱根據業(yè)主大會決定進行業(yè)主委員自治，要求百德邦物業(yè)在15日前進行世貿大廈的物業(yè)移交，物業(yè)管理費自16日起由業(yè)主委員會收取。
10月14日，百德邦物業(yè)也向業(yè)主委員會發(fā)送了物業(yè)管理移交異議函，稱該公司與各業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同未屆滿，仍在履行中，世貿大廈物業(yè)管理暫不移交。
因此，就發(fā)生了16日尹樹生等人直接帶人強行接管世貿大廈物業(yè)管理的事情，“我們是根據業(yè)主大會的決定來接管的，我們是合法的?！币鼧渖嬖V記者，目前他們已經委托惠州市新世茂物業(yè)服務有限公司對世貿大廈進行統(tǒng)一管理。
就在16日當天，百德邦物業(yè)就報警了，他們和業(yè)主委員會雙方都已經河南岸派出所去做了筆錄，也向河南岸街道維穩(wěn)辦反映了情況，目前官方還在調查之中。
新物業(yè)公司人員正在換原物業(yè)公司門鎖。受訪者供圖
律師說法
接管物業(yè)應通過協(xié)商或者訴訟的方式
廣東通用律師事務所律師李志國認為，根據《物權法》以及《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定：選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人。所以，業(yè)主大會有權決定選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)。
惠州百德邦物業(yè)管理有限公司從法律角度講應當是合法簽訂的物業(yè)公司，雖然業(yè)委會要求解除，但是百德邦物業(yè)沒同意，這樣，雙方的合同還是有效的，業(yè)委會應當通過協(xié)商或者訴訟的方式解除。
不贊成采取強行的方式接管物業(yè)，無論誰對誰錯，都可以通過合法的方式解決糾紛。強行接管，既容易產生肢體沖突，也對小區(qū)業(yè)主造成惡劣影響。建議協(xié)商處理，協(xié)商不成，通過訴訟的方式解決。
