五一假期已過，很多統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)，尤其是掌握最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的一些中介機(jī)構(gòu)，紛紛報(bào)告了五一小長假期間全國各地的樓市成交情況。
整體復(fù)蘇整體來看，環(huán)比4月份的日平均成交數(shù)據(jù)來看，大部分城市樓市并沒有迎來極大的提升。畢竟，五一假期很多人還是選擇帶家人外出游玩。部分無外出游玩計(jì)劃的剛需或者剛改人群，才選擇去售房部看房。
從整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，各大城市樓市成交量還是表現(xiàn)為“冰火兩重天”的兩極分化狀態(tài)。其中，長三角和珠三角部分城市表現(xiàn)較好，部分城市已經(jīng)慢慢走出市場(chǎng)低谷，延續(xù)四月份的樓市復(fù)蘇狀態(tài)。而部分城市仍然還是不溫不火，不太景氣，觀望人群較多。
據(jù)各大媒體報(bào)道以及房屋中介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，五一假期期間，大部分城市樓市都迎來一定的反彈，尤其是一些一二線熱點(diǎn)城市，無論環(huán)比還是同比數(shù)據(jù)，都有很大提高，這些城市的樓市可以說已經(jīng)迎來了極大的復(fù)蘇，甚至已經(jīng)超過2019年的五一假期成交水平。
“五一”樓市復(fù)蘇已成業(yè)內(nèi)的共識(shí)。比如，據(jù)貝殼新房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“五一”假期樓市最熱的城市為北京、南京，新房成交同比、環(huán)比雙雙上揚(yáng)，其中，同比更是翻倍上升，北京新房成交量同比2019年的五一假期翻了近5倍，二手房日成交量增幅超過100%！僅僅假期前3天，北京鏈家的帶看量就已經(jīng)超過整個(gè)4月帶看量的1/4，達(dá)到112219次，日均帶看超過37000次。更加夸張的是，與2016年“去庫存”時(shí)的數(shù)據(jù)相比，新房成交量也有超過100%的增長！南京新房成交量同比翻2倍。與此同時(shí)，上海、蘇州、濟(jì)南在“五一”假期的新房成交量也明顯好于去年，同比分別上升146.6%、89.3%、211.1%。
兩極分化與北京、上海、南京、蘇州、濟(jì)南等一二線城市“大熱”相比，有些城市則是處于“冰天雪地”之中。有很多城市的同比跌幅超過了50%，說明這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然還是很艱難，或許這將成為這些城市未來的常態(tài)化形勢(shì)。
比如，五一假期，大連新房成交量同比下降63.6%。惠州前四天的成交套數(shù)跌幅就達(dá)到了59%。作為疫情重災(zāi)區(qū)的武漢新房成交量同比下降6.6%。作為以往樓市熱點(diǎn)城市的深圳、成都等地新房日均成交量都低于去年同期。
原因分析一是受疫情影響，很多人群選擇在城市郊區(qū)游玩，與以往五一假期相比，有更多的時(shí)間可以看房，也放更多的精力選擇去購房。過去，五一期間，很多人選擇到國外景點(diǎn)或者國內(nèi)比較遠(yuǎn)的景點(diǎn)游玩，基本不在本市，所以，除了有迫切需求的剛需人群以外，大部分購房者不急于在五一小長假期間選擇看房，因此，五一期間反而成交量不如平時(shí)。但是，今年受制于疫情影響，迫使很多人選擇不如就近休閑游玩，并且受“抄底”心理因素影響，選擇看房、買房。
二是對(duì)于以往出國人群較多的城市，回國置業(yè)人群增多，購房需求增大。比如北京、上海，相對(duì)其他城市，出國人群占比較高，受國外疫情影響，很多人選擇回國工作，回國置業(yè)也就在所難免，對(duì)于推動(dòng)樓市復(fù)蘇，也起到一定作用。一些出國人群占比不高的城市，尤其是一些中小城市，必然沒有這些“利好”。
三是受各大房企五一假期購房看房?jī)?yōu)惠力度加大的影響，很多人有些心動(dòng)。整個(gè)五一期間，各大房企、中介等，紛紛利用各大平臺(tái)進(jìn)行廣告宣傳，“五一購房免契稅、免大修基金、送全屋家具、送裝修”等等，讓很多人認(rèn)為五一假期是購房買房的好時(shí)機(jī)，甚至是“抄底”的絕佳機(jī)會(huì)。
五一假期，受多因素影響，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是整體迎來了一個(gè)“小陽春”，對(duì)于處于水深火熱之中的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，確實(shí)“小刺激”了一番，起到了一定穩(wěn)定樓市的作用。
但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)是否能夠延續(xù)這種回暖狀態(tài)，還未可知。但是，對(duì)于大中城市而言，樓市復(fù)蘇或許只是時(shí)間問題。而對(duì)于某些無產(chǎn)業(yè)支撐，或者產(chǎn)業(yè)單一，或者資源依賴型的城市而言，樓市變暖的那一天，可能還很遙遠(yuǎn)。
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