近年來小區(qū)業(yè)主與物業(yè)的糾紛愈演愈烈，各種矛盾不斷浮現(xiàn)，最受廣大業(yè)主關(guān)注的就是區(qū)物業(yè)是否有私自收取停車費(fèi)的權(quán)利？
物業(yè)是否有取停車費(fèi)的權(quán)利需要看物業(yè)是否擁有車位的產(chǎn)權(quán)或者車位產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)。
首先物業(yè)屬于服務(wù)型企業(yè)，本質(zhì)上相當(dāng)于管家協(xié)助全體業(yè)主管理小區(qū)，并提供一定的服務(wù)，所以不論是小區(qū)地上車位還是地下車位，物業(yè)都是沒有產(chǎn)權(quán)的。
其次車位產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，一般小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)人有三類，第一類就是業(yè)主；第二類是開發(fā)商；第三類是國(guó)家。
根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條當(dāng)中的內(nèi)容，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。所以小區(qū)內(nèi)部分車位是屬于業(yè)主共有，所以業(yè)主有權(quán)授權(quán)物業(yè)收取停車費(fèi)的，但是需要召開業(yè)主大會(huì)經(jīng)過全體業(yè)主投票決定，部分小區(qū)業(yè)委會(huì)擅自授權(quán)是無效的，并且業(yè)主共有車位收取停車費(fèi)所獲利益屬于全體業(yè)主所有。
小區(qū)內(nèi)未出售、出租、贈(zèng)與規(guī)劃內(nèi)的車位產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，很多小區(qū)的前期物業(yè)都屬于開發(fā)商名下的子公司，所以大多數(shù)的物業(yè)都會(huì)授權(quán)物業(yè)收取停車費(fèi)，但是開發(fā)商授權(quán)只能收取產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商的車位的停車費(fèi)。
