現(xiàn)在我們很多年輕人，都面臨著買房的問題，但是隨著時代的不斷發(fā)展，我們所面臨的套路和陷阱也越來越多層出不窮。由于我們，大多數(shù)人，一輩子也就只買一套房，所以很多人都是迷迷糊糊的就買房了。有時買到的房子并不是自己理想中的房子，奈何自己對房產(chǎn)方面的知識欠缺，被售樓小姐姐說的暈頭轉(zhuǎn)向，就買了。這篇文章就是寫給那些，急需買房，但是對房產(chǎn)方面了解甚少的朋友。
只要你學(xué)會這幾招，讓你買房不再擔(dān)心被售樓人員忽悠！
第一，就是地段有人曾經(jīng)問李嘉誠，你這么多年投資生意這么成功，有啥秘訣呢。他就說了一句話，“地段，地段還是地段”。所以我們在買房子的時候，第一要考慮的就是地段，地段的好壞他和周邊的配套規(guī)劃，發(fā)展前景，城市定位都是息息相關(guān)的，不是簡單的就指，離市中心的位置，所以我們買房的時候一定要做足功課，對我們要買的區(qū)域發(fā)展和規(guī)劃有個詳細(xì)的了解，這樣就能保證我們的房子后期越來越值錢。
第二就是交通現(xiàn)在城市里住著，生活節(jié)奏都比快，所以也就要求這我們所住的區(qū)域，出行是非常方便的，這樣我們不管是工作上班，還是出去游玩都能非常方便。隨著城市的發(fā)展很多城市都通了地鐵，所以我們買房的時候最好選擇地鐵口的房子，或者在地鐵站規(guī)劃附件的房子。有地鐵的房子也能保證，我們房子的保值升值。
我見過很多客戶，只是單純的為了孩子的上學(xué)，而去買一套房子，包括我們小時候語文課本上孟母三遷的故事，大家就可以看出，學(xué)區(qū)對一個房子的重要性。 我們買房子之后就要面臨著孩子讀書的問題，所以周邊的幼兒園，小學(xué)，初中等教育配套就顯得很重要。學(xué)校的位置，學(xué)校的師資力量等都是我們要去參考的因素，這里大家要注意學(xué)區(qū)和學(xué)位的區(qū)別。
第四就是醫(yī)療家里不管有小孩還是老人，偶爾都會有個發(fā)燒感冒的，所以周邊的這些醫(yī)療配套是必不可少的，我們就一定要看看周邊有沒有三甲醫(yī)院，醫(yī)院離我們的小區(qū)有多遠(yuǎn)的距離。目前三甲醫(yī)院已經(jīng)可以說是，大型社區(qū)的標(biāo)配了。
第五就是小區(qū)規(guī)劃小區(qū)的規(guī)模：小區(qū)占地多少畝地，有多少棟樓，只有小區(qū)大了才像個生活的地方，小區(qū)如果只有一兩棟樓的話，你住著也不會太舒心。小區(qū)的綠化：小區(qū)的綠化占比有多少，隨著現(xiàn)在我們生活質(zhì)量的提高，目前小區(qū)綠化基本都能達(dá)到35%以上，高的綠化才會讓我們有住在公園里的感覺。小區(qū)的容積率：容積率越小的樓盤，我們就會住著越舒適。小區(qū)的公攤：目前公攤面積基本都在18%-25%之間，公攤面積越小，我們的實(shí)用面積就越大。小區(qū)的樓間距：小區(qū)的樓間距簡單的說，就是前后兩棟樓之間的距離，樓間距越大采光通風(fēng)就會越好。小區(qū)的車位配比：小區(qū)是不是人車分流，小區(qū)的車位配比有多少，地上停車位還是地下車位。小區(qū)的物業(yè)：小區(qū)的物業(yè)是不是知名品牌的物業(yè)，還是開發(fā)商的物業(yè)，物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量是啥樣的。目前基本上的梯戶比是一梯兩戶，兩梯四戶，一梯一戶，和兩梯兩戶，或者兩梯多戶。
一梯兩戶：公攤面積小，但是如果電梯故障或者維修的話，出行會很不便。兩梯四戶：不用擔(dān)心電梯維修的出行不便，但是住在高層的話，會有點(diǎn)堵。一梯一戶：住起來會非常舒適，但是公攤面積大。兩梯多戶：公攤面積小，但是出行會非常的不方便。兩梯兩戶：這種是目前最適合的梯戶比，住起來舒適，也不用擔(dān)心電梯故障。第七就是戶型好的戶型就要那種非常的方正，動靜分離，干濕分區(qū)，采光通風(fēng)，布局合理、私密性好?？匆粋€戶型的布局，主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。很多小區(qū)的戶型設(shè)計(jì)，都是廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對或者并列，對這樣的戶型盡量避免選擇。動靜分區(qū)的目的是為了提供一個溫馨、親切、舒適的家居環(huán)境。按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些、衛(wèi)生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳好相連、客廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對獨(dú)立。選擇戶型朝向是，首選東南戶，下來時南戶下來時中間戶，其次是西戶。以上七點(diǎn)就是我總結(jié)的買房是我們需要注意的幾大標(biāo)準(zhǔn)，只要這些東西大概能兼顧到，那么你的房子絕對差不了，希望上述內(nèi)容對大家有所幫助！
我是阿飛，關(guān)注我#阿飛說房產(chǎn)#，每天分享實(shí)用的購房技巧！
