已逾期交房近一年、發(fā)票未開全、項(xiàng)目驗(yàn)收疑團(tuán)重重……近日，北京朝陽區(qū)江南府項(xiàng)目的購房者向新京報(bào)記者反映了該項(xiàng)目的多重問題。除了這些問題外，9年前交了認(rèn)購款的部分購房者，如今卻被告知違約，且被要求辦理認(rèn)購?fù)丝钍掷m(xù)。
2018年1月26日，新京報(bào)曾報(bào)道《北京朝陽江南山水項(xiàng)目購房者認(rèn)購8年仍未簽約》。時(shí)過近兩年，問題是否已經(jīng)解決？有沒有出現(xiàn)新問題？連日來，新京報(bào)記者在項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行了調(diào)查走訪。
已經(jīng)延期交房近一年的江南府項(xiàng)目。
延期交房近一年
“江南府項(xiàng)目1、2、3號住宅樓的購房者基本都是在2016年或2017年前后與開發(fā)商簽訂了購房合同，約定2018年底交付?！辟彿空邉⑤x（化名）告訴記者，“時(shí)至今日，不僅仍未交房，還暴露出一系列新問題?！?/p>
劉輝等多名購房者都反映：“在此期間，我們曾收到一次延期交房通知書和一次交房通知書，但房子根本不具備收房條件。”
據(jù)劉輝提供的一份《延期交房通知書》顯示，依據(jù)《商品房預(yù)售合同》約定，北京江南投資集團(tuán)有限公司（簡稱“江南投資”）本應(yīng)于2018年12月31日前交房，現(xiàn)因不可抗力因素，導(dǎo)致交房日期順延，預(yù)計(jì)順延至2019年6月30日前后，落款日期為2018年12月24日。
此外，劉輝提供的《交房通知書》顯示，江南府1、2、3號樓工程已經(jīng)完工，自2019年10月8日起正式辦理交房手續(xù)，購房者必須按照通知當(dāng)日辦理收房手續(xù)，否則，將視為自動(dòng)接受了房屋交付。落款單位為江南投資，時(shí)間為2019年9月26日。
業(yè)主提供的江南府項(xiàng)目交房通知書。部分業(yè)主稱，房子沒有通過驗(yàn)收，“我們不會(huì)收房”。
項(xiàng)目疑似未通過驗(yàn)收
“房子沒有通過驗(yàn)收，我們不會(huì)收房。據(jù)說，江南府項(xiàng)目存在更改規(guī)劃的問題，在未取得合法手續(xù)的情況下，開發(fā)商深挖了地下室的部分區(qū)域，導(dǎo)致消防不能通過驗(yàn)收?！眲⑤x對記者說。
劉輝提出了一系列疑問：“我們每個(gè)單戶面積也普遍不同程度地變大，至今沒有看到正規(guī)的實(shí)測數(shù)據(jù)，這么多戶加起來總共增大了多少面積？我們質(zhì)疑整棟樓涉嫌超規(guī)劃建設(shè)。另外，我們購買的項(xiàng)目是精裝修交房，按照規(guī)定，在房屋主體沒有驗(yàn)收通過之前，開發(fā)商不能進(jìn)行裝修，而江南投資在驗(yàn)收前就已經(jīng)進(jìn)行了裝修?！?/p>
購房者王力（化名）則告訴記者，他發(fā)現(xiàn)，簽訂的合同金額與發(fā)票金額不符，業(yè)主交付的20萬-30萬元購房款未開具發(fā)票，只提供收據(jù)?！搬槍Ψ课菝娣e，口頭承諾的是實(shí)測面積出來后，多退少補(bǔ)，開發(fā)商強(qiáng)行與購房者簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，又以回公司蓋章為由將補(bǔ)充協(xié)議拿走，至今不提供給購房者?！?/p>
此外，王力等多名購房者還稱：“開發(fā)商又要求購房者必須繳納3%的契稅、物業(yè)費(fèi)等，交納面積補(bǔ)差金額后才可以看房。一刀切的稅額也很不合理，即便繳稅也是向稅務(wù)部門交，開發(fā)商怎么能代收稅呢？還有，開發(fā)商得向我們支付相關(guān)違約金之后，再辦理交付?！?/p>
針對業(yè)主的一連串質(zhì)疑，新京報(bào)記者于12月18日來到江南府項(xiàng)目走訪調(diào)查。當(dāng)天下午，記者在項(xiàng)目現(xiàn)場看到，售樓處外側(cè)的大門緊閉，附近幾棟未完工樓房的工地上已經(jīng)沒什么工人。當(dāng)記者以購房者身份詢問交房進(jìn)展時(shí)，一名保安經(jīng)匯報(bào)后才給記者打開大門。
隨后，記者進(jìn)入售樓處，客服辦公室的一名工作人員回復(fù)記者疑問稱：“我們項(xiàng)目剛剛通過消防驗(yàn)收，樓內(nèi)個(gè)別空間還需要整修，具體交付時(shí)間還得等等。”這名工作人員還表示，交房時(shí)會(huì)開足額發(fā)票，現(xiàn)在先留存一部分額度不開?！百彿空咚f的3%契稅額是按照二套房的額度計(jì)算的。”
此外，這名工作人員表示，交房時(shí)會(huì)解決違約金的問題，房屋實(shí)測面積也會(huì)出來，差距沒購房者說的那么大，現(xiàn)在有些業(yè)主已經(jīng)拿走了購房合同。但他表示，不清楚為什么不把補(bǔ)充合同還給業(yè)主。
認(rèn)購者稱“被解約”
12月18日，記者在走訪中了解到，江南府項(xiàng)目不僅存在上述新問題，部分購房者所反映的“8年前認(rèn)購的江南府房子一直未交房”一事，拖延至今仍未解決。
2018年1月26日，新京報(bào)曾以《北京朝陽江南山水項(xiàng)目購房者認(rèn)購8年仍未簽約》為題報(bào)道此事。當(dāng)時(shí)，購房者王曉華（化名）在接受采訪時(shí)稱，8年前，自己與多名購房者一樣，認(rèn)購了位于朝陽區(qū)紅坊路江南府的一套住宅，簽訂認(rèn)購協(xié)議后未再簽約正式合同，如今房價(jià)漲了約5倍，被開發(fā)商告知，因購房者違約解除認(rèn)購協(xié)議。
江南府項(xiàng)目購房者在2016年認(rèn)購，約定30日內(nèi)完成簽約。
王曉華介紹，2017年10月前后，與他類似只交了認(rèn)購款的江南府購房者收到一份署名江南投資的通知函，被告知“您拒絕簽約，因您未在約定時(shí)間交首付及簽約，我司按照認(rèn)購書約定解除認(rèn)購?！蓖ㄖ€顯示，開發(fā)商曾于2016年7月、12月通知部分購房者簽約，但雙方始終未能達(dá)成一致意見進(jìn)行簽約。
“從認(rèn)購至今，房價(jià)一直漲，誰傻呀會(huì)去違約？實(shí)際上我們一直催開發(fā)商簽約，他們一直不辦，期間我還給開發(fā)商發(fā)過掛號信，請求按期交首付簽約，但被拒收。最后竟然提出按照現(xiàn)在的市場價(jià)格重新簽合同?！苯细彿空呃钶x（化名）回憶，他和王曉華有著同樣遭遇。為了證實(shí)自己的說法，李輝向記者提供了部分與自稱江南投資工作人員協(xié)商簽約的錄音錄像，并提供了一份寄往認(rèn)購合同上賣方地址的掛號信。
時(shí)過近兩年，今年12月18日，王曉華再次向記者反映：“我們一直在向相關(guān)部門舉報(bào)反映此事，開發(fā)商方面也采取了上門‘談判’等一系列方式。期間，有些購房者與開發(fā)商進(jìn)行了協(xié)商解決，但我的問題一直未得到解決。”
開發(fā)商：還有最后一道手續(xù)未完
12月18日，記者來到江南府項(xiàng)目轄區(qū)所屬的朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)政府和朝陽區(qū)房屋管理局，就購房者反映的問題詢問處理方案，得到的回復(fù)皆為“我們先記下問題，待調(diào)查研究后，可能會(huì)與您聯(lián)系?！?/p>
12月19日，記者以記者身份與江南府項(xiàng)目售樓處、客服部取得聯(lián)系，相關(guān)工作人員回應(yīng)：“我們匯報(bào)領(lǐng)導(dǎo)之后，再做回復(fù)。”
當(dāng)日，記者與江南投資的一名于姓負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系，問及驗(yàn)收問題，該負(fù)責(zé)人稱：“我們之前建了道墻，現(xiàn)在已經(jīng)拆了，目前，還有最后一步就完成驗(yàn)收了。”
對于延期交房違約金、契稅和發(fā)票問題，該負(fù)責(zé)人稱：“接下來，契稅按照國家規(guī)定交就可以，不一定必須交3%。最后結(jié)賬后，再將剩余發(fā)票開足。另外，交房之后，再按照合同約定計(jì)算違約金。”
針對王曉華等購房者面臨的認(rèn)購交房問題，該負(fù)責(zé)人稱：“這些人中，有的協(xié)商處理，剩下沒有協(xié)商解決的購房者，我們會(huì)按照法院的判決處理。您所問的問題，政府相關(guān)部門已經(jīng)找過我，我會(huì)盡快再安排人進(jìn)行回應(yīng)。”
截至記者發(fā)稿時(shí)，未接到上述相關(guān)部門及公司的進(jìn)一步回應(yīng)。
律師：開發(fā)商若無證據(jù)，須承擔(dān)責(zé)任
對于王曉華等人面臨的認(rèn)購買房問題，北京金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅認(rèn)為：“若購房者已按約履行相關(guān)購房資料的申報(bào)義務(wù)，且不存在無正當(dāng)理由拒不在約定期限簽約及交納首付款等情形，則不構(gòu)成違約。如果開發(fā)商認(rèn)為購房者違約單方解除合同，則要承擔(dān)舉證責(zé)任，否則，購房者可以要求繼續(xù)履行合同，并按照簽訂認(rèn)購書時(shí)確定的房價(jià)購買該房屋。若房屋已售罄，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，購房者不僅可要求開發(fā)商退還認(rèn)購款，還可要求其賠償房屋升值后的預(yù)期利益損失。”
對于劉輝等已經(jīng)網(wǎng)簽待收房的購房者，王佳紅提醒：“接下來，購房者要時(shí)刻關(guān)注江南府項(xiàng)目的驗(yàn)收動(dòng)態(tài)，針對具體情況，可以向相關(guān)部門咨詢，發(fā)現(xiàn)超規(guī)、亂收費(fèi)等問題，及時(shí)向相關(guān)部門舉報(bào)。同時(shí)，要注意留存證據(jù)，準(zhǔn)備協(xié)商不成向法院起訴。”
新京報(bào)記者 張建 攝影張建
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