粵港澳大灣區(qū)，風(fēng)起云涌。其2019年GDP達(dá)到11.6萬(wàn)億，躋身世界前三，已與紐約灣區(qū)旗鼓相當(dāng)。
在這里，能參與世界的分工與合作，能見證城市群的崛起與融合，生機(jī)勃勃。
| 世界四大灣區(qū)示意圖
而廣州，無(wú)疑是灣區(qū)的中心城市之一，畢竟，這座千年商都，在規(guī)劃綱要中的定位，是國(guó)家中心城市，是綜合性門戶城市，是國(guó)際大都市。
那么，對(duì)于購(gòu)房者而言，在奔涌的浪潮下，如何握住風(fēng)口，一擊即中？
準(zhǔn)則很簡(jiǎn)單，便是認(rèn)準(zhǔn)城市的發(fā)展方向。
廣州的發(fā)展脈絡(luò)，過去是環(huán)市東CBD，現(xiàn)在是珠江新城CBD，未來(lái)呢？便是金融城與黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)組成的第二CBD。
|本圖為城市空間圖及交通網(wǎng)絡(luò)示意，非標(biāo)準(zhǔn)比例繪制，只在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。
是的，城市下一站，當(dāng)看第二CBD。
01.
大象起舞，約400萬(wàn)㎡沙步蝶變
第二CBD蛻變的一大內(nèi)核，便是天量舊改，開啟了騰籠換鳥之路。
當(dāng)中，備受關(guān)注的，莫過于體量約400萬(wàn)㎡的黃埔沙步城市更新項(xiàng)目，由萬(wàn)科參與改造，總投資超260億元。
| 沙步城市更新項(xiàng)目鳥瞰圖
約400萬(wàn)㎡，是什么概念？
這是目前中心六區(qū)中，體量數(shù)一數(shù)二的舊村改造。（只統(tǒng)計(jì)已成功招標(biāo)舊改，來(lái)源：廣州公共資源交易中心）
這般體量，在一定程度上，可以影響片區(qū)，乃至城市格局。
| 沙步城市更新項(xiàng)目效果圖
我們能看到，珠玉在前的獵德村，體量達(dá)56.8萬(wàn)㎡，總投資達(dá)100億元。（來(lái)源：樂居財(cái)經(jīng)）
除了興建37棟復(fù)建房外，亦為城市帶來(lái)了高端寫字樓天盈廣場(chǎng)、高端shopping mall天匯igc、六星級(jí)酒店康萊德等，當(dāng)中豪宅天鑾，二手房?jī)r(jià)高達(dá)10萬(wàn)+。(來(lái)源：鏈家，價(jià)格信息為2020年5月）
更重要的是，2007年獵德啟動(dòng)改造后，珠江新城才得以大展拳腳，一批高樓大廈迅速崛起，帶來(lái)人口的大規(guī)模遷移，成就城市封面。
同樣的故事，在楊箕、琶洲同步上演，一張圖清晰明了。
| 數(shù)據(jù)來(lái)源：羊城晚報(bào)、觀點(diǎn)地產(chǎn)、樂居財(cái)經(jīng)等
而沙步城市更新項(xiàng)目，單是體量，便是獵德的約7倍，楊箕的約6倍，琶洲的約2倍，值得暢想的空間，實(shí)在太多了。（數(shù)據(jù)來(lái)源：羊城晚報(bào)、觀點(diǎn)地產(chǎn)、樂居財(cái)經(jīng)等）
這注定是個(gè)不平凡的項(xiàng)目，據(jù)透露，萬(wàn)科將利用自身平臺(tái)資源，引入NEM、智能制造兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造黃埔智造產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。
| 沙步城市更新項(xiàng)目效果圖
并且，計(jì)劃引入高端商務(wù)酒店，引入國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的零售商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，打造國(guó)際品質(zhì)的商業(yè)會(huì)客廳。
同時(shí)，對(duì)標(biāo)新加坡鄰里中心，打造城市新“綠核“。
| 沙步城市更新項(xiàng)目效果圖
有居住、有商業(yè)、有辦公、有產(chǎn)業(yè)、有人口，一個(gè)會(huì)生長(zhǎng)的地段，不是嗎？
02.
搶先一步，等風(fēng)來(lái)？不如占風(fēng)口
既然如此誘人，那么，有沒有一個(gè)機(jī)會(huì)，無(wú)需等待，便可率先搶占城市風(fēng)口？
在沙步約400萬(wàn)㎡的能量圈中，早已有一個(gè)成功的萬(wàn)科范本，這便是萬(wàn)科尚城。
| 萬(wàn)科尚城與沙步城市更新項(xiàng)目的關(guān)系（效果圖）
其與沙步城市更新項(xiàng)目，相輔相成，形成密不可分的生態(tài)圈，亦是萬(wàn)科第二CBD發(fā)展戰(zhàn)略的一大重要手筆。
萬(wàn)科尚城的位置，得天獨(dú)厚，在其步行范圍內(nèi)，有兩大地鐵站，分別是13號(hào)線南崗站（實(shí)際距離約950米）和夏園站（實(shí)際距離約1.5公里）。
其中夏園站，未來(lái)還將接入五號(hào)線延長(zhǎng)線（建設(shè)中，來(lái)源廣州地鐵），一口氣串起兩大CBD。
| 萬(wàn)科尚城雙地鐵示意圖
項(xiàng)目自身，又是一座體量約40萬(wàn)方，擁有約5000戶的醇熟大城。
其多元業(yè)態(tài)，涵蓋住宅、底商、商辦、shopping mall等，給業(yè)主提供一種垂直式生活體驗(yàn)。
雙地鐵+綜合體，在老城區(qū)，無(wú)疑是罕見的。
03.
高配加持，約3萬(wàn)㎡萬(wàn)科里開業(yè)在即
關(guān)鍵是，這樣的綜合體，是極具爆發(fā)性的。
就在今年下半年，萬(wàn)科尚城的一大業(yè)態(tài)——建面近3萬(wàn)方的萬(wàn)科里，即將開業(yè)。
其體量，相當(dāng)于1/3天河城大小，已引進(jìn)麥當(dāng)勞、肯德基、沃美影院、周大福、華為等知名品牌。
| 萬(wàn)科里效果圖
它的到來(lái)，對(duì)片區(qū)商業(yè)，是引領(lǐng)，是聚合，亦可能是一次改寫。
為什么這么說(shuō)？我們先從萬(wàn)科的商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力說(shuō)起。
它的一大手筆，便是永慶坊，既保留了百年老街恩寧路的風(fēng)情，又在騎樓古巷之間，讓文化體驗(yàn)、眾創(chuàng)辦公、精品商業(yè)盡情綻放。
據(jù)悉，永慶坊日均人流量達(dá)到1萬(wàn)多人次，商鋪出租率高達(dá)95%。（來(lái)源：萬(wàn)科商業(yè)）
| 改造后的永慶坊實(shí)景圖
城市把它稱作，舊城活化的樣本，并被荔灣政府寫入了政府工作報(bào)告。
萬(wàn)科的商業(yè)傳奇，不止這一個(gè)，再來(lái)看兩個(gè)例子。
其一，江燕路萬(wàn)科里，開業(yè)未滿一年，便已引進(jìn)耐克、優(yōu)衣庫(kù)、無(wú)印良品等知名品牌，日均客流高達(dá)5萬(wàn)人次，銷售額約80萬(wàn)。（來(lái)源：萬(wàn)科商業(yè)）
其二，番禺的基盛萬(wàn)科中央公園，引入了約2000㎡唐寧書店旗艦店、華夏太古國(guó)際影城、蘇寧易購(gòu)、小龍坎等逾120家優(yōu)質(zhì)品牌，日均客流量達(dá)7萬(wàn)人次。（來(lái)源：萬(wàn)科商業(yè)）
| 基盛萬(wàn)科中央公園開業(yè)盛況實(shí)景圖
幾乎每一次開業(yè)，都是“現(xiàn)象級(jí)”人氣。
所以，有了這一份自持的實(shí)力，尚城萬(wàn)科里的開業(yè)，沒有理由不讓人期待。
04.
無(wú)限可能，高層商辦僅150萬(wàn)起
看到這里，資產(chǎn)配置的優(yōu)選，便有了答案。
在萬(wàn)科尚城，既占據(jù)城市風(fēng)口，又有舊改蝶變，更有商業(yè)的爆發(fā)性，何愁沒有人氣？
其目前推出的建面約102-260㎡商辦物業(yè)，有數(shù)張王牌。
首先，這樣的面積段，可以實(shí)現(xiàn)百變空間。
比如說(shuō)，酒店經(jīng)營(yíng)。據(jù)悉，在其他區(qū)域，已有不少買家瞧中類似的商辦產(chǎn)品，整層或數(shù)層包下，打造成長(zhǎng)租酒店，或是網(wǎng)紅民宿。
要知道，租賃是大趨勢(shì)，是一個(gè)看得見的藍(lán)海。
| 可做民宿
又比如說(shuō)，聯(lián)動(dòng)辦公。這里可以容納微小企業(yè)的夢(mèng)想，或者打造成個(gè)人工作室，不必再對(duì)著寫字樓高昂的租金望洋興嘆。
| 創(chuàng)意辦公
再比如說(shuō)，生活服務(wù)。書店、美甲店、美容店、造型室、咖啡廳、寵物店、火鍋店、奢侈品中古店、健身室……萬(wàn)般精彩，都有足夠的空間去實(shí)現(xiàn)。
在番禺、在天河，亦有企業(yè)，整租了一整棟商辦單位，打造成月子中心。
| 可做咖啡廳
當(dāng)然，少不了教育培訓(xùn)。這里可以是一間音樂教室、舞蹈教室、英語(yǔ)課堂，而潮媽在逛街時(shí)，還可把孩子寄托在幼兒活動(dòng)中心。
| 可做教育機(jī)構(gòu)
是的，萬(wàn)科尚城在售的商辦空間，比整租整售的寫字樓，多了一份靈活；比臨街而立的商鋪，多了一份安靜；比商辦小戶型，又多了空間施展。
你要做的，就是發(fā)揮創(chuàng)意，說(shuō)不定，下一個(gè)網(wǎng)紅店就在這里。
其次，門檻相當(dāng)友好，單價(jià)約1.5萬(wàn)/㎡起，總價(jià)約150萬(wàn)起（價(jià)格有效期至2020年5月31日）。
要知道，在萬(wàn)科尚城，一套商鋪售價(jià)約3.5-4萬(wàn)/㎡（數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下）?，F(xiàn)在售商辦產(chǎn)品售價(jià)不到商鋪1/2，而且功能更加多元化。
我們不妨再來(lái)對(duì)比一下地價(jià)，放眼老黃埔近五年土地出讓，只有茅崗路一宗宅地出讓，樓面價(jià)多少？20786元/㎡（來(lái)源：廣州中原研究發(fā)展部）。
這筆賬，相信不難計(jì)算。
| 黃埔近年標(biāo)桿地塊
第三，至于租金，亦是可觀。
以江燕路萬(wàn)科派為例，其建面約73㎡的商辦空間，月租金可高達(dá)9000元。（來(lái)源：鏈家）
房產(chǎn)君在現(xiàn)場(chǎng)了解到，疫情之前，萬(wàn)科派幾乎一直是滿租狀態(tài)，放出一套房，很快會(huì)被接手。
再看深圳，在光彩新天地樓上，一個(gè)建面約100㎡的攝影工作室，月租就要1.5萬(wàn)。（來(lái)源：《樓上經(jīng)濟(jì)發(fā)展與趨勢(shì)調(diào)研報(bào)告》)
當(dāng)然，這群攝影師每月流水進(jìn)賬10萬(wàn)，他們喜歡的，是這種樓上商辦空間的尺度與多元化。
至于空中商業(yè)鼻祖——香港THE ONE，整棟29層均以時(shí)裝和美食為主，早在2010年，主力租金已達(dá)約1000元/㎡/月，而一般商場(chǎng)，主力租金約600-1200元/㎡/月。（來(lái)源：華龍網(wǎng)）
丨香港THE ONE，空中商業(yè)的代表作
是不是美妙極了？
當(dāng)然，這樣的機(jī)會(huì)，是相當(dāng)搶手的。
要知道，萬(wàn)科尚城從一亮相，無(wú)論是住宅產(chǎn)品，還是商辦產(chǎn)品，每一次都會(huì)刮起一陣“萬(wàn)科旋風(fēng)”。爆場(chǎng)與熱銷，早已成為它的習(xí)慣。
如今，萬(wàn)科尚城已有近4000戶業(yè)主，換句話說(shuō)，剩下的席位，買少見少。
更何況，萬(wàn)科持續(xù)為地段賦能，約400萬(wàn)㎡藍(lán)圖蘊(yùn)含的能量，是不可思議的。
而在當(dāng)下，你可以用更低的持有成本，去撬動(dòng)更多的功能，并且，可以更從容地應(yīng)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的變化，機(jī)會(huì)難得。
如果您對(duì)（ 萬(wàn)科尚城）感興趣，請(qǐng)跟我聊聊，您將優(yōu)先得到開發(fā)商內(nèi)部經(jīng)理絕無(wú)僅有的（最大折扣）私信我！
