01
青運(yùn)會(huì)將帶來(lái)什么影響？
有一種說(shuō)法：無(wú)論國(guó)內(nèi)還是國(guó)際，逢重大盛會(huì)房?jī)r(jià)都像脫了韁的野馬，根本拽不住。究其原因：房?jī)r(jià)的波動(dòng)并不在盛會(huì)本身，而在于資金的投入。
2016年，一場(chǎng)運(yùn)動(dòng)盛事在巴西里約熱內(nèi)盧舉行，全世界的目光聚焦這座“上帝之城”。除體育賽事吸引所有人的眼球外，里約熱內(nèi)盧的房?jī)r(jià)也隨之燃起來(lái)。在舉辦盛會(huì)期間，大量游客涌入主辦城市，帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜畏康禺a(chǎn)和酒店業(yè)的發(fā)展，形成所謂的“奧體板塊”。
里約奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕式現(xiàn)場(chǎng)（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）
而對(duì)于這個(gè)說(shuō)法，福州“一青會(huì)”后，房地產(chǎn)市場(chǎng)后市的表現(xiàn)，似乎更有說(shuō)服力。
來(lái)看一組數(shù)據(jù)：
2015年，青運(yùn)會(huì)舉辦地倉(cāng)山奧體板塊周邊房?jī)r(jià)為14508元/平方米。2016年為20541.67元/平方米。一年時(shí)間，房?jī)r(jià)上漲41.6%。
而福州2015年房?jī)r(jià)均價(jià)為13108元/平方米，2016年為14924元/平方米，房?jī)r(jià)上漲13.9%，僅為海峽奧體中心房?jī)r(jià)上漲幅度的33%。
2019年，福州奧體中心萬(wàn)科福晟翡翠里鳳棲均價(jià)33000元/平方米，海峽奧體公館均價(jià)25000元/平方米……整體漲幅相比四年前一青會(huì)舉辦時(shí)期，漲幅超過(guò)100%。
福州“一青會(huì)”為當(dāng)?shù)貛?lái)巨大的人氣和財(cái)氣，不僅給旅游、商業(yè)、交通、賓館、房地產(chǎn)等行業(yè)的發(fā)展提供平臺(tái)，而且創(chuàng)造了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。尤其是借力“一青會(huì)”進(jìn)入黃金發(fā)展期的奧體板塊，隨著區(qū)域配套日益成熟，已成為福州重要的生活聚集區(qū)。
相比之下，太原市自接過(guò)舉辦“二青會(huì)”會(huì)旗之后，山西正式進(jìn)入“二青會(huì)倒計(jì)時(shí)”。在這段時(shí)間區(qū)域內(nèi)，山西體育中心（一場(chǎng)三館）作為第二屆青運(yùn)會(huì)的主場(chǎng)館，其周邊的晉陽(yáng)湖板塊區(qū)域、長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)板塊如虎添翼，進(jìn)入高速建設(shè)時(shí)期。晉陽(yáng)湖的房?jī)r(jià)也從2015年均價(jià)5066元/平方米，飆漲至如今的15000元/平方米。
“二青會(huì)”在太原舉行（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）
體育賽事紅利會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)進(jìn)行一波波瀾壯闊的漲幅，即使當(dāng)年不兌現(xiàn)，也會(huì)在今后幾年時(shí)間段里補(bǔ)漲。為了舉辦體育賽事，巨大的投資聚集在一個(gè)城市，隨著配套、城建等投資建設(shè)的集中，終究會(huì)讓市場(chǎng)信心倍增。
02
五象新區(qū)也將迎來(lái)青運(yùn)會(huì)紅利
5月8日，南寧5月土拍拉開(kāi)序幕，五象新區(qū)廣西體育中心南面兩幅商住地率先出讓，出讓地塊面積合計(jì)231.72畝，最大計(jì)容建面合計(jì)約46.34萬(wàn)㎡。
青運(yùn)村兩地塊區(qū)位圖
最終，以約19.7億元的總價(jià)被拿下，將建2023年第三屆全國(guó)青年運(yùn)動(dòng)會(huì)運(yùn)動(dòng)員村（簡(jiǎn)稱“三青會(huì)”青運(yùn)村）。
南寧要在五象新區(qū)辦第三屆全國(guó)青年運(yùn)動(dòng)會(huì)，說(shuō)明五象新區(qū)的配套建設(shè)已經(jīng)能夠適應(yīng)大型賽事的需要。近幾年來(lái)，南寧人在家門口看國(guó)際大賽的機(jī)會(huì)越來(lái)越多，通過(guò)承辦大型國(guó)際賽事，也令南寧的城市影響力逐步提升。
廣西體育中心
對(duì)于一個(gè)城市而言，一次綜合性運(yùn)動(dòng)會(huì)的承辦對(duì)于帶動(dòng)城市的消費(fèi)，提升城市的影響力，激發(fā)整個(gè)城市的體育熱情都有著巨大作用。三青會(huì)在籌備、舉辦，乃至舉辦結(jié)束后一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)段內(nèi)，同樣也會(huì)給五象新區(qū)甚至南寧的發(fā)展帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。
一、對(duì)提升南寧五象新區(qū)知名度有積極作用，會(huì)加快外來(lái)人口進(jìn)入五象新區(qū)發(fā)展，對(duì)樓市有一定的刺激作用。
一場(chǎng)盛會(huì)改變一座城市，G20在杭州舉辦之后，杭州受到了來(lái)自世界各國(guó)的關(guān)注，城市影響力大大提升，“智慧杭州”深入人心。
杭州G20峰會(huì)（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）
糖酒會(huì)在成都舉辦以來(lái)，吃在成都已經(jīng)是到成都旅游的一個(gè)必選項(xiàng)目，成都的城市影響力因糖酒會(huì)而更加聞名。
南寧五象新區(qū)作為三青會(huì)的主賽場(chǎng)、作為奮斗者之城，體育精神和時(shí)代新人的奮斗精神每時(shí)每刻都在對(duì)這片區(qū)域乃至城市文化產(chǎn)生著深遠(yuǎn)的影響。
五象新區(qū)（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）
外來(lái)人口進(jìn)入五象新區(qū)，也勢(shì)必會(huì)拉動(dòng)五象新區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。人流帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)，勢(shì)必帶動(dòng)房產(chǎn)投資。
二、體育賽事的熱效應(yīng)會(huì)使旅游團(tuán)隊(duì)與游客的激增，直接促進(jìn)了五象甚至南寧的旅游經(jīng)濟(jì)，會(huì)刺激五象的房?jī)r(jià)。
龐大的旅游資源都成就了繁盛的人流匯聚中心，承載了區(qū)域游客的消費(fèi)力，最直接帶動(dòng)了的就是周邊商業(yè)、配套不斷完善。
當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)將持續(xù)發(fā)展、人口將持續(xù)流入，“地段”由此形成，房產(chǎn)投資激增，房?jī)r(jià)則應(yīng)勢(shì)上漲。
示意圖（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）
三、青會(huì)對(duì)五象新區(qū)的建設(shè)將起到加速作用，隨著配套的不斷完善及地鐵、公路的加速建設(shè)，周邊的房子價(jià)值也會(huì)相應(yīng)的提升。
一般來(lái)說(shuō)，運(yùn)動(dòng)員村都會(huì)配備有醫(yī)院、餐廳、游泳池、圖書(shū)館、跑道、室內(nèi)訓(xùn)練館等生活?yuàn)蕵?lè)設(shè)施。
且為了滿足運(yùn)動(dòng)員及參賽人員的休閑娛樂(lè)消費(fèi)需求，一般來(lái)說(shuō)青運(yùn)村的商業(yè)部分將會(huì)在開(kāi)村之時(shí)同步開(kāi)放。這些配套設(shè)施的完善勢(shì)必對(duì)這片區(qū)域有很大的利好影響，會(huì)刺激區(qū)域的房?jī)r(jià)。
03
買房置業(yè)還得看五象南
青運(yùn)會(huì)所帶來(lái)利好的確實(shí)有利于周邊樓盤(pán)。
但是，青運(yùn)村項(xiàng)目的位置就在廣西體育中心板塊，這一板塊已經(jīng)處于長(zhǎng)期沒(méi)有新項(xiàng)目可售的情況?？晒╅_(kāi)發(fā)地塊已經(jīng)很少，這個(gè)版塊可以說(shuō)處于“斷供”狀態(tài)。
要想搶占這波紅利，還是得看五象新區(qū)宜居板塊——五象湖南。
如果說(shuō)買房置業(yè)肯定要優(yōu)中選優(yōu)，選性價(jià)比高的，那就一定不能錯(cuò)過(guò)榮和·五象學(xué)府。
榮和·五象學(xué)府距離青運(yùn)村地塊直線距離僅4公里，大約5分鐘車程。
享受五象新區(qū)紅利的同時(shí)，項(xiàng)目周邊匯聚企業(yè)巨頭，各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)配套都在逐步兌現(xiàn)。今年綠地控股東盟總部項(xiàng)目、萬(wàn)有(南寧)國(guó)際旅游項(xiàng)目，以及最近的青運(yùn)村都有了新動(dòng)作，將會(huì)吸引更多的企業(yè)、人口涌入。
3月29日，南寧萬(wàn)有國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目在南寧正式開(kāi)工。
榮和·五象學(xué)府還毗鄰地鐵3號(hào)線、2號(hào)線延長(zhǎng)線（預(yù)計(jì)2020年通車），出則通達(dá)全城。5分鐘即達(dá)總部基地和體育中心，15分鐘快速到達(dá)航洋國(guó)際、萬(wàn)象城，無(wú)縫連接繁華都市生活。
優(yōu)質(zhì)教育方面，項(xiàng)目自建15班品牌幼兒園，緊靠南寧一中（五象校區(qū)）、三中（五象校區(qū)）、規(guī)劃的公立小學(xué)等名校，享3~18歲全齡無(wú)憂教育。
榮和·五象學(xué)府名校資源環(huán)簇
內(nèi)部配套方面，配備著80000㎡新亞洲風(fēng)情園林、800米夜光跑道、2000㎡會(huì)所恒溫泳池、9000㎡幼兒園、15000㎡學(xué)府街等。
最重要的是，從性價(jià)比的角度出發(fā)，榮和·五象學(xué)府由于土地成本低，在保障相近品質(zhì)的同時(shí)，售價(jià)還不到6位地王鄰居們的樓面價(jià)。
五象湖板塊的6幅高價(jià)地
在熱度不減的五象南，價(jià)格還可能跳漲。因此買房要趁早，不要等到真的漲了才追悔莫及！
目前項(xiàng)目北區(qū)5#/6#樓
約80-125㎡高擴(kuò)展三至四房正強(qiáng)勢(shì)熱售中
歡迎品鑒!
項(xiàng)目部分配套輪播實(shí)景圖
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