10年前張家口房?jī)r(jià)是在3、4千左右，5年前張家口平均房?jī)r(jià)是在4K到5K左右，然而，節(jié)物風(fēng)光不相待,桑田碧海須臾改，2017年房?jī)r(jià)從8千大關(guān)邁進(jìn)1萬(wàn)門檻，直至2019年主要樓盤的價(jià)格均在一萬(wàn)左右，2020年樓市在“黑天鵝”事件的影響下，除個(gè)別開(kāi)發(fā)商以外，整體樓市正在以價(jià)換市，特價(jià)房層出不窮，價(jià)格一降再降。在分析2017年至2019年房?jī)r(jià)為何整體“虛高”的時(shí)候，地價(jià)是不可減少討論的一個(gè)要素，近五年“地王”頻出，讓我們來(lái)總結(jié)一下他們的現(xiàn)狀。
近5年張家新房和二手房?jī)r(jià)格圖（來(lái)源禧泰數(shù)據(jù)）
倚天一出誰(shuí)與爭(zhēng)鋒？
2016年12月——遠(yuǎn)洋尚東萬(wàn)和
項(xiàng)目位于張家口橋東區(qū)楊家墳路以東，東外環(huán)以北?！斑h(yuǎn)洋·尚東萬(wàn)和”占地面積約109畝，成交總價(jià)84160萬(wàn)元，成交單價(jià)768.63萬(wàn)元每畝，被遠(yuǎn)洋拍得！在此之前，張家口本市多為本地開(kāi)發(fā)商拿地，遠(yuǎn)洋拿地也意味著為多家百?gòu)?qiáng)企業(yè)看好張家口城市的發(fā)展。
（項(xiàng)目示意圖）
2017年1月——容辰華府
項(xiàng)目位置張家口經(jīng)開(kāi)區(qū)盛華東大街南側(cè)，以19530萬(wàn)元(約1.95億)的價(jià)格成交，項(xiàng)目面積為1.8335公頃(約18355㎡)，該宗地塊成交單價(jià)約為10640.15元/㎡!規(guī)劃面積為29336㎡，樓面價(jià)約為6657元/㎡。容辰華府的每平方米的成交單價(jià)超過(guò)遠(yuǎn)洋也成為當(dāng)年的一大“地王”。
2017年12月——尚峰悅庭
尚峰拿下原張家口拖車廠所在地，成交總價(jià)：74142萬(wàn)元（7.4142億），地塊總面積86742平方米（130畝），折合每畝單價(jià)554萬(wàn)元，即8749元/㎡。7億拿下拖車廠成為2017年的“新地王”。
2018年——保利、碧桂園
2018年5月中心城區(qū)煤機(jī)廠地塊每畝起拍價(jià)超千萬(wàn)！成交總價(jià)均過(guò)10億，分別被千億房企碧桂園、保利摘得。保利地產(chǎn)以1121萬(wàn)/畝拿下面積為143畝的04地塊，碧桂園以1130萬(wàn)/畝拿下面積為103畝的05地塊，容積率要求為≤2.6 。迄今為止張家口土地成交每畝單價(jià)最高依然是保利和碧桂園。
（示意圖）
2019年1月——京潤(rùn)現(xiàn)代城
地塊位置：經(jīng)開(kāi)區(qū)朝陽(yáng)西大街南側(cè)，京潤(rùn)現(xiàn)代城以成交價(jià)：55022.09萬(wàn)元拿得經(jīng)開(kāi)區(qū)一土地，土地面積為6.3856公頃，折合單價(jià)：574.44萬(wàn)/畝，成為2019的張家口土拍成交地王。
就目前價(jià)格來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)洋尚東萬(wàn)和2#樓推出鉅惠8666元/㎡、3#7899元/㎡，容辰華府待定，尚峰悅庭均價(jià)12000元/㎡，但有8900-9500元/平㎡的優(yōu)惠活動(dòng)，保利中央公園起價(jià)10500元/㎡，碧桂園天璽均價(jià)11000元/㎡，京潤(rùn)現(xiàn)代城待定。
2020的目前還未有“地王”產(chǎn)生，小編預(yù)測(cè)要是有成交，最有可能產(chǎn)生“地王”的地段是高后路即高廟拆遷地塊，目前這塊地已經(jīng)多次公示，但依舊沒(méi)有拍下，保證金已經(jīng)從56020萬(wàn)元降到2600萬(wàn)元依舊沒(méi)有成交，預(yù)知后事如何，請(qǐng)聽(tīng)下回分解！
