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年底推盤(pán)潮來(lái)臨購(gòu)房選擇多

時(shí)間:2019-11-12 19:24來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)整理 瀏覽:
原標(biāo)題:年底推盤(pán)潮來(lái)臨 購(gòu)房選擇多 不少新項(xiàng)目趕在11月開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心和樣板房。 臨近歲末,各行各業(yè)都加快了沖擊任務(wù)量的節(jié)
原標(biāo)題:年底推盤(pán)潮來(lái)臨 購(gòu)房選擇多

年底推盤(pán)潮來(lái)臨 購(gòu)房選擇多

  不少新項(xiàng)目趕在11月開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心和樣板房。

  臨近歲末,各行各業(yè)都加快了沖擊任務(wù)量的節(jié)奏。和以往11月至12月各大房企主要以消化“金九銀十”剩余的貨量或者加推部分組團(tuán)有所不同的是,今年11月開(kāi)始除了加推力度明顯加大外,全新住宅和酒店式公寓甚至寫(xiě)字樓等多業(yè)態(tài)產(chǎn)品也會(huì)在這個(gè)月推出或者亮相??梢灶A(yù)計(jì)的是,各大房企為了沖擊全年業(yè)績(jī)目標(biāo),循例在最后兩個(gè)月都會(huì)有更明顯的優(yōu)惠促銷(xiāo)推出。據(jù)中地行不完全統(tǒng)計(jì),僅11月廣州全市就將共有32個(gè)項(xiàng)目有動(dòng)作,包括6個(gè)項(xiàng)目全新開(kāi)盤(pán),11個(gè)開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心,1個(gè)開(kāi)放樣板間,14個(gè)舊盤(pán)加推,合計(jì)約4062套貨量。持幣待購(gòu)的剛需買(mǎi)家可以考慮在今年年底多多發(fā)掘新貨新品,甚至貨比三家,仔細(xì)比對(duì)價(jià)格再做決定。

  全市可售住宅至少還有6萬(wàn)套

  根據(jù)中地行對(duì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)的監(jiān)控,截至10月28日,廣州全市11區(qū)住宅可售貨量為62366套,總面積約753萬(wàn)平方米。根據(jù)近6個(gè)月銷(xiāo)售速度計(jì)算,廣州市住宅去化周期約為8個(gè)月。進(jìn)入11月,預(yù)計(jì)會(huì)有超過(guò)30個(gè)項(xiàng)目有動(dòng)作,既有全新盤(pán),也有舊盤(pán)加推,另外提前開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心亮相的項(xiàng)目也有不少,預(yù)計(jì)共能提供超過(guò)4000套單位。而目前的統(tǒng)計(jì)還未包含12月份的推貨量,但已經(jīng)可以預(yù)見(jiàn)到,這個(gè)年底廣州樓市將會(huì)呈現(xiàn)出百花齊放、爭(zhēng)奇斗妍的景象。

  廣州各項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售證的積極性也明顯提高。據(jù)廣州樂(lè)居監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示,上周(10月26日~11月1日),廣州全市預(yù)售證總計(jì)獲批11張,再上一周預(yù)售證僅7張。而從新增住宅供應(yīng)套數(shù)看,這11張預(yù)售證中有8張是住宅預(yù)售證,帶來(lái)的是全新1132套住宅,比再上周(10月19日~10月25日)的1005套新增住宅環(huán)比上漲近13%。而商服預(yù)售也相比之前兩周有明顯增加,3張預(yù)售證共帶出252套新增供應(yīng)。

  數(shù)據(jù)顯示,8張預(yù)售證分布于6區(qū),其中南沙拿下3張預(yù)售證,增城、花都、黃埔、白云、天河各獲得1張。貨量最大的來(lái)自增城的合景譽(yù)山國(guó)際,單盤(pán)新增供應(yīng)371套,主要是84~99平方米的三房?jī)蓮d單位。南沙的3張預(yù)售證分別來(lái)自南沙濱海花園、保利半島和南沙保利城,從緊湊兩房三房到140多平方米以上的大四房都有。天河新增供應(yīng)主要來(lái)自蘭亭盛薈,單盤(pán)新增供應(yīng)102套,主要是兩房和三房。黃埔的實(shí)地錦藤花園、花都的臻裕府和白云的華遠(yuǎn)云和墅也都有新增供應(yīng),其中實(shí)地錦藤花園新增供應(yīng)量也有180多套。商服產(chǎn)品上周新增供應(yīng)量主要來(lái)自增城、天河、花都和番禺,其中花都的時(shí)代天h商務(wù)中心就獲批預(yù)售208套。

  11月全新盤(pán)主要集中在外圍區(qū)域

  中地行的統(tǒng)計(jì)顯示,11月番禺區(qū)全新盤(pán)或者舊盤(pán)加推的主要有品秀?星瀚、中國(guó)鐵建花語(yǔ)嶺南、凱德山海連城全新二期、瓏翠以及萬(wàn)科世博會(huì)的商辦產(chǎn)品等。相對(duì)來(lái)說(shuō),番禺的新推住宅產(chǎn)品有面積較大的產(chǎn)品,比如有建筑面積在110~140多平方米的復(fù)式四房和180平方米以上的疊墅五房等,還有120~160平方米的大戶(hù)型。同時(shí)緊湊小三房小四房產(chǎn)品也有不少,產(chǎn)品種類(lèi)豐富,售價(jià)預(yù)計(jì)主要在“2字頭”。

  11月開(kāi)始,南沙區(qū)新項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)放。中國(guó)鐵建海語(yǔ)熙岸、頤德灣尚、金科?博翠明珠和綠城柳岸曉風(fēng)等4項(xiàng)目即將開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心;南沙保利城、時(shí)代香海彼岸、中交?藍(lán)色海灣和時(shí)代維港等住宅和公寓項(xiàng)目均有加推;增城區(qū)凱德?萬(wàn)黛項(xiàng)目將開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心,首期推14層高洋房;豐盛101也將在11月開(kāi)放全新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)中心和樣板間,即將推出緊湊的兩房至四房單位。另外,中國(guó)鐵建國(guó)際公館、時(shí)代傾城以及科慧花園都將有新貨推出,其中不乏復(fù)式單位或者大五房產(chǎn)品,預(yù)計(jì)售價(jià)在“2字頭”左右?;ǘ己蛷幕?1月全新推出的產(chǎn)品不算多,以舊盤(pán)加推為主,比較大的一波新盤(pán)推售主要出現(xiàn)在“十一”黃金周前后。

  市中心六區(qū)中以黃埔、白云的全新盤(pán)較多。黃埔全新盤(pán)品秀?星樾已開(kāi)放銷(xiāo)售中心,并且即將開(kāi)放樣板間,首期有望推出建筑面積在97~124平方米的三至四房單位;富力?悅禧城也將推出73~120平方米的靠山兩房至四房,華標(biāo)峰湖御境、萬(wàn)科幸福譽(yù)也有加推。白云區(qū)方面,華潤(rùn)置地?潤(rùn)府、朗云花園即將開(kāi)盤(pán);品實(shí)?云湖花城和保利閱云臺(tái)將開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心;新世界云逸則有90~180平方米的產(chǎn)品加推。荔灣區(qū)11月份貨量較大的項(xiàng)目為新世界凱粵灣,主打76~143平方米二至五房。值得留意的是,越秀區(qū)水蔭路的時(shí)代四季奕居近期也加大了宣傳推廣力度,已開(kāi)放了樣板房,不過(guò)該項(xiàng)目面積最小的洋房單位也在160多平方米以上,吸引的絕對(duì)是實(shí)力客戶(hù)。

(責(zé)編:趙爽、畢磊)
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