為何經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，又是樓市先得春風(fēng)？
文/華商韜略 倪晨
報(bào)復(fù)性消費(fèi)來(lái)了，但確切的說(shuō)應(yīng)該是報(bào)復(fù)性投資。
央行最新數(shù)據(jù)顯示，4月份住戶存款減少7996億元，這意味著，在4月份，平均每天超過(guò)266億元存款涌出銀行。
此前激增的大部分存款都跑去買房了。
4月，住戶部門貸款增加6669億元，其中，以個(gè)人消費(fèi)貸款為主的短期貸款增加2280億元，以個(gè)人按揭貸款為主的中長(zhǎng)期貸款增加4389億元。
目前，一線城市商品房成交量快速?gòu)?fù)蘇，在上海、深圳，有民眾排隊(duì)搶購(gòu)總價(jià)上千萬(wàn)元豪宅。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，4月份，一線城市商品住宅成交量環(huán)比上升45%。其中，上海上漲57%；深圳上升8%；北京、廣州升幅相近，均超50%。
克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線滬、深高端客群購(gòu)買力依舊強(qiáng)勁，二三線城市因疫情壓抑的購(gòu)房需求集中釋放，尤其是重慶、徐州、杭州、青島等城市顯著放量，處同類城市前列。
為何經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，又是樓市先得春風(fēng)？
一方面，疫情讓大部分人長(zhǎng)時(shí)間待在家里，以往只是睡個(gè)覺的地方，卻成了朝夕皆在生活空間。這讓很多人意識(shí)到了生活空間差是種什么體驗(yàn)，也加速了疫情后人們買房的決策進(jìn)程。
對(duì)自己好一點(diǎn)，就要買個(gè)住著舒服點(diǎn)的房子。
而另一方面，買房也成為人們避險(xiǎn)的投資工具。
值得一提的是，4月份非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存款增加8571億元。這些錢也就是居民的理財(cái)投資。
也就是跑的存款并沒有消費(fèi)，而是流向保值增值的地方了。
大家最后還是選擇買房，那是因?yàn)椋谄胀ㄈ四芰Ψ秶鷥?nèi)，除了買房還有什么投資是安全的，答案是沒有。而對(duì)于企業(yè)來(lái)講，不動(dòng)產(chǎn)投資也是穩(wěn)賺不賠的好辦法。
雖然在疫情期間，各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)不同程度上的下降，房產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了近幾年來(lái)罕見的低潮時(shí)期。但是隨著疫情慢慢被控制，樓市早已復(fù)蘇。根據(jù)CRIC重點(diǎn)監(jiān)測(cè)21個(gè)二線城市整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的數(shù)據(jù)，成都、杭州、蘇州成為了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度最快的三座城市。
但房?jī)r(jià)的回升需要經(jīng)歷一個(gè)過(guò)程，并不會(huì)出現(xiàn)在極短時(shí)間內(nèi)大幅度暴漲的現(xiàn)象，因此房?jī)r(jià)相較疫情開始前仍處于低位，所以民眾剛需加上房?jī)r(jià)暫時(shí)低位的情況，讓眾多消費(fèi)者把現(xiàn)在當(dāng)做是買房的好時(shí)機(jī)，才會(huì)出現(xiàn)大范圍“報(bào)復(fù)性買房的現(xiàn)象。
有人認(rèn)為房產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)多年發(fā)展已充滿泡沫，也將目前樓市價(jià)格畫上“虛高”的標(biāo)簽，但實(shí)際上房?jī)r(jià)降不得！寄希望關(guān)聯(lián)跌是不現(xiàn)實(shí)的，因?yàn)楹诵馁Y產(chǎn)——家庭70%資產(chǎn)是房產(chǎn)，70%債務(wù)是房債。
這也意味著：中國(guó)的房?jī)r(jià)一旦風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，將掀起比美國(guó)次貸危機(jī)更大的災(zāi)難。許多家庭將難以忍受房?jī)r(jià)的劇烈變動(dòng)，另一方面，大跌也會(huì)讓整個(gè)信貸系統(tǒng)無(wú)限承壓，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法估量。
其次在國(guó)家層面，中國(guó)會(huì)通過(guò)宏觀調(diào)控的方式來(lái)平衡市場(chǎng)發(fā)展，也會(huì)出臺(tái)政策進(jìn)行限制或推動(dòng)，有了政府的保障，樓市將始終處于平穩(wěn)的發(fā)展層面，所以底特律的房?jī)r(jià)慘劇絕不會(huì)在中國(guó)上演。
但可以預(yù)見的是，剛需買房“現(xiàn)在”永遠(yuǎn)是最佳的時(shí)間，房?jī)r(jià)降不得，但房住不炒卻是需要努力的目標(biāo)。
而且央行已經(jīng)徹徹底底的斷了靠房子暴富后路，買房就是為了住、不會(huì)出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象。
央行在1季度貨幣報(bào)告中表示，不僅要堅(jiān)持房主不炒，還有“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的要求。
所以，蠢蠢欲動(dòng)的那些城市一旦松綁，就會(huì)出現(xiàn)“N日游”尷尬。
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