最近，小編的手機又被打爆了。
有忠實粉絲三番五次向小編咨詢，新塘萬達附近，冒出一個全新盤，價格筍的很，而幾個網(wǎng)友也跑來了解情況。
一查，均價1.萬/平，總價28萬就能買套屋，確實誘人。
這樣的項目，小編怎么會不去現(xiàn)場呢？
抵達項目后，發(fā)現(xiàn)價格是真實的，這在住宅均價2字頭的新塘來說，有足夠的吸引力。
想必很多人會疑惑，這是小產(chǎn)權(quán)或者賣使用權(quán)的公寓吧？繼續(xù)往下了解。
一：永薈廣場，這名字夠豪橫。
先了解一下這個項目。
| 永薈廣場營銷中心
一提到 永薈廣場，很多購房者會陌生， 但一提到永旺集團大家都不會陌生吧，華南板塊只有三個永旺，而這個是第四個，頭銜是不小的。
周邊世界五百強企業(yè)
再者，項目由 合景泰富（投資）有限公司主導(dǎo)開發(fā)，投資約40億，占地21萬平，規(guī)劃總建筑面積75萬平。
其分成甲級寫字樓、商住兩用公寓、永旺夢樂城商業(yè)廣場。
在建筑布局上， 永旺廣場非常大（銷售介紹稱是 有三個新塘萬達那么大）、 7字型的公寓總高22層。
| 項目沙盤
銷售透露，項目周邊已引進500家軟件企業(yè)，有50萬人在這里工作。
二：使用權(quán)公寓，回報能到6%？
好了，再看產(chǎn)品，目前 永薈廣場推出市場的，是使用權(quán)公寓。
也有粉絲在微信上資訊，在簽合同時，發(fā)現(xiàn)是使用權(quán)性質(zhì)，問我這種產(chǎn)品有風(fēng)險嘛
在此小編特地咨詢了現(xiàn)場營銷總監(jiān)，了解到這塊地的使用性質(zhì)，是開發(fā)商和政府簽下的地塊，是目前整個華南地區(qū)最有保障的使用權(quán)之一，而且目前樓棟已經(jīng)封頂，無需擔心爛尾問題
使用權(quán)公寓和產(chǎn)權(quán)公寓有什么區(qū)別？
最簡單來說，就是產(chǎn)權(quán)公寓，業(yè)主個人是有房產(chǎn)證紅本的，而使用權(quán)公寓，個人是沒有房產(chǎn)證的。
廣東諾臣律師事務(wù)所，執(zhí)業(yè)律師陳旺在回答知乎網(wǎng)友時表示：使用權(quán)公寓法律性質(zhì)為租賃合同，而且往往超過二十年最長期限，開發(fā)商一次性收取幾十年的租金，本質(zhì)上有非法集資的嫌疑。
小編分析，這種公寓，對購房者缺乏保障。一旦開發(fā)商資金鏈斷裂，購買者血本無歸。
而小編則認為，廣州安晟有限公司，有合景泰富開發(fā)商主導(dǎo)建立，這會讓項目的安全性有所增加，但也需要謹慎對待。
| 永薈廣場區(qū)位圖
接著我們來分析一下，使用權(quán)公寓的利弊。
在利的方面，總價低，不限購，轉(zhuǎn)手的限制幾乎沒有，在不爆雷，且區(qū)位優(yōu)勢好的情況下，出租回報率會高過普通住宅。
而在弊的方面，沒有個人產(chǎn)權(quán)，一旦開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈問題，就會有血本無歸的風(fēng)險，而且租賃合同未來如何轉(zhuǎn)手，還沒有業(yè)主操作過，需要時間摸索。
同時，《合同法》規(guī)定房屋租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。所以，部分開發(fā)商會承諾，超過20年的租期為贈送，這是在打擦邊球。
此外，使用權(quán)公寓的回報率，不能聽取銷售的一面之詞，而要去項目周邊的中介門店調(diào)查。
| 項目29平雙鑰匙戶型圖
有些項目為打消買家顧慮，會采用返租形式，不過一定要考慮清楚，返租是否靠譜，而且返租幾年后，自己經(jīng)營時，還能不能有這個租金。
據(jù)小編了解目前可以交由寧駿物業(yè)進行托管，具體租金可以參考附近佳大公寓
佳大公寓平層租值
自己出租，也可以 酒店托管，但返租的租金需自己另外再跟酒店談了。
好了，這樣的產(chǎn)品，各位敢不敢碰呢？各位親們有什么疑問可以隨時咨詢小編
