已逾期交房近一年、發(fā)票未開全、項目驗收疑團重重……近日，北京朝陽區(qū)江南府項目的購房者向新京報記者反映了該項目的多重問題。除了這些問題外，9年前交了認購款的部分購房者，如今卻被告知違約，且被要求辦理認購?fù)丝钍掷m(xù)。
2018年1月26日，新京報曾報道《北京朝陽江南山水項目購房者認購8年仍未簽約》。時過近兩年，問題是否已經(jīng)解決？有沒有出現(xiàn)新問題？連日來，新京報記者在項目現(xiàn)場進行了調(diào)查走訪。
已經(jīng)延期交房近一年的江南府項目。
延期交房近一年
“江南府項目1、2、3號住宅樓的購房者基本都是在2016年或2017年前后與開發(fā)商簽訂了購房合同，約定2018年底交付?！辟彿空邉⑤x（化名）告訴記者，“時至今日，不僅仍未交房，還暴露出一系列新問題?！?/p>
劉輝等多名購房者都反映：“在此期間，我們曾收到一次延期交房通知書和一次交房通知書，但房子根本不具備收房條件?！?/p>
據(jù)劉輝提供的一份《延期交房通知書》顯示，依據(jù)《商品房預(yù)售合同》約定，北京江南投資集團有限公司（簡稱“江南投資”）本應(yīng)于2018年12月31日前交房，現(xiàn)因不可抗力因素，導(dǎo)致交房日期順延，預(yù)計順延至2019年6月30日前后，落款日期為2018年12月24日。
此外，劉輝提供的《交房通知書》顯示，江南府1、2、3號樓工程已經(jīng)完工，自2019年10月8日起正式辦理交房手續(xù)，購房者必須按照通知當(dāng)日辦理收房手續(xù)，否則，將視為自動接受了房屋交付。落款單位為江南投資，時間為2019年9月26日。
業(yè)主提供的江南府項目交房通知書。部分業(yè)主稱，房子沒有通過驗收，“我們不會收房”。
項目疑似未通過驗收
“房子沒有通過驗收，我們不會收房。據(jù)說，江南府項目存在更改規(guī)劃的問題，在未取得合法手續(xù)的情況下，開發(fā)商深挖了地下室的部分區(qū)域，導(dǎo)致消防不能通過驗收?！眲⑤x對記者說。
劉輝提出了一系列疑問：“我們每個單戶面積也普遍不同程度地變大，至今沒有看到正規(guī)的實測數(shù)據(jù)，這么多戶加起來總共增大了多少面積？我們質(zhì)疑整棟樓涉嫌超規(guī)劃建設(shè)。另外，我們購買的項目是精裝修交房，按照規(guī)定，在房屋主體沒有驗收通過之前，開發(fā)商不能進行裝修，而江南投資在驗收前就已經(jīng)進行了裝修?！?/p>
購房者王力（化名）則告訴記者，他發(fā)現(xiàn)，簽訂的合同金額與發(fā)票金額不符，業(yè)主交付的20萬-30萬元購房款未開具發(fā)票，只提供收據(jù)?！搬槍Ψ课菝娣e，口頭承諾的是實測面積出來后，多退少補，開發(fā)商強行與購房者簽訂了補充協(xié)議，又以回公司蓋章為由將補充協(xié)議拿走，至今不提供給購房者。”
此外，王力等多名購房者還稱：“開發(fā)商又要求購房者必須繳納3%的契稅、物業(yè)費等，交納面積補差金額后才可以看房。一刀切的稅額也很不合理，即便繳稅也是向稅務(wù)部門交，開發(fā)商怎么能代收稅呢？還有，開發(fā)商得向我們支付相關(guān)違約金之后，再辦理交付?！?/p>
針對業(yè)主的一連串質(zhì)疑，新京報記者于12月18日來到江南府項目走訪調(diào)查。當(dāng)天下午，記者在項目現(xiàn)場看到，售樓處外側(cè)的大門緊閉，附近幾棟未完工樓房的工地上已經(jīng)沒什么工人。當(dāng)記者以購房者身份詢問交房進展時，一名保安經(jīng)匯報后才給記者打開大門。
隨后，記者進入售樓處，客服辦公室的一名工作人員回復(fù)記者疑問稱：“我們項目剛剛通過消防驗收，樓內(nèi)個別空間還需要整修，具體交付時間還得等等?！边@名工作人員還表示，交房時會開足額發(fā)票，現(xiàn)在先留存一部分額度不開。“購房者所說的3%契稅額是按照二套房的額度計算的?！?/p>
此外，這名工作人員表示，交房時會解決違約金的問題，房屋實測面積也會出來，差距沒購房者說的那么大，現(xiàn)在有些業(yè)主已經(jīng)拿走了購房合同。但他表示，不清楚為什么不把補充合同還給業(yè)主。
認購者稱“被解約”
12月18日，記者在走訪中了解到，江南府項目不僅存在上述新問題，部分購房者所反映的“8年前認購的江南府房子一直未交房”一事，拖延至今仍未解決。
2018年1月26日，新京報曾以《北京朝陽江南山水項目購房者認購8年仍未簽約》為題報道此事。當(dāng)時，購房者王曉華（化名）在接受采訪時稱，8年前，自己與多名購房者一樣，認購了位于朝陽區(qū)紅坊路江南府的一套住宅，簽訂認購協(xié)議后未再簽約正式合同，如今房價漲了約5倍，被開發(fā)商告知，因購房者違約解除認購協(xié)議。
江南府項目購房者在2016年認購，約定30日內(nèi)完成簽約。
王曉華介紹，2017年10月前后，與他類似只交了認購款的江南府購房者收到一份署名江南投資的通知函，被告知“您拒絕簽約，因您未在約定時間交首付及簽約，我司按照認購書約定解除認購?！蓖ㄖ€顯示，開發(fā)商曾于2016年7月、12月通知部分購房者簽約，但雙方始終未能達成一致意見進行簽約。
“從認購至今，房價一直漲，誰傻呀會去違約？實際上我們一直催開發(fā)商簽約，他們一直不辦，期間我還給開發(fā)商發(fā)過掛號信，請求按期交首付簽約，但被拒收。最后竟然提出按照現(xiàn)在的市場價格重新簽合同?！苯细彿空呃钶x（化名）回憶，他和王曉華有著同樣遭遇。為了證實自己的說法，李輝向記者提供了部分與自稱江南投資工作人員協(xié)商簽約的錄音錄像，并提供了一份寄往認購合同上賣方地址的掛號信。
時過近兩年，今年12月18日，王曉華再次向記者反映：“我們一直在向相關(guān)部門舉報反映此事，開發(fā)商方面也采取了上門‘談判’等一系列方式。期間，有些購房者與開發(fā)商進行了協(xié)商解決，但我的問題一直未得到解決。”
開發(fā)商：還有最后一道手續(xù)未完
12月18日，記者來到江南府項目轄區(qū)所屬的朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)政府和朝陽區(qū)房屋管理局，就購房者反映的問題詢問處理方案，得到的回復(fù)皆為“我們先記下問題，待調(diào)查研究后，可能會與您聯(lián)系?！?/p>
12月19日，記者以記者身份與江南府項目售樓處、客服部取得聯(lián)系，相關(guān)工作人員回應(yīng)：“我們匯報領(lǐng)導(dǎo)之后，再做回復(fù)?！?/p>
當(dāng)日，記者與江南投資的一名于姓負責(zé)人取得聯(lián)系，問及驗收問題，該負責(zé)人稱：“我們之前建了道墻，現(xiàn)在已經(jīng)拆了，目前，還有最后一步就完成驗收了。”
對于延期交房違約金、契稅和發(fā)票問題，該負責(zé)人稱：“接下來，契稅按照國家規(guī)定交就可以，不一定必須交3%。最后結(jié)賬后，再將剩余發(fā)票開足。另外，交房之后，再按照合同約定計算違約金?！?/p>
針對王曉華等購房者面臨的認購交房問題，該負責(zé)人稱：“這些人中，有的協(xié)商處理，剩下沒有協(xié)商解決的購房者，我們會按照法院的判決處理。您所問的問題，政府相關(guān)部門已經(jīng)找過我，我會盡快再安排人進行回應(yīng)?！?/p>
截至記者發(fā)稿時，未接到上述相關(guān)部門及公司的進一步回應(yīng)。
律師：開發(fā)商若無證據(jù)，須承擔(dān)責(zé)任
對于王曉華等人面臨的認購買房問題，北京金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅認為：“若購房者已按約履行相關(guān)購房資料的申報義務(wù)，且不存在無正當(dāng)理由拒不在約定期限簽約及交納首付款等情形，則不構(gòu)成違約。如果開發(fā)商認為購房者違約單方解除合同，則要承擔(dān)舉證責(zé)任，否則，購房者可以要求繼續(xù)履行合同，并按照簽訂認購書時確定的房價購買該房屋。若房屋已售罄，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，購房者不僅可要求開發(fā)商退還認購款，還可要求其賠償房屋升值后的預(yù)期利益損失?！?/p>
對于劉輝等已經(jīng)網(wǎng)簽待收房的購房者，王佳紅提醒：“接下來，購房者要時刻關(guān)注江南府項目的驗收動態(tài)，針對具體情況，可以向相關(guān)部門咨詢，發(fā)現(xiàn)超規(guī)、亂收費等問題，及時向相關(guān)部門舉報。同時，要注意留存證據(jù)，準備協(xié)商不成向法院起訴?！?/p>
