早在10年前，國內(nèi)就有金融機(jī)構(gòu)提出以房養(yǎng)老的方案，并付出了實(shí)際的行動(dòng)，但是真正參與的人寥寥無幾，截止至2015年9月12日，以房養(yǎng)老項(xiàng)目，5個(gè)月全國僅12戶22人簽約。
何為以房養(yǎng)老？就是由老年人與金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，由金融機(jī)構(gòu)按時(shí)支付一定金額的養(yǎng)老費(fèi)用，等老人去世后將房產(chǎn)劃歸金融機(jī)構(gòu)的一種交易。表面上來看這確實(shí)能夠有效地解決養(yǎng)老問題。但是有一個(gè)問題始終沒有解決，那就是老年人往往對自己的壽命沒有信心，認(rèn)為以房養(yǎng)老是吃虧的。
但是北京的一個(gè)騙子集團(tuán)解決了這個(gè)問題，2015年，在騙子以房養(yǎng)老項(xiàng)目的誘導(dǎo)下，幾十位北京老人把手里的房子抵押借款三個(gè)月，騙子們承諾老人每月獲得10%到15%的利息，三個(gè)月之后返還本金，結(jié)果自然是全部上當(dāng)，其中還有一個(gè)各位詭異的事情，這群騙子們竟然將其中一位老人名下價(jià)值690萬元的房產(chǎn)以1000元的價(jià)格賣掉了，創(chuàng)下了全國城市住宅的最低成交記錄。
以房養(yǎng)老確實(shí)是一個(gè)很好的項(xiàng)目，目前最積極參與的是保險(xiǎn)公司，按照他們設(shè)計(jì)的方案，自然是能夠大賺特賺，在一線城市，一套房產(chǎn)動(dòng)輒600萬甚至上千萬，但是我國老人的預(yù)期壽命不足80歲，這房子的價(jià)值自然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過養(yǎng)老花費(fèi)，這也是這項(xiàng)業(yè)務(wù)開展不起來的原因，畢竟老年人并不傻。
但是，最近的一個(gè)法案讓以房養(yǎng)老再一次萌發(fā)了生機(jī)，全國人大常委會決定，《中華人民共和國民法典（草案）》將提請十三屆全國人大三次會議審議，這一次的草案中，“居住權(quán)制度的增設(shè)”是一大亮點(diǎn)，何為居住權(quán)？是指人們對某一房產(chǎn)盡管不具備所有權(quán)，但是擁有居住權(quán)，直至死亡。
舉個(gè)例子，王大爺夫婦在北京擁有一套800萬元的房產(chǎn)自住養(yǎng)老，他們現(xiàn)在就可以將房產(chǎn)以500萬元的價(jià)格出售，并在房產(chǎn)登記部門確認(rèn)對該套房產(chǎn)的居住權(quán)直至死亡，這套房子完成交易后，產(chǎn)權(quán)將不再歸屬于王大爺夫婦，但是他們具有居住權(quán)，以后不管該房產(chǎn)做了幾手交易，只要王大爺夫婦在世，都享有居住權(quán)。而一套價(jià)值800萬元的房產(chǎn)以500萬的價(jià)格出售，其中的300萬差額就是居住權(quán)的價(jià)值了。
有了這個(gè)法律，老年人以房養(yǎng)老的問題就可以徹底解決了，只要交易雙方認(rèn)可，老人可以立馬獲得大筆養(yǎng)老資金，也不會失去住所。以前老人的房產(chǎn)只能作為遺產(chǎn)，現(xiàn)在可以提前變現(xiàn)，用來養(yǎng)老以及改善生活質(zhì)量、減輕了子女的負(fù)擔(dān)，在目前國家養(yǎng)老基金并不富足的情況下，這或許會改變?nèi)珖B(yǎng)老制度的格局。
各位網(wǎng)友，你愿意保留居住權(quán)來實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老嗎？
