今天我們來聊聊標(biāo)題的問題,或許,還在猶豫買房或者要買房打算買房的這些人給你們一些重視的建議。
第1點(diǎn)、就是在買房的時(shí)候一定要挑好地段,為什么呢?你要清楚你買的不是房子,你買的是他的土地,真的一些建造房子、一些鋼筋、一些水泥,它可是無限再生的資源,就是無限一直可以生產(chǎn)的資源,在哪都能蓋,在哪都能生產(chǎn)出來。而房子下面的土地呢才是稀缺資源。你就拿這些房子,就這些土地,你拿北京的房價(jià),你可能跟我們老家的房價(jià)你做一下對(duì)比,它為什么?它的房價(jià)會(huì)貴?因?yàn)樗牡厝保巳丝诙嗟貐^(qū),所以說它才會(huì)貴。
他就算漲到10萬塊錢一瓶,可能仍然會(huì)有人買房子,為什么?他有一些配套設(shè)施,你如果說你直接在農(nóng)村,你會(huì)去買嗎?你可能會(huì)考慮一下,出行方不方便,吃飯方不方便,娛樂方不方便,你快遞都不送,或者你外賣都點(diǎn)不到,娛樂設(shè)施,真心沒有的,這些情況下,你會(huì)買這些房子,所以說你就會(huì)考慮。你買的其實(shí)不是房子,而且你買的是他的資源,買的是他的土地跟一些服務(wù)設(shè)施,而不是說我們買的是這一所空房子,買買、房子在哪都能買。都是房子。
但他地不一樣,所以說你要知道你買的是他的土地,當(dāng)你的土地或者你的房子在這邊很經(jīng)過的土地市場去拆遷的時(shí)候,你就能明白什么是寸土寸金。像你理解這一點(diǎn),你房子選房子就知道是怎么選。
第2點(diǎn)、你就不能相信說中國的房子過剩,中國的房子為什么會(huì)過上?因?yàn)槲覀冝r(nóng)村老家這些房子有很多沒人住,而且裝修得還不錯(cuò),蓋的跟別墅一樣,完了以后屏風(fēng)還不比城市人小,成熟力的小,但就是我們剛才所講的,剛才所講的,它并不能代表什么,如果說這些房子都沒有了,你相信說城市的房子還會(huì)說過剩嗎?沒人要嗎?不可能,對(duì)不對(duì)?
還有一個(gè)就是說,房價(jià)一直漲的原因就是我們不回去住的原因,或者就是房價(jià)一直漲的原因是因?yàn)槭裁??是因?yàn)槲覀冞M(jìn)入城的就是進(jìn)城的人,決定了它的房價(jià)。如果說你一直有進(jìn)場的人,但是沒有出場的人,或者你在老家一直不出來不進(jìn)入這個(gè)城市的人,不在這個(gè)城市生活的人,自然而然房價(jià)他就會(huì)降下去了。
第3點(diǎn)、就是人口減少。我們感覺我們的人口減少,房子用不了那么多,或者就是說一直公共需求,然后有變感覺他還會(huì)再降。但是有人說,你要怕將你要買,或者你要怕假,你不買,或者想買再等等也都可以,但說句實(shí)在話,說實(shí)在話呢,中國雖然說去年人口只有1000多萬,新進(jìn)人口只有1000多萬,而且有人還說中國的是老齡化,但是我們可以想一下,真的,我們現(xiàn)在像我們昨天想講的,我們不在乎是說新生了多少老了多少,而是說這些新進(jìn)程的有多少,有心進(jìn)城對(duì)房子有需求的有多少?
我們要考慮這一點(diǎn)。所以雖然說我們國家最近提出了收縮型的城市概念,針對(duì)一些人口持續(xù)減少的城市,這些城市的房價(jià)可能會(huì)越來越便宜,買房也越來越容易。但是說這只是針對(duì)部分城市,它不發(fā)達(dá),沒有工業(yè)、沒有企業(yè),這些扶持跟支持,他才會(huì)說慢慢的便宜下去,對(duì)吧?
第4點(diǎn)、我們要清楚買房就是買城市的未來,一個(gè)城市的發(fā)展程度決定了房價(jià)的程度,就是它的價(jià)值。你如果說你要再靠港口,或者靠沿海,這塊區(qū)域可能這些城市都比較發(fā)達(dá),你如果說你不靠山不靠水,在平原只是小麥、大豆這些東西,沒有工業(yè)、沒有企業(yè)、沒有港口、沒有出口,你這些東西你完了以后做不起來,為什么?你沒有工廠扶持不起來,人員的消費(fèi)達(dá)不到,所以說你自然而然的你就沒有用。
所以說你如果說一個(gè)城市它之所以房價(jià)會(huì)高,是因?yàn)槭裁??因?yàn)獒t(yī)療有限,教育資源有限,就像我們北大他只有一所,如果說你想去學(xué),或者你知道那個(gè)地方去,你必須到地方,而且如果說你還有一些其他點(diǎn),你有北京戶口跟北京戶口他就不一樣,你有北京戶口的前提是什么?你在那有房子,或者就是走人才引進(jìn),所以說所以說我們一個(gè)城市的房價(jià),大家記住了,短期看政策,長期看人口,如果說你不是專業(yè)的,就不要盲目跟風(fēng),如果說你是急需或者實(shí)實(shí)在在需要的,你就可以買,不要怕說高位站崗有你接盤之類的東西,不過總而言之,一個(gè)城市有錢有沒有錢,關(guān)鍵還看有沒有人才是社會(huì)最大的財(cái)富,你認(rèn)為?