劍客行者 三劍客
題圖/大唐
昨天跟大家說了說部隊公積金政策調(diào)整的事，發(fā)現(xiàn)大家都格外關注，今天就再來談談公積金那點事。
劍客君一位朋友，轉(zhuǎn)業(yè)后的一件大事，就是買房子，因為孩子要上學。
看著房子過高的價格，和兜里那點存款，他的心里還是有些無奈。本想著是上學、自住一塊解決，可是打聽了地方公積金政策之后，便放棄了這個想法，改為只要能落戶上學就可。
因為，轉(zhuǎn)業(yè)后公積金賬戶里的余額從零開始實在可憐，就算勉強支取，也只能算是聊勝于無。與其這樣，還不如多等幾年等余額多了再使用更劃算。
他對我說，很是羨慕這些年到部隊工作的年輕官兵。其他的不說，就憑可以公積金貸款買房，就讓老家伙們羨慕不已。如果他們畢業(yè)參軍不久，就申請貸款。不但解決了住房問題，而且憑借軍人相對較高的工資，可以既不影響生活質(zhì)量，也能輕松還貸，多么愜意。
2015年8月1日開始，《軍人住房公積金貸款管理辦法》正式施行，主要目的是為有購房需要、家庭有一定償還能力，但資金還有一定缺口的干部士官，拓寬籌資渠道，降低籌資成本，幫助個人減輕購房負擔。
而近些年，軍人公積金貸款也的確圓了不少官兵的“住房夢”，有個自己房子的日子真好！
近日消息傳來，軍人公積金貸款的政策調(diào)整了。
新舊政策有何區(qū)別？對官兵有何好處？話不多說，下面為大家一一道來。
第一個變化，適用的房屋使用范圍擴大。
從之前的僅限首套商品房、經(jīng)濟適用房可以使用，到現(xiàn)在的建造住房、翻建住房和大修住房均可以提出申請。范圍的改變意味著什么？
一方面極大的拓寬了受益人群。畢竟，軍人有相當一部分來自農(nóng)村，有自建住房的需求。只要農(nóng)村蓋房子時產(chǎn)生的資金能夠在地方銀行貸款，就有機會享受軍隊住房公積金。
另一方面適應了軍地住房改革的需要。首套房變成首套住房，不僅僅是字眼的改變，更和軍地住房改革，住房性質(zhì)逐步拓寬拓展的形勢相吻合，有效解決不少官兵因為范圍小無法申請的難題。
第二個變化，貸款額度從40萬提升到60萬，若60萬依舊低于地方政府的限額就以地方政府限額為準。
貸款額度的增加意味著什么？我認為不要小看20萬限額的提升，這個提升很實在。一分錢難倒英雄漢，對于很多戰(zhàn)友來說，成家立業(yè)，買房是剛需。而這個年紀，職級不高、工資較少、積蓄也很少。要想一下次湊出那么多的首付款和后續(xù)款項，恐怕往往是心有余而力不足。
所以反映在購房上，就是希望貸款的額度可以高一點，這樣的話，可以緩解不小的籌款壓力?？梢远噘J20萬，意味著之前不敢想不敢買的房子可以準備可以動手了，意味著也不用發(fā)愁找誰借錢如何還錢了，很多官兵在資金不足方面的問題得到有效緩解。
而且由于是公積金貸款利率較低，不經(jīng)意間為官兵省下了一筆不小的利息錢，讓官兵的還款壓力減輕，同時可以用于其他支出改善生活條件。
第三個變化，貸款最高期限從20年調(diào)整為30年，貸款期限＋年齡由不得超過65調(diào)整為不得超過70。
期限的提高意味著什么？官兵經(jīng)濟壓力小了，負擔輕松了，這項調(diào)整既接軌軍人職業(yè)化的大趨勢又接軌地方的普遍政策。畢竟地方一直實行的是允許貸款30年。軍隊公積金與地方公積金不一樣，但年限上接軌是容易實現(xiàn)的。從此在貸款年限上，軍地一個樣。
另外，從20年擴展為30年，可能也與職業(yè)化改革后退役時間的普遍延長有關。未來軍人職業(yè)化之后，服役年限肯定會增長，若公積金貸款時限還是止步不前，恐怕會給大家生活帶來不便，同時也和職業(yè)化發(fā)展的趨勢不吻合。
所以公積金年限的延長，和未來職業(yè)化改革不謀而合，甚至都在了職業(yè)化的前面。
當然，還款年限的延長，更直接的好處是減輕還款負擔，每月需還款的數(shù)額減少了。通過房貸計算器算一下就好了，同樣是貸款80萬，分20年和30年還清，是有相當大的區(qū)別的。雖然總額可能增加，但是官兵的經(jīng)濟壓力減少，幸福指數(shù)會得到提升。
第四條，降低成了審批權限，由原來的層層向上報批改為團以上單位即可批準。
這一條意味著什么？方便快捷。以前公積金審批是需要層層報批的，無形中就會耽誤許多時間。雖然規(guī)定審批周期一般是45－60天，但實際上要比這個時間長，一旦錯過了房源可能就會多掏不少錢。
現(xiàn)在規(guī)定團以上單位即可批準，減少了審批層級和程序，實際上就等于節(jié)約了時間。買房者不但可以在第一時間獲得授權，也不用再像以前那樣擔心錯過就要等一年了。
如果把四條變化梳理總結起來，核心就是軍地接軌、立足實際、方便官兵、實惠有利。相信隨著新政策的落地實施，一定會給很多官兵帶來實實在在的實惠，解決實實在在的困難，讓大家的“房子夢”順利實現(xiàn)。
回顧軍人住房公積金政策的出臺和實施，可以看出這是一個動態(tài)調(diào)整的過程，是一個發(fā)現(xiàn)問題解決問題。雖然公積金政策是個好事，但也依然存在一些問題急需解決。
比如雙軍人參加公積金貸款，只能一方申請，不能兩人同時，而在地方這是可以的；
不支持商貸轉(zhuǎn)公積金，就是說曾經(jīng)用商業(yè)貸款買了房，后來軍隊公積金審批下來了，想轉(zhuǎn)到公積金貸款上來少掏點利息，這個也不被允許。還有的開發(fā)商不支持部隊公積金貸款，或者制定的貸款銀行并不是軍隊制定的銀行，軍人要想買房只能商貸，甚至貸不了款；
地方公積金采取的是“實賬實款”形式，而軍隊公積金是“實賬虛款”，是誰用給誰、誰走給誰，轉(zhuǎn)業(yè)退役時才能提取。
雖然軍人住房公積金貸款利率更低，但不足的是，軍人住房公積金賬戶中個人歸集的資金，是無法直接用于每月還款或提前還貸的，存在一定的使用局限性；
軍隊和地方的公積金并不互通，而各地又沒有統(tǒng)一的政策，于是辦理起來就很麻煩。時常聽戰(zhàn)友們們說，退役轉(zhuǎn)業(yè)之后，對于公積金如何轉(zhuǎn)，怎么轉(zhuǎn)，各地都有自己的標準。有的要求轉(zhuǎn)，有的說還沒建立這樣的交接制度，不用轉(zhuǎn)。
問題客觀存在，需要進一步的改進提高。軍人公積金制度的發(fā)展過程，是一小步一小步積累而成的。未來隨著各項制度的進一步完善修改，帶給官兵的幸福感、獲得感一定也會越來越多，讓這項好政策真正變得更好，讓軍人家庭擁有體面的生活，更進一步！
一些戰(zhàn)友說這樣的步子有點小，也有的還有更多期待。所以一些戰(zhàn)友建議，軍隊住房公積金改革的方向，短期看是要減少審批程序和時間，能夠讓更多官兵在需要的時候用上公積金買房；長期看是要與地方公積金接軌，建立軍地政策對接制度政策，軍地協(xié)同發(fā)展，用好公積金。
未來還會有什么變化，還未可知，但是有一點可以肯定的是，存在的問題一定會得到解決，官兵的期待一定會有回應，未來值得期待!
