購(gòu)置新房，是人生一大樂(lè)事，而購(gòu)房問(wèn)題，則是人生一大煩心事。
你是否經(jīng)歷過(guò)這樣的問(wèn)題？?jī)?yōu)惠套路深、合同陷阱多、廣告虛假宣傳、開(kāi)發(fā)商承諾不兌現(xiàn)、房屋質(zhì)量有問(wèn)題、設(shè)計(jì)或精裝貨不對(duì)板、面積縮水、延期交房、樓盤配套縮水、精裝質(zhì)量差、物業(yè)亂收費(fèi)、物業(yè)不作為、維權(quán)上門無(wú)果、開(kāi)發(fā)商態(tài)度惡劣、未見(jiàn)實(shí)質(zhì)改進(jìn)等等（【樓市315調(diào)查】南寧買房路上，你踏過(guò)多少“坑”？）。
買房之路坑無(wú)數(shù)，購(gòu)房者總是處在弱勢(shì)的一方，即便有理有據(jù)也很難維護(hù)自己的權(quán)利。維權(quán)長(zhǎng)路漫漫，有的時(shí)候甚至無(wú)法傾訴遭遇到的“黑幕”。一年一度的3.15消費(fèi)者權(quán)益日來(lái)臨之際，搜狐焦點(diǎn)南寧站帶您回顧2019年南寧樓市發(fā)生的那些令人“驚心”的房產(chǎn)“黑”歷史。
馬桶變蹲廁，實(shí)木門“夾生”
新房子的“實(shí)木門”發(fā)霉嚴(yán)重，門板內(nèi)夾雜紙皮等雜物；木地板多處空鼓與松動(dòng)；櫥柜裸露水泥；戶內(nèi)總開(kāi)關(guān)未做漏電保護(hù)；綠化陽(yáng)臺(tái)被強(qiáng)制被開(kāi)發(fā)商改成生活陽(yáng)臺(tái)。這是南寧市五象新區(qū)光明城市小區(qū)業(yè)主們?cè)谑辗恳詠?lái)不斷發(fā)現(xiàn)的精裝問(wèn)題。
去年3月24日，光明城市某業(yè)主在收房時(shí)還發(fā)現(xiàn)精裝交付的馬桶變成了蹲廁等更多問(wèn)題。韋某等多位業(yè)主多次找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求整改，但開(kāi)發(fā)商的整改并沒(méi)有讓業(yè)主滿意。最終，光明城市多位業(yè)主聯(lián)合起訴將開(kāi)發(fā)商告上了法庭。
樓盤停工爛尾，業(yè)主退款無(wú)門
去年10月20日南寧市民梁先生像記者透露，眾多業(yè)主在2017年初買了南寧市江上學(xué)府里小區(qū)的房子，可從2017年底開(kāi)始，這個(gè)小區(qū)就一直處于停工的狀態(tài)。
記者曾前往調(diào)查，該小區(qū)的土地性質(zhì)屬于國(guó)家回?fù)?，根本無(wú)法辦理房產(chǎn)證，屬于小產(chǎn)權(quán)房。但開(kāi)發(fā)商承諾會(huì)在短期內(nèi)變更土地性質(zhì)，成為可以自由買賣的商品房，并且把承諾寫進(jìn)了購(gòu)房合同里。
由于停工多日，且有消息傳出開(kāi)發(fā)商拖欠施工隊(duì)將近3000萬(wàn)的工程款，不少業(yè)主覺(jué)得該樓盤十分不靠譜，要求開(kāi)發(fā)商退錢。10月18日，在轄區(qū)仙葫管委會(huì)的組織下，多方召開(kāi)了一次協(xié)調(diào)會(huì)。但開(kāi)發(fā)商竟然提出無(wú)理要求：自行將房子賣給他人，開(kāi)發(fā)商受到錢后再退予業(yè)主。
為此多名業(yè)主表示將聯(lián)合啟用法律程序來(lái)解決問(wèn)題。
延期3個(gè)多月未交房，業(yè)主很鬧心
去年10月9日，南寧市民陸先生反映，位于江南區(qū)白沙大道某段的某小區(qū)延期交房已有3個(gè)月之久。期間，業(yè)主們?cè)啻未叽匍_(kāi)發(fā)商盡快交房，但對(duì)方都以種種理由進(jìn)行推脫，并表示會(huì)按照合同有關(guān)約定承擔(dān)相應(yīng)的延期交房違約金賠償。
一而再再而三延期，“精裝”竟是毛坯
如果說(shuō)陸先生的遭遇是不幸的話，那接下來(lái)這位韋女士的遭遇就不只是不幸了。
2017年9月的時(shí)候，韋女士在南寧富豐·長(zhǎng)堽1號(hào)購(gòu)買了一處房產(chǎn)。合同約定2018年12月31日交房，然而原定的交房當(dāng)天，韋女士收到的是一封延期交房的通知，將延期至2019年4月。誰(shuí)曾想，這一延期，竟然只是一個(gè)開(kāi)始。
韋女士在收到第一封之后，就不斷收到延期交房的通知，延期日期也從4月拖到了11月。幾經(jīng)折騰終于交房之后，更令人崩潰的事情發(fā)生了---交付的并非合同上的精裝房，而是毛坯房！
多名業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的“精裝”變毛坯紛紛進(jìn)行維權(quán)，經(jīng)過(guò)協(xié)商，開(kāi)發(fā)商表示會(huì)分批退還精裝款。目前，第一批申請(qǐng)退款的業(yè)主們已經(jīng)收到了退回的精裝款，韋女士所在的第二批仍未收到，仍在催促開(kāi)發(fā)商退款。
精裝房電線“裸”埋，未經(jīng)告知直接動(dòng)工
2019年7月，邕寧區(qū)龍崗大道某小區(qū)的不少業(yè)主都發(fā)現(xiàn)，自家買的精裝房里，部分電線沒(méi)有進(jìn)行管套，直接裸露埋線，這違反了國(guó)家對(duì)于電氣線路的施工要求，是存在安全隱患的。
不少業(yè)主將情況反映給了開(kāi)發(fā)商。但令人意想不到的是，開(kāi)發(fā)商在未回應(yīng)與未告知的情況下，直接入室動(dòng)工維修，撬開(kāi)地磚重新鋪設(shè)套了管的線路。
當(dāng)業(yè)主詢問(wèn)是否有施工方前來(lái)施工，并且是給電線做補(bǔ)管套處理的時(shí)候，相關(guān)負(fù)責(zé)人的解釋含糊其辭。據(jù)了解，業(yè)主代表們對(duì)此提出了訴求，要求開(kāi)發(fā)商維修的時(shí)候通知業(yè)主進(jìn)行監(jiān)督驗(yàn)收，并且要請(qǐng)相關(guān)部門對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行安全隱患檢查。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商在商討研究訴求，并表示會(huì)給出一個(gè)滿意的方案。
精裝質(zhì)量堪憂，“花式開(kāi)裂”成主題
2019年年底交房的西鄉(xiāng)塘某樓盤，某業(yè)主滿心歡喜的去收房，結(jié)果竟看到自家精裝房成了“開(kāi)裂”聚會(huì)：門膠條被橫腰破壞；門后地腳木貼開(kāi)裂；墻體到處開(kāi)裂；地瓷磚竟然也有碎裂；洗手池邊角的斷裂直接粘合處理，窗口鐵護(hù)欄連接處也有斷裂。
經(jīng)多方業(yè)主反饋與抗議，該樓盤已積極配合處理進(jìn)行修補(bǔ)。尚未處理好的地方，仍有業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行反饋與協(xié)商。
不止延期交付，還有“粗制濫造”
2020年年初，在領(lǐng)導(dǎo)留言板上，一位業(yè)主曝光了南寧某樓盤的一系列問(wèn)題。該樓盤原定于去年10月31日交付，后延期至去年12月31日。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商已進(jìn)行公示將按照合同約定進(jìn)行賠償。
這就完了？并沒(méi)有！
空調(diào)未安裝、燃?xì)庠钗窗惭b、可視對(duì)講機(jī)未安裝、入戶門變形、房屋滲水、地漏不通、零火線接反、火線不接等問(wèn)題比比皆是！一期個(gè)別業(yè)主在收房后，對(duì)房屋進(jìn)行進(jìn)行二次裝修，在拆除的過(guò)程竟發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間是用建筑垃圾作填充材料，無(wú)視法律法規(guī)，嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的權(quán)益。
2月18日時(shí)，中共南寧市委辦公室作出回應(yīng)，已與開(kāi)發(fā)商等相關(guān)方進(jìn)行會(huì)談并達(dá)成共識(shí)，開(kāi)發(fā)商將成立專業(yè)維修小組，對(duì)業(yè)主們提出的問(wèn)題進(jìn)行整改，并承諾于2020年3月31日前整改完畢。
遭遇年年有，今年不例外
如今到了2020年，但延期交房年年有。近日，南寧市監(jiān)督管理局有消息稱，今年南寧已有多個(gè)樓盤出現(xiàn)延期，如八桂鳳凰城、常青藤、西建冠城世家等，還有江宇都會(huì)明珠等知名樓盤。據(jù)了解，被爆出來(lái)的多家樓盤中，有的項(xiàng)目資金鏈斷裂、土地產(chǎn)權(quán)存在較大問(wèn)題、項(xiàng)目易主停工，基本都屬于長(zhǎng)期爛尾，如八桂鳳凰城等目前都尚未有任何交房的跡象。
而有的屬于工期停工而無(wú)法交房，如江宇都會(huì)明珠等。為此，開(kāi)發(fā)商已將交房時(shí)間延遲到2020年3月、4月、6月等不同月份。
維權(quán)路漫漫其修遠(yuǎn)兮，業(yè)主上下而求索
如今的房?jī)r(jià)一路高漲，樓市也愈發(fā)成熟，但購(gòu)房問(wèn)題卻不見(jiàn)減少。隨著購(gòu)房者越來(lái)越成熟，對(duì)于不合標(biāo)準(zhǔn)、不合承諾、不合法律的房子，業(yè)主更多地會(huì)通過(guò)維權(quán)來(lái)尋求保護(hù)。但是維權(quán)無(wú)處可尋，有些開(kāi)發(fā)商也蠻橫無(wú)理，又能何處維權(quán)呢？
降低了交付標(biāo)準(zhǔn)、建造標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，損害的是業(yè)主的權(quán)益。即便業(yè)主們維權(quán)成功，但付出的經(jīng)濟(jì)成本、時(shí)間成本與精力，都不見(jiàn)得能得到合理的補(bǔ)償。最好的結(jié)果，也只是業(yè)主們能得到本就該擁有的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。
如果不出臺(tái)嚴(yán)厲且嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奶幜P措施，房企們降低各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)交付的亂象就不會(huì)得到遏制。并且還要完善相關(guān)部門的維權(quán)接納機(jī)制與提高處理力度，讓業(yè)主維權(quán)無(wú)門的弱勢(shì)局面得到徹底的改變。
還是一句老話，開(kāi)發(fā)商賺的錢，終究來(lái)自于購(gòu)房者，脫離了購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商還能走得遠(yuǎn)嗎？
作者/老鐵門
圖片來(lái)源/網(wǎng)絡(luò)
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