房子始終是國(guó)人繞不開的話題！
因?yàn)橐咔榈脑颍瑸榱私o中小企業(yè)減負(fù)。黃奇帆建議取消公積金，他的觀點(diǎn)得到了格力董事長(zhǎng)支持。
對(duì)于公積金，不同的立場(chǎng)就會(huì)有不同的答案。對(duì)于有房貸的人來說，有住房公積金相當(dāng)于可以緩解一部分壓力。對(duì)于沒有房貸的人來說，住房公積金就顯得不那么“重要”了。當(dāng)然，落腳點(diǎn)在于取消的這部分能否變成員工的工資，如果只取消不補(bǔ)償，這就相當(dāng)于降薪10%左右。
站在董明珠的立場(chǎng)上，她當(dāng)然贊同取消。因?yàn)樗磥頃?huì)陸續(xù)給員工建兩室一廳的房子，而住房公積金對(duì)于企業(yè)來說就是一種負(fù)擔(dān)，對(duì)于員工來說也是一種“浪費(fèi)”。那么普通人肯定不會(huì)答應(yīng)，因?yàn)閷?duì)于他們來說這是一種福利。
撇開公積金的問題，我相信董明珠拋出這樣的觀點(diǎn)，肯定也是看了一些數(shù)據(jù)的。
比如，全國(guó)現(xiàn)在可能已經(jīng)不存在“剛需”群體了，為什么呢？
最近，一份《2019年中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查》在市場(chǎng)上流傳，這份調(diào)查報(bào)告有以下幾個(gè)觀點(diǎn)：
1.城鎮(zhèn)居民的家庭戶均總資產(chǎn)為317.9萬元。并且我們家庭的資產(chǎn)形式都是以實(shí)物資產(chǎn)為主，住房資金比重較重為70%，而金融資產(chǎn)僅為20.4%。另外，我國(guó)居民住房擁有率已經(jīng)達(dá)到了96%；
2.城鎮(zhèn)居民負(fù)債參與率較高，為56.5%。這部分負(fù)債主要集中在房貸上。換句話說，房貸一般能占據(jù)家庭總負(fù)債的75%以上。
3.城鎮(zhèn)居民家庭凈資產(chǎn)均值為289.0萬元。與美國(guó)相比的話，我們居民財(cái)富分布相對(duì)均衡一些，因?yàn)槊绹?guó)凈資產(chǎn)最高1%家庭的凈資產(chǎn)占全部家庭凈資產(chǎn)的比重為38.6%，我國(guó)為17.1%；
4.城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債率為9.1%，這個(gè)比例相對(duì)還是比較合理的，但是也有極少數(shù)家庭資不抵債，目前，年輕人債務(wù)壓力比較大。
看完這份報(bào)告，我們可以很清晰地得出一個(gè)結(jié)論：事實(shí)上我們已經(jīng)不存在什么剛需問題了。因?yàn)?，中?guó)的住房擁有率已經(jīng)達(dá)到了96%，也就是說幾乎家家都會(huì)有房子。
至于改善型住房，則不在我們的討論之列，因?yàn)椴还苁裁磿r(shí)候，對(duì)于改善型的你總會(huì)有需求。
另外，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，有一套房的家庭數(shù)量占比超過了50%，有兩套以上住房的占比為31%，而有三套以及以上住房的比例占到了10.5%。
房子是蓋夠了。相同的觀點(diǎn)，建行董事長(zhǎng)田國(guó)立在2018年時(shí)就已經(jīng)說過，他說：“我搞了一輩子金融，現(xiàn)在買房也賺不了錢了，你現(xiàn)在買不就是高位接盤了嗎？”
目前，中國(guó)的戶均總套數(shù)為1.5套，北京、上海也幾乎在1套左右徘徊?？偟膩碇v，中國(guó)的房子真的蓋夠了！
那么，為什么很多人還是覺得房子不夠住。
有這樣想法的人，也實(shí)屬正常，因?yàn)樵趹艟母拍钌?，你是被平均的那個(gè)。10.5%的家庭擁有三套及以上住房，你想一下這是什么概念？
我認(rèn)為，這也就是董明珠為什么要說取消住房公積金的理由了，因?yàn)閺睦碚撋现v，目前家家有房子幾乎是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)了。
從這個(gè)觀點(diǎn)出發(fā)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)“剛需”目前也是一個(gè)偽命題。當(dāng)然，這樣的觀點(diǎn)可能有些人不認(rèn)同，比如他在二線城市有房子，但是在一線城市工作，這樣造成的結(jié)果就是他需要在一線城市有一套“剛需”房。
假設(shè)你站在無房者的角度，你覺得這種會(huì)是剛需嗎？
綜上所述，我認(rèn)為，中國(guó)家庭目前其實(shí)是不缺住房的，就算在發(fā)達(dá)國(guó)家也不能保證人人都擁有一套自己的住房，且我們目前的房貸占比太高了，這是一個(gè)不合理的現(xiàn)象。當(dāng)然，要想房?jī)r(jià)回歸居住屬性，那么還需減掉房子附帶的金融屬性，以及綁在上面的很多附加屬性。這樣房?jī)r(jià)就一定會(huì)回歸到合理水平上來的。
