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實踩!總價38萬起,就能當萬科網(wǎng)紅盤的包租婆?

時間:2020-06-04 17:43來源:網(wǎng)絡整理 瀏覽:
大多數(shù)人對包租婆這種人生贏家的認知,來自周星馳的電影《功夫》。電影《功夫》片段 電影里,十二路譚腿、五郎八卦棍、洪家鐵線拳,這三大高手,只能

大多數(shù)人對包租婆這種人生贏家的認知,來自周星馳的電影《功夫》。


實踩!總價38萬起,就能當萬科網(wǎng)紅盤的包租婆?

電影《功夫》片段


電影里,十二路譚腿、五郎八卦棍、洪家鐵線拳,這三大高手,只能做著苦工茍延殘喘,勉強維持生計。

而包租婆卻可以啥也不用干,日子還過得很滋潤,有權(quán)有勢,只是因為擁有了幾套房。


很明顯:買房才是王道。


電影就是現(xiàn)實的寫照,現(xiàn)實生活中買房的女性已經(jīng)越來越多了。


有數(shù)據(jù)顯示,2018年女性購房者已經(jīng)達到了購房者總數(shù)的46.7%,其中近一半為80后。(數(shù)據(jù)來源:貝殼找房《2019年女性安居報告》)


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數(shù)據(jù)來源:2019年女性安居報告


.01

當代女性的安全感!

都是房子給的!


小編身邊也有不少女性買房。


作為職場上的拼命三郎——筱筱,30歲給自己的禮物就是一套房子。


在這個十分尷尬的年齡,筱筱不僅要面對未來能否順利升職的巨大壓力,回家還要面對七大姑八大姨的輪番打擊。


在前年年底硬著頭皮去相親了一個40多歲的大叔,不歡而散之后,筱筱堅定了要自己買房的信念。


筱筱幾乎花光了工作以來的所有積蓄,給自己全款買了一套小房子,”以后家里催婚,老娘終于可以很有底氣的說不了”!


有了房子后,筱筱發(fā)現(xiàn)自己的生活有了更多的選擇權(quán),年齡焦慮,升值壓力,突然也沒那么重要了。


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示意圖


而另一個故事,來自一個全職媽媽,嘉欣。她非常有眼光,2016年、2017年在廣州買了好幾套房,剛好碰上了房價升值時期。


后來買房賺的錢用來支持老公創(chuàng)業(yè),公司每年收入還算穩(wěn)定,嘉欣只管在家相夫教子,日子過得風生水起。


今年疫情期間,很多公司停產(chǎn)倒閉 ,后來和嘉欣一起吃飯,問到公司情況,她語氣十分輕松:賣了一套房,撐過來了。


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示意圖


不管是婚前還是婚后,房子為女性帶來了現(xiàn)實層面的安全感。當你擁有足夠安全感的資產(chǎn)后,你的選擇比別人更多。


不過并不是每個購房者都像嘉欣一樣幸運, 依然有個難題橫亙在購房者面前:買什么樣的房子,才能真正擁有安全感?


.02

就是這樣的房子,

打動了挑剔的女人!


抵御風險的關(guān)鍵是,買核心城市核心地段的物業(yè)。


就像嘉欣所說:”以前錢不夠,老公要買郊區(qū),我果斷拒絕了,硬是上車了中心區(qū),后來房子升值,每次提到這事兒他都忍不住夸我”。


最近,她又看中了佛山中心區(qū)——佛山新城的房子,問我值不值得買。


灣區(qū)風口,這里的價值飛升在即


確實在粵港澳大灣區(qū)風口下,佛山熱度正不斷攀升。


小編也注意到位于三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)核心腹地的佛山新城,常常成為購房者討論的熱門話題。


對標珠江新城,佛山新城已經(jīng)初具規(guī)模。


這里有“九館六心”的千億級配套。包括國際體育文化演藝中心,舉辦過男籃世界杯、金雞百花電影節(jié)等知名賽事,吸引來自各地的人流;還佛山大劇院可以享受與廣州大劇院同樣的觀劇體驗;另外還有佛山市圖書館新館、青少年宮、博物館、世紀蓮體育中心等高端配套。


珠江新城從無到有,房價翻了10多倍,佛山新城的潛力也被許多購房者看好。


周邊配套實拍


黃金地段,迎來一座網(wǎng)紅TOD大城


吸引嘉欣的,正是位于佛山新城的網(wǎng)紅TOD綜合體 ——順德萬科廣場。


近幾年TOD發(fā)展模式正在攻占各大城市中心,風頭正盛。


TOD(Transit-Oriented Development)的意思是“以公共交通為導向的城市發(fā)展模式”。


具體來說,TOD項目將公交、地鐵、輕軌等公共交通方式連接起來,以車站為中心,以400到800米為半徑,只需5-10分鐘的步行時間,就能滿足工作、購物、娛樂、休閑等多方面需要。


過去,軌道只是起到串聯(lián)起城市各地區(qū)的作用;未來,在TOD模式下,軌道規(guī)劃時,站點就是地區(qū)的中心。


如今,紐約、巴黎、東京六本木,20公里范圍內(nèi)形成了超過800萬人的核心城區(qū),日均客流300萬人次,如今的、新加坡等國際一線城市都已成功實踐了這一城市發(fā)展理念。例如以TOD模式開發(fā)的東京六本木,力壓銀座、新宿等傳統(tǒng)的商業(yè)中心,成為東京都市圈的新地標。


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東京六本木實拍圖


作為國內(nèi)較早引入TOD開發(fā)模式的房企——萬科,已經(jīng)積累了豐富的經(jīng)驗,在上海、杭州、東莞等多個城市成功打造了地標級別的TOD代表作。


順德萬科廣場是佛山萬科打造的首座TOD項目,會帶來什么樣的驚喜?


以后坐著電梯去地鐵


上班族都體驗過,早高峰時,人流基本都是像潮水一樣涌入地鐵車站,但在順德萬科廣場,畫風都變了。


項目位于佛山3號線美旗地鐵上蓋(在建中),電梯直通-2F地鐵站,地鐵開進樓下,下樓就可以先人一步坐上地鐵,先人一步。


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TOD模式示意圖


未來坐上地鐵可以3站地鐵到東平站,通達佛山新城,享受千億配套;9站地鐵到達祖廟,12站地鐵就能到達桂城,邂逅佛山的商業(yè)繁華。


而且順德萬科廣場離廣州南站也不遠,待地鐵通車后,從美旗站坐地鐵3站接駁廣州7號線(西延線,在建中),換乘后可到達廣州南站、漢溪長隆站等地,享受一小時內(nèi)的廣佛同城生活。(信息來源:佛山地鐵)


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交通示意圖,數(shù)據(jù)來源:廣州地鐵、佛山地鐵;一環(huán):佛山一環(huán);二軌:廣佛環(huán)線(在建)、廣佛江珠城際(規(guī)劃中);三地鐵:廣佛線(已通車)、地鐵3號線(在建)、地鐵6號線(規(guī)劃中)。注:圖中軌道交通線路僅供參考,實際以政府規(guī)劃為準。


400米享受一座城市

順德萬科廣場還規(guī)劃約180米商務地標、約8萬㎡商業(yè)、約5萬㎡星級酒店、綠化空間、休閑廣場……形成一座微型立體城市,一座TOD,即能享受購物、休閑、娛樂、辦公城市全能體驗。


下班后,直接從地鐵步行到地下商業(yè)街,可以在這里選擇一頓美食慰藉身心,樓上還有購物商場,可以隨時shopping。


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項目示意圖


樓上、樓下就能滿足基本需求,還能隨時去購物、看電影、喝咖啡......


更重要的是,這一切全在400米步行范圍內(nèi),誰能不心動呢?


會展經(jīng)濟,打造人流磁場


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周邊配套示意圖,僅供參考,以實際為準


順德萬科廣州旁邊還有潭洲國際會展中心,形成巨大的人流磁場。


潭洲國際會展中心2018年承辦了41場展覽活動,突破86萬人次!(數(shù)據(jù)來源:中國國際貿(mào)易促進委員會官網(wǎng))


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潭洲國際會展中心實拍圖


廣州人都見識過 ,曾經(jīng)只是一張白紙的琶洲,通過會展經(jīng)濟實現(xiàn)了華麗變身。會展對一座城市發(fā)展所展現(xiàn)出的巨大能量,真的不可忽視。


會展經(jīng)濟,就是通過舉辦大型會議、展覽活動,帶來源源不斷的商流、物流、人流、資金流、信息流,不斷創(chuàng)造商機,吸引投資,進而拉動其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,并形成個以會展活動為核心的經(jīng)濟群體。


以琶洲為例,展會期間,周邊酒店、公寓、賓館租金漲至400%。(數(shù)據(jù)來源:廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會)據(jù)專家測算,國際上展覽業(yè)的產(chǎn)業(yè)帶動系數(shù)大約為1:9,即展覽場館的收入如果是1,相關(guān)的產(chǎn)業(yè)收入則為9。(數(shù)據(jù)來源:新浪財經(jīng))


目前,順德萬科廣場所在的潭洲灣已吸引美的庫卡、大疆、弗勞恩霍夫協(xié)會自動化研究(IFF)等項目落地,潭洲灣正在成為佛山產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的“最強大腦”。


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項目周邊產(chǎn)業(yè)示意圖,僅供參考,以實際為準


根據(jù)規(guī)劃,未來三年內(nèi),潭洲灣區(qū)域?qū)⒉季?8個重點項目,吸引投資達1427.8億,吸引10萬名高端人才集聚!(來源:潭洲灣國際創(chuàng)新帶規(guī)劃)


.03

精明的女人,

知道如何用更少的錢撬動資產(chǎn)!


不過,衡量投資是否成功的一個重要標準,就是看是否可以用小投資撬動大回報 。


越精明的女人,在機會面前越是沉穩(wěn)。


依托TOD模式發(fā)展起來的新型城市,必然會成為一座城市的價值高地。


2015年日本新宿TOD物業(yè)均價已達18萬元/㎡,同期東京城市整體均價僅為10萬/㎡。(數(shù)據(jù)來源:樂居網(wǎng) )


反觀國內(nèi),像廣州新塘TOD旁的碧桂園鳳凰城,2015年,該盤的房價最低僅8300元/㎡,而到了2018年,房價最高則去到了3.7萬/㎡,漲幅高達335%。(數(shù)據(jù)來源:安居客 ,僅供參考)


目前廣佛兩地,TOD模式正在興起。雖然TOD潛力巨大,但是廣州上車這一紅利的門檻已經(jīng)高企。


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注:圖為示意圖,僅供參考


而順德萬科廣場預計總價約38萬起!


嘉欣說,這就相當于在股市里,購買優(yōu)質(zhì)原始股,機會可遇不可求!


小編了解到,順德萬科廣場設置有建面約28-32平創(chuàng)意空間。麻雀雖小,五臟俱全,會客空間,用餐、學習空間等都被容納在其中。

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第三方裝修創(chuàng)意展示空間實拍圖,滑動查看更多


精明的女性自然不會放過這個機會,嘉欣看完就登記了一套。


小編到現(xiàn)場了解到,想買這里的基本都是女性客戶,目前來登記的客戶中,女性占到了六成!


當天,不少客戶正在看房,很多女性都直言,都想做萬科的包租婆。


更有意思的是,小編打了個滴滴,連車上的女司機都忍不住詢問起了這個項目,足以見這樣的產(chǎn)品多么有吸引力。


說了這么多,不如實際體驗。買房聽女人的話不會錯,在這個巨大的機遇面前,如果你心動了,不如親自去現(xiàn)場看看!

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