今年新冠疫情對我國經(jīng)濟帶來了巨大沖擊，很多人都面臨失業(yè)、裁員、收入降低，全國人民都在想盡一切辦法復工復產(chǎn)。
而另一邊，一線城市，尤其是深圳，近日來又出現(xiàn)了搶房現(xiàn)象，房價已經(jīng)有失控跡象。
一、深圳搶房的魔幻現(xiàn)實
“8秒售罄”、“一夜?jié)q百萬”、“天價喝茶費”，深圳樓市在2020年又出現(xiàn)了搶房現(xiàn)象。
3月7日，深圳疫情后第一個開盤項目，灣璽第一次開盤，僅放出70套房源，2000萬左右一套的豪宅公寓，號稱開盤即售罄。灣璽又在3月13日推出14套房源，總價4200萬起步，同樣號稱8秒售罄。
有購房者節(jié)前預定的另一樓盤新房，節(jié)后去買，開發(fā)商要多交一百多萬。
深圳的天價喝茶費也重出江湖。所謂喝茶費，是指購房人通過中間人，付一筆錢給開發(fā)商，來獲得想要房源的一筆費用。一般是在樓市火爆或房源搶手時才會出現(xiàn)，現(xiàn)在又深圳又出現(xiàn)了。深圳寶安區(qū)海納公館的“喝茶費”價目表，一套116平方米4房戶型的房源，總價1120萬，喝茶費100萬；89平方米3房戶型的房源，總價816萬，喝茶費85萬。
深圳中原地產(chǎn)研究中心調(diào)研顯示，3月份入市的需求中，投資性購房比例已占到了38%，逼近2016、2017年牛市高峰期的40-45%。而在市場熱度飆升后，這個比例，在4月份還會更高。
作為改革開放先行試驗區(qū)的深圳，這一次帶了個壞頭，網(wǎng)上有文章說深圳趕走制造業(yè)、炒高房價，是在做空自己。但實際上深圳也是在用行動做空中國。
2020年前兩個月深圳規(guī)模以上工業(yè)增加值同比下降18.5%，出口降低24.6%，都大幅落后于全國平均水平的情況。深圳367萬的制造業(yè)工人，占深圳就業(yè)總量的35%，底薪可能只有2000元，月收入上5000都難。而深圳選擇了房價接軌香港，幫助企業(yè)炒房，把打工者趕出深圳。
據(jù)證券時報報道，近期深圳房價大漲的主要原因是，企業(yè)主全款買了房之后，可以用來做抵押低息貸款。而這一套利模式與地方政府頒布的疫情期間“中小微企業(yè)貸款貼息項目實施辦法”有關(guān)。
國家給深圳企業(yè)的扶持資金，有多便宜，看看就懂了。
但可悲的是，深圳的企業(yè)主選擇了拿國家扶持的錢來搶房，而金融機構(gòu)則假裝沒看到。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，3月份，深圳一二手房均領漲一線城市。
二、搶房和囤積口罩一樣，都是在發(fā)國難財
在疫情還沒有完全結(jié)束時，搶房和囤積口罩性質(zhì)是一樣的，都是在發(fā)國難財。
疫情剛發(fā)生時，有些所謂的漲價經(jīng)濟學家認為應該鼓勵發(fā)國難財，增加供給。這些人談到高速擁堵，也會說漲價，談到過年買不到火車票，也會說漲價，好像所有經(jīng)濟問題都能用漲價來解決。
價格雖然由供給決定，但口罩和土地一樣，短期的供給彈性都非常小。
不是說漲價了，口罩產(chǎn)能就能馬上上來。同樣的，也不是說房價上漲了，土地供應就能上來。這都不是價格能解決的問題，房地產(chǎn)市場一直都在供給陷阱里。不管房價漲不漲，漲多少，國家的18億畝耕地紅線不會變，各大城市每年的土地供應指標都是由北京嚴格審批計劃的。不存在房價漲了，國家就能馬上拿出很多土地來蓋房子。
（香港雖然房價漲上了天，但還有70%的土地沒有開發(fā)。深圳也有接近一半的土地不用來開發(fā)。）
所以房價上漲是完全的莊家割韭菜行為，這在經(jīng)濟繁榮時，還可以解釋為分經(jīng)濟增長的蛋糕。但在今年全球經(jīng)濟會負增長，中國經(jīng)濟面臨嚴重考驗，一季度經(jīng)濟增速已經(jīng)是-6.8%的情況下，還要哄抬房價，就只能說是在發(fā)國難財。
四、本來應該救窮人的錢，企業(yè)主卻用來炒房割窮人韭菜
最近受疫情影響，歐美國家都在給老百姓發(fā)錢。比如美國給一個成人1200美元，一個孩子500美元，如果是三口之家，就已經(jīng)在幾天前收到了2900美元。
對于歐美國家給老百姓發(fā)錢的怪事，中國人民表現(xiàn)出了空前統(tǒng)一的責任感，在網(wǎng)絡上了嚴厲譴責了西方政府這種不負責任的行為。中國老百姓是愛國的，不像西方人那么沒有國家榮譽感，我們是不會要國家錢的，危難之時，我們只會想著怎么給國家捐錢。
但是由于疫情對經(jīng)濟帶來較大沖擊，中國也和世界其他國家一樣在進行救市。美國人降息，開閘放水，釋放流動性，印錢救經(jīng)濟，中國也在做。3月M2廣義貨幣供應量同比增長10.1％，達到208.09萬億；一季度社會融資規(guī)模增量累計為11.08萬億元，比上年同期多2.47萬億元。
3月份中國新增貸款2.85萬億，是2月份9057億元的三倍。一季度銀行新增貸款總額達到創(chuàng)紀錄的7.1萬億元，超過了2019年第一季度的峰值5.81萬億元。公司貸款幾乎在上月1.13萬億元的基礎上增加了一倍，至2.05萬億元。而隨著企業(yè)和地方政府債券發(fā)行量激增，3月的社會融資總額從2月份的8550億元升至創(chuàng)紀錄的5.15萬億元。
在全球都在印鈔救經(jīng)濟的大背景下，我們國家的印鈔數(shù)量絕對不比其他國家少。全國人民付出了巨大犧牲，本來印的錢應該和國外一樣，直接發(fā)給普通老百姓手里的。但政府為了經(jīng)濟增長，擔心老百姓只知道存錢不去消費，而選擇了把這些錢交給企業(yè)，直接救助實體經(jīng)濟。我們印錢、發(fā)消費券，直接目的都是幫助企業(yè)，再由企業(yè)幫助社會、幫助員工。
不幸的是，現(xiàn)在有些企業(yè)老板們卻把錢挪用拿來炒房了。
這不是企業(yè)自身的選擇問題，這是在吃人血饅頭。我們國家是把救市的錢先給企業(yè)，初衷也是讓企業(yè)生存下來，穩(wěn)住就業(yè)，來保住老百姓的飯碗。這筆錢不能拿去炒房。這就相當于古代朝廷下?lián)艿馁c災糧食，本來想讓地方豪紳們幫助發(fā)放，卻被豪紳們炒出天價，再逼老百姓來買。
之前網(wǎng)傳美國給中小企業(yè)普遍發(fā)了現(xiàn)金補助，只要用于公司經(jīng)營、員工工資，就可以不用歸還。很多人都比較懷疑。但已經(jīng)確認連賈躍亭這個“騙子”的法拉第未來都獲得了該筆916 萬美元的現(xiàn)金援助，約合人民幣6500萬元。這筆錢是專用的定向扶持補貼，僅能用于支付員工工資、辦公租金等費用，如果按照要求使用資金，則不需要償還。
我們是社會主義國家，雖然不會像資本主義這么揮霍無度，但也不能讓企業(yè)主把員工的救命錢拿去炒房。
四、央行嚴查經(jīng)營貸購房，會有效果嗎？
央行已經(jīng)開始徹查經(jīng)營貸流入房產(chǎn)的情況。中國人民銀行深圳市中心支行昨天緊急下發(fā)《關(guān)于房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況的緊急自查通知》，要求深圳各商業(yè)銀行閃電自查，嚴禁房抵押貸資金違規(guī)流入樓市。
《通知》要求各商業(yè)銀行對今年以來新發(fā)放的房抵經(jīng)營貸（含借款人為企業(yè)或個人）情況立即開展自查，包括貸前、貸中、貸后等其它情況。
“房抵貸”的資金成本很低，此時大規(guī)模進入樓市，將會讓樓市失控。此次央行要求深圳各銀行閃電自查這類貸款，是對炒房客的一次精準的嚴厲打擊。銀行一旦查出資金被違規(guī)使用，有權(quán)要求借款人提前還款，而炒房客買來的房子如果不能及時出手，只能割肉出售，血本無歸。
在20號降息后，央行立即敲打作為領頭羊的深圳樓市，信號意義十分明顯，降息是為了給實體經(jīng)濟解困，不是給大家去炒房子的，“房住不炒”不能鉆空子。
近日央行數(shù)字貨幣已經(jīng)開始試點，數(shù)字貨幣可以監(jiān)測貸款流向，能有效疏通貨幣政策的傳導機制。以后數(shù)字貨幣將有可能使得支持實體經(jīng)濟的專項資金全程可控。
五、國際油價已經(jīng)-40美元了，深圳房價還要漲嗎？
有人說搶房是在賭國運或者城運。其實這是在給自己臉上貼金，發(fā)國難財還要找道德制高點?，F(xiàn)在搶房的人，不是在賭國運或者城運，只是單純地壞。
疫情期間，防控經(jīng)濟風險應該被放在首位，全國人民為了防治疫情付出了巨大犧牲，此時搶房，是急著瓜分央行放水的蛋糕。
2020年開年，三個月的時間里，2996家影視公司破產(chǎn)，12000多家教育培訓機構(gòu)消失，11000多家旅游企業(yè)倒閉，50000多家小餐館關(guān)門轉(zhuǎn)讓，中國有7.8億人都在負債生活，47.2%的人已經(jīng)發(fā)生了信貸逾期，失業(yè)人群和待業(yè)人群都在持續(xù)走高。
昨晚國際油價甚至出現(xiàn)了-40美元一桶的“活久見”價格，世界經(jīng)濟需求萎縮都已經(jīng)到這種程度，全世界都在關(guān)心普通老百姓生活有沒有困難，能不能熬過危機，而部分中國富人竟然急不可耐地開始炒房，想推高房價，在疫情結(jié)束后再割窮人一茬韭菜。
本身同根生，相煎何太急？
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上林院：楊飛，經(jīng)濟學博士，高校教師，深度觀察產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟與財經(jīng)事件。
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