原標(biāo)題：業(yè)主解聘物業(yè)反被起訴，南京秦淮法院：業(yè)主通過微信表決合法
對于在城市漂泊的人來說
一個(gè)舒適的居住環(huán)境
可以讓人卸下一身疲憊
重新蓄滿能量
所以在買房時(shí)
我們會(huì)對環(huán)境、戶型等因素加以關(guān)注
無論最初是因?yàn)槭裁磩?dòng)心
最后決定生活質(zhì)量的關(guān)鍵因素
還是物業(yè)服務(wù)
業(yè)主的生活舒適度
是與物業(yè)息息相關(guān)的
假如實(shí)在對物業(yè)公司不滿意
那么業(yè)主有權(quán)解聘物業(yè)公司嗎？
興盛公司（化名）是藍(lán)天大廈（化名）前期物業(yè)公司，管理服務(wù)藍(lán)天大廈。在此期間，藍(lán)天大廈制定了藍(lán)天大廈業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，主要內(nèi)容為：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人等應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；本業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用使用物業(yè)行政主管部門建立的業(yè)主議事電子平臺(tái)、書面征求意見形式、藍(lán)天大廈業(yè)主微信群（是參與人數(shù)最多的群）等內(nèi)容。
后藍(lán)天大廈成立藍(lán)天業(yè)委會(huì)（化名）
經(jīng)選舉，由李梅（化名）擔(dān)任主任
之后，藍(lán)天業(yè)委會(huì)收到許多業(yè)主反饋不滿興盛公司提供的物業(yè)服務(wù)，于是決定召開業(yè)主大會(huì)對解聘興盛公司進(jìn)行討論。為不占用大家的休息時(shí)間，藍(lán)天業(yè)委會(huì)告知業(yè)主可以在微信群里進(jìn)行投票，并確定2018年4月5日至2018年4月23日為業(yè)主投票日。
大部分業(yè)主手寫了同意解聘興盛公司的憑證，并將其拍照發(fā)送至李梅微信或業(yè)主微信群，李梅對此進(jìn)行了截屏。
2018年4月27日
藍(lán)天業(yè)委會(huì)經(jīng)統(tǒng)計(jì)后，告知業(yè)主同意解聘興盛公司的人數(shù)以及面積均過半。
2018年5月4日
藍(lán)天業(yè)委會(huì)向興盛公司發(fā)出《解聘決定書》。
興盛公司認(rèn)為藍(lán)天業(yè)委會(huì)的行為
違反了《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》
和《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定
遂訴至秦淮法院
原告興盛公司訴稱：
1、確認(rèn)藍(lán)天業(yè)委會(huì)于2018年5月4日作出的《解聘決定書》無效；
2、藍(lán)天業(yè)委會(huì)承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告藍(lán)天業(yè)委會(huì)辯稱：
藍(lán)天業(yè)委會(huì)解聘興盛公司的程序符合法律規(guī)定，請求法院駁回興盛公司的訴訟請求。
面對他們的說法，
法院又會(huì)怎么認(rèn)定呢？
法院認(rèn)為：
選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》并非效力性法律、法規(guī)，不影響藍(lán)天業(yè)委會(huì)解聘興盛公司行為的性質(zhì)，《議事規(guī)則》規(guī)定可以采取微信的形式進(jìn)行召開業(yè)主大會(huì)，業(yè)主也通過發(fā)送圖片形式表達(dá)意志，有別于傳統(tǒng)的計(jì)票方式，故對于藍(lán)天業(yè)委會(huì)的該抗辯意見，法院不予采信。
經(jīng)統(tǒng)計(jì)，業(yè)主同意解聘興盛公司的面積、人數(shù)均超過總面積、總?cè)藬?shù)的二分之一，故藍(lán)天業(yè)委會(huì)解聘興盛公司符合法律規(guī)定，故對于興盛公司要求確認(rèn)《解聘決定書》無效的訴訟請求，法院不予支持。
判決如下：
駁回原告興盛公司的訴訟請求。
在生活實(shí)踐中，業(yè)主和物業(yè)公司是合同關(guān)系，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，雙方遵循平等自愿的原則。選聘和解聘物業(yè)公司由全體業(yè)主決定，決定的方式是召開業(yè)主大會(huì)并經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，做出選聘或者解聘的決議。
假如遇到業(yè)主大會(huì)做出解聘物業(yè)公司的決議后，原物業(yè)公司拒不撤場交接的情況，新的物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以申請仲裁或依法提起訴訟。
來源：秦淮法院
