過去數(shù)十年間，澳大利亞的經(jīng)濟(jì)繁榮主要依托于地廣人稀，靠出口農(nóng)產(chǎn)品，礦產(chǎn)資源等，以及吸引外國人投資該國樓市和教育移民的運(yùn)作模式，從而使經(jīng)濟(jì)保持增長，但據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局在一周前發(fā)布的最新報告顯示，受新冠狀病毒、外國投資下降和全球經(jīng)濟(jì)增長放緩等綜合因素影響，澳大利亞出現(xiàn)三十年以來的首次衰退，2020年更是出現(xiàn)了2.5％的經(jīng)濟(jì)收縮，這是自1947年以來最嚴(yán)重的收縮。
澳大利亞城市一角
報告數(shù)據(jù)顯示，截至1月底，盡管消費(fèi)者的支出有所增加，但由于政府支持支出、非勞動收入和家庭收入這三項減少，相比以前實際上全年支出下降了7.8％，經(jīng)濟(jì)活動下降了4.1％，這是1980年以來的最大跌幅，雖然，隨著經(jīng)濟(jì)活動限制的取消，酒店，藝術(shù)和娛樂領(lǐng)域出現(xiàn)反彈。盡管如此，但酒店業(yè)的年度活動還是下降了13.2％，藝術(shù)和娛樂活動也下降了8.2％。
澳央行在2月公布的數(shù)據(jù)顯示，失業(yè)率將保持7.2％的較高水平，預(yù)計到2022年底，將下降至6％，比如，雖然，有利的天氣條件促成了整個季度的糧食豐收，但澳洲農(nóng)民還是損失慘重。
以葡萄酒為例，據(jù)澳葡萄和葡萄酒協(xié)會在1月3日稱，葡萄酒在主要買家亞洲市場受挫，將對小型酒企產(chǎn)生毀滅性影響，這也使得大量的葡萄和葡萄酒面臨無處可去的困境。
與此同時，支撐澳經(jīng)濟(jì)的另一個支柱領(lǐng)域也正在崩潰，我們注意到，澳大利亞是在近幾個月來唯一被美國三家評級機(jī)構(gòu)將其評級展望下調(diào)至負(fù)面的經(jīng)濟(jì)體，并成為澳經(jīng)濟(jì)陷入實質(zhì)性倒退的佐證。比如，澳財政部長也證實澳洲應(yīng)對全球風(fēng)險的能力非常脆弱，雖然，悉尼和墨爾本的房價在上個季度出現(xiàn)穩(wěn)定，但該國的住房投資仍已經(jīng)連續(xù)第六個季度下降，下降了3.12％。
彭博社指出，如果市場環(huán)境變壞，澳樓市可能將在未來18個月內(nèi)再下降15％，澳國民銀行和澳大利亞聯(lián)邦銀行警告說，在最壞的情況下，澳房地產(chǎn)價格可能暴跌10％至多達(dá)30％，這進(jìn)一步說明，高度依賴外資及出口商品資源的澳洲，應(yīng)對全球風(fēng)險的能力非常脆弱。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家說，大規(guī)模的失業(yè)導(dǎo)致收入下降、減少房屋現(xiàn)場銷售和外國移民減少將對該國房價造成重大打擊，同時，這也正在給包括中國買家在內(nèi)的樓市投機(jī)者正式上了一課，因為，這些海外置業(yè)的國外買家中只有少數(shù)是用作留學(xué)買房或自住用途的，大部分為投資甚至是投機(jī)性購房。正因此，澳當(dāng)局也認(rèn)識到這個問題的嚴(yán)重性。
正因此，澳當(dāng)局從2019年開始加大力度向外國買家征收更多的稅收來打擊投機(jī)行為，我們查詢澳政府部門文件或當(dāng)?shù)孛襟w公開報道發(fā)現(xiàn)，比如，維多利亞州和墨爾本對空置6個月以上的住宅類房屋每年征收該房屋總價1%的額外稅收，而外國人購買新南威爾士州住宅的附加稅也比以前增加了一倍。
據(jù)行業(yè)研究機(jī)構(gòu)SQM Research的報告發(fā)現(xiàn)，墨爾本和悉尼繼續(xù)成為澳兩個最脆弱的房地產(chǎn)市場，截止12月，澳全國住宅租賃空置率目前正在創(chuàng)紀(jì)錄的大幅增長，其中，悉尼CBD空置率飆升至17.8％，是SQM系列的最高紀(jì)錄，墨爾本的情況并沒有好得多，南岸空置率也上升到12.9％，而中央商務(wù)區(qū)上升到8.9%，因為海外游客和學(xué)生的數(shù)量大幅下降，空置率高企以及新冠病毒蔓延期間使得澳居民或潛在買家離開這些主要的中央商務(wù)區(qū)的房地產(chǎn)市場。
按路透的跟進(jìn)報道中稱，如果當(dāng)澳大利亞的經(jīng)濟(jì)市場環(huán)境變得更壞時，甚至可能將包括中國人在內(nèi)的外國買家的空置房子強(qiáng)制征用為廉租房，這就意味著這些空置房產(chǎn)被“沒收”了，而這背后可能還隱藏著另外一個潛在原因。
正如幾周前，美國前國務(wù)卿亨利·基辛格博士做出“如果美國倒下了，誰也別想好”這個說法的那樣，這就是一旦新冠病毒持續(xù)蔓延依然難以得到有效遏制，美國經(jīng)濟(jì)面臨持續(xù)衰退的時候，再加上美元信用不斷減弱，或存在包括中國買家在內(nèi)的全球買家在美國的相應(yīng)資產(chǎn)被限制凍結(jié)，甚至被沒收的風(fēng)險。
這帶來的結(jié)果就是，越來越多的聰明投資正在從美國的房地產(chǎn)和債券資產(chǎn)市場中撤離出來，而WSJ也早在今年初就預(yù)測稱，中國買家在全球發(fā)達(dá)國家樓市的撤資潮或?qū)⒇灤┯诤荛L一段時間，事實上，早在數(shù)周前，華爾街金融大鱷喬治·索羅斯就警告說，隨著新冠病毒在美國的持續(xù)蔓延，因此使至少使26萬億美元的聰明資金正在從美國資本市場撤離出來。
這在近一周以來，美債收益率曲線中一個關(guān)鍵部分達(dá)到三年多來最陡水平的背景下，美債更是遭遇1月以來最大拋售潮，美債長期收益率飆升，國債猛跌正迫使更多基金經(jīng)理縮減風(fēng)險敞口和美國將進(jìn)入實際負(fù)利率時代的市場環(huán)境下將更加明確。
事實上，同樣的事情也出現(xiàn)在美國樓市，特別是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會最新數(shù)據(jù)顯示，包括中國人在內(nèi)的不少外國買家已經(jīng)從2018年開始提前從澳大利亞和美國等發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)市場開始撤離，據(jù)路透社和美國多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)聯(lián)合在近幾周發(fā)布的消息統(tǒng)計到數(shù)據(jù)顯示，截止2021年1月的36個月內(nèi)，包括美國商業(yè)和住宅市場在內(nèi)，包括一些中國明星在內(nèi)中國投資者至少出售達(dá)272億美元的房產(chǎn)，另外，路透社援引的最新數(shù)據(jù)還顯示，自2019年6月以來，中國買家對美國房地產(chǎn)的咨詢數(shù)據(jù)也要比一年前下降31.9％，這是事情的最新進(jìn)展。
同樣的事情也出現(xiàn)在澳大利亞樓市中，據(jù)路透社3月1日援引澳洲國立大學(xué)東亞經(jīng)濟(jì)研究局的2020年度跟蹤研究顯示，2020年中國買家在澳洲投資金額為10億澳元，其中有接近一半(45%)涉及房地產(chǎn)。
最新報告數(shù)據(jù)顯示，中國投資者在澳洲的投資在2020年下降了61%，降至澳洲國立大學(xué)所記錄的六年來最低水平，這與中國買家在澳洲投資在2016年達(dá)到了165億澳元的峰值（涉及農(nóng)業(yè)、運(yùn)輸、能源公用事業(yè)、醫(yī)療保健、采礦和房地產(chǎn)）更是暴跌了155億澳元，跌幅達(dá)94%。（完）
