期待已久的孝子祠征收紅線(xiàn)終于來(lái)了，根據(jù)今天凌晨發(fā)布的《孝子祠區(qū)征收紅線(xiàn)范圍公告》，紅線(xiàn)劃定范圍：東靠工人路，南靠義東路，西靠城中路，北靠孝子祠公園，紅線(xiàn)范圍面積約323679平方米（486畝），建筑總面積約47萬(wàn)平米。
孝子祠小區(qū)是義烏最早的規(guī)?；≌瑓^(qū)之一，建成于1995年，房屋構(gòu)造為空心板，經(jīng)過(guò)25年的歲月沖刷，很多房屋暴露出了嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，社區(qū)內(nèi)集中了所有老舊小區(qū)的問(wèn)題，環(huán)境臟亂差、停車(chē)難。
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根據(jù)了解，大部分孝子祠小區(qū)的房主已搬離該小區(qū)，房屋主要用于出租。
孝子祠區(qū)塊地處義烏城區(qū)的“火腿心”，很多孝子祠的原住戶(hù)之所以沒(méi)有賣(mài)掉房屋就是在等待拆遷，而關(guān)于孝子祠的拆遷傳聞最早始于十年前。
今天“多年的媳婦熬成婆”終于等到拆遷，估計(jì)該區(qū)塊的征收工作推進(jìn)起來(lái)將比較順利。
目前孝子祠小區(qū)套間面積大部分在90㎡左右，如果按照之前的拆遷補(bǔ)償方案，如果拆遷戶(hù)選擇貨幣補(bǔ)償大概能拿到230萬(wàn)元左右。
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孝子祠區(qū)塊征收的推進(jìn)可能對(duì)義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生三方面影響：
▲托住了市場(chǎng)的心理預(yù)期，給市場(chǎng)注入了信心
目前大眾普遍認(rèn)為，城市有機(jī)更新是維持義烏房?jī)r(jià)的政策“有形的手”，一旦有機(jī)更新停滯，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下挫。
孝子祠區(qū)塊有機(jī)更新的推進(jìn)，托住了市場(chǎng)的心理底?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)幾天全義烏的房產(chǎn)銷(xiāo)售和房產(chǎn)中介都會(huì)在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)孝子祠區(qū)塊的拆遷消息。
▲可能進(jìn)一步推高城區(qū)租房?jī)r(jià)格水平
由于孝子祠區(qū)塊體量大且房屋老舊，租金水平比其他區(qū)域較低，所以該區(qū)域承載了部分收入不高外來(lái)人口的基本居住需求。很多擺夜市的人都租住在該小區(qū)
但隨著有機(jī)更新的持續(xù)推進(jìn)，拆遷面積的不斷擴(kuò)大，主城區(qū)可租賃房源的減少，將進(jìn)一步推高房租價(jià)格。
▲土地市場(chǎng)又將推出寶地，未來(lái)主城區(qū)房企之間的競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇
由于老城區(qū)有機(jī)更新持續(xù)推進(jìn)，大批土地的入市，目前環(huán)城線(xiàn)以?xún)?nèi)的樓盤(pán)的供給量在持續(xù)擴(kuò)大，未來(lái)還有下車(chē)門(mén)、秦塘等土地待出讓。
|資料圖
可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)主城城區(qū)樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇，于購(gòu)房者而言，這些地處老城區(qū)范圍內(nèi)的地塊，自身周邊配套醇熟，又有學(xué)區(qū)加持，今后在商品房選擇上將更具有主動(dòng)權(quán)。
文|六子
編輯|知小妹
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