上海、廣州和深圳的樓市變天了！
根據(jù)記者報(bào)道，廣東多家銀行已經(jīng)暫停房貸的發(fā)放，尤其是深圳地區(qū)，被重點(diǎn)照顧了。
而廣州四大行的房貸利率全線漲價(jià)，利率上浮約15個(gè)基點(diǎn)且放貸周期不保證，上海的銀行也全部收緊了房貸。
在目前的廣東和上海，拿房貸那叫一個(gè)難。
一家銀行的信貸負(fù)責(zé)人對記者說：
“目前確實(shí)暫停，但不是停貸，如果有客戶問，我們對外只表示額度緊張。”
另一家銀行的信貸負(fù)責(zé)人表示，目前總行對外的統(tǒng)一口徑為：
“節(jié)制接單”
還有一家的個(gè)貸經(jīng)理直接對記者說：
“基本上一筆都不讓放?！?/p>
銀行的貸款是有額度限制的，但每年1月1日會獲得新的額度。
很多在頭一年通過審批的客戶，都因?yàn)轭~度限制被拖到了第二年，而每年的年初，也是各路房企“開門紅”的時(shí)間。
1月份，是銀行房貸額度最充沛的月份，為什么會突然沒額度了？
因?yàn)樵?月26日，住建部赴上海和深圳進(jìn)行調(diào)研，要求落實(shí)城市主體責(zé)任，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。
新華社說得很清楚，中央再次強(qiáng)調(diào)了房子是用來住的、不是用來炒，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
于是在1月27日，廣州四大行的房貸就突然漲價(jià)了。
關(guān)于銀行房地產(chǎn)貸款被限制的通知，不是今天下發(fā)的，早在2020年12月31日號就下發(fā)了，給銀行劃分了兩條紅線，嚴(yán)控房貸比例。
那為什么1月26日住建部要去調(diào)研，而且是專門跑到上海和深圳進(jìn)行調(diào)研，次日廣州房貸就漲價(jià)？
要知道，限制銀行房貸比例的通知，是針對全國銀行的。
為啥偏偏廣東和上海的銀行突然就沒房貸了，而其他地區(qū)的房貸非常正常。
北京算是受到連鎖波及最重的一個(gè)城市，但也只是有少量銀行表示額度緊張，大部分銀行都運(yùn)轉(zhuǎn)正常，房貸甚至5個(gè)工作日內(nèi)就可以放款，更沒有什么漲利率和停房貸的事情。
至于其他地區(qū)，那就更正常了。
同樣的房貸新規(guī)，為何在不同地區(qū)出現(xiàn)了顯著的不同？
很明顯，最直接的原因就是深圳的房價(jià)逆大勢上漲，屢屢上新聞熱門，而上海的房價(jià)也跟風(fēng)上漲。
再不管，北京的房價(jià)也得漲了。
所以，深圳和上海的房貸遭到了重拳打壓，而剛有漲價(jià)苗頭還沒瘋狂的北京就尚屬正常，至于其他沒漲的城市，幾乎不受影響。
誰露頭就打誰。
一家銀行的房貸占比，是全國性的。
但中央完全可以要求這家銀行對某城市重點(diǎn)照顧。
別的城市房貸不降或者慢慢降，但某些房價(jià)虛火旺盛的城市，先降、快降、從重降。
央行對房地產(chǎn)貸款設(shè)置紅線，是為了打壓房價(jià)，但不是為了打壓而打壓，重點(diǎn)是預(yù)防房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)沖擊金融市場，避免銀行貸款過度集中與地產(chǎn)。
銀保監(jiān)會的領(lǐng)導(dǎo)說：房地產(chǎn)是我國最大的灰犀牛！
怎么化解這個(gè)灰犀牛的風(fēng)險(xiǎn)？
最好的辦法，就是慢慢解綁，逐步降低依賴度。
中國沒有任何一個(gè)行業(yè)能綁架銀行，哪個(gè)行業(yè)突然衰退都不會對銀行構(gòu)成致命性的影響，但房地產(chǎn)行業(yè)可以。
目前中國的銀行貸款有一半都集中在房地產(chǎn)行業(yè)身上，要么是借給房企的，要么是借給購房人的。
這要是出了事，就是典型的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，誰也扛不住。
不要覺得房價(jià)永遠(yuǎn)不會下跌，也不要認(rèn)為房貸就是無風(fēng)險(xiǎn)貸款。
2007年之前的美國銀行家，就覺得房貸是無風(fēng)險(xiǎn)貸款，房價(jià)也不會有什么大問題。
為了更穩(wěn)妥，他們還把幾萬甚至幾十萬個(gè)房貸合同放在一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品里對外出售，更大程度地稀釋了風(fēng)險(xiǎn)。
理論上說，這幾十萬個(gè)購房者不可能同時(shí)違約，風(fēng)險(xiǎn)真的是約等于零，數(shù)學(xué)越好的人越能算出一個(gè)約等于零的出事概率。
但當(dāng)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)降臨的時(shí)候。
全都崩了，金融危機(jī)差點(diǎn)把整個(gè)美國連根拔起。
如果房價(jià)真的只漲不跌，如果房貸真的是無風(fēng)險(xiǎn)貸款。
那治國是不是太簡單了，只要不斷的拉房價(jià)就行了。
既然拉房價(jià)就能不斷的激活中國經(jīng)濟(jì)，那中央為啥還要屢屢打壓房地產(chǎn)，難道跟自己錢包和政績過不去？
最近3年來，我們沒有聽到一個(gè)關(guān)于房價(jià)的利好消息，全是利空，中央始終對房價(jià)嚴(yán)防死守。
既然在2020年12月31號已經(jīng)緊急下了新規(guī)去遏制新增房貸，為何還要在1月26日，以督導(dǎo)檢查的形式，人工加碼，對上海和深圳的房價(jià)進(jìn)行定點(diǎn)調(diào)控呢？
因?yàn)槿ツ?2月31日的通知，是針對美國在去年12月剛通過的一個(gè)9000億美元的放水計(jì)劃。
但拜登在1月20日就職美國總統(tǒng)后，又通過了一個(gè)1.96萬億美元的刺激大禮包。
加上去年12月份的9000億，這一下子就是合計(jì)2.8萬億美元的巨額放水。
知道2.8萬億美元是個(gè)什么概念么？
中國自1978年改革開放以來，含辛茹苦，冒著破壞環(huán)境、血汗工廠等一系列代價(jià)，辛辛苦苦積攢了40多年，才積累出3萬多億美元的家當(dāng)。
美國這短短的一個(gè)月里，就放出了2.8萬億美元的滔天洪水。
按照只要貨幣放水，房價(jià)就會漲的歷史定律，深圳和上海的炒房客們出手買房是沒有錯(cuò)的。
但這一次，他們遭遇了中央的鐵拳。
我管你拜登放水還是不防水，我就不準(zhǔn)房價(jià)漲。
暴增的美元數(shù)量肯定會給中國帶來輸入性通脹，但現(xiàn)在中央態(tài)度很明確，房住不炒。
這些通脹去哪都行，但就是不能去樓市。
聽說滔天的貨幣一旦不去樓市，就會引發(fā)豆你玩和蒜你狠？
不好意思，中央這次不信這個(gè)邪。
股市那邊正在推行注冊制，資金缺口非常大，正愁改革沒錢呢。
現(xiàn)在中國的樓市已經(jīng)陷入了極度狂熱，完全忽視風(fēng)險(xiǎn)的那種。
在中國年輕人的眼里，房價(jià)等于首付款，湊夠了首付款就等于湊夠了買房款。
掏空六個(gè)錢包湊齊了首付，那房子就是自己的了。
至于貸款算啥啊，房價(jià)漲一漲就出來了，這些貸款后面接盤的傻冒來出。
至于貸款利息就更不談了，完全沒有這個(gè)概念，你說多少就多少，只要批房貸就行。
這種完全違背經(jīng)濟(jì)原理的狂熱態(tài)度，短期內(nèi)會帶來房價(jià)的畸形繁榮，但長期來看注定是要破滅的。
你不在意房貸利息，有人在意。
而利率作為最強(qiáng)大的金融武器，是一定會發(fā)揮威力的。
漲跌同源。
畸形的上漲，隨時(shí)可能會帶來畸形的下跌。
炒房客是不住房子的，對房子也莫的感情，純粹把房子視為賺錢的工具。
一旦他們確認(rèn)持有房產(chǎn)沒辦法賺錢了，那后果是很可怕的。
而那些掏空六個(gè)錢包買房的人，一旦家里有個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)，比如爸爸媽媽重病住院了，又該怎么辦？
因?yàn)檫@個(gè)原因被迫賣房導(dǎo)致巨虧的人，不在少數(shù)。
還有很多人甚至夸張到需要?jiǎng)佑昧鶄€(gè)人的工資來還月供，資金鏈脆弱到一戳就破。
為了預(yù)防這種事情，國家提前幾年就開始布局了，一點(diǎn)點(diǎn)的對房價(jià)進(jìn)行限制，緩慢地削弱泡沫。
很多人說，中國和美國不一樣，和日本也不一樣，中國是土地公有制，土地都在政府手里，控制力強(qiáng)，政府是絕對不會讓房價(jià)崩盤的，買房肯定只賺不賠的，湊夠首付錢就沖啊！
感情你也知道中國的土地都在政府手里啊，你也知道政府的控制力強(qiáng)啊。
在一個(gè)政府接近于絕對控制力的領(lǐng)域，中央已經(jīng)明確發(fā)話說“房住不炒”和“禁止房價(jià)上漲”了，你還非要質(zhì)疑中央對房價(jià)的控制力，覺得中央肯定壓不住房價(jià)，一定會漲。
你到底是覺得中央對土地市場的控制力強(qiáng)，還是不強(qiáng)？
怎么如此自相矛盾。
2015年的時(shí)候，國家號召民眾買房，聽話的都賺了，這是國家讓你賺的。
當(dāng)時(shí)不聽話的，質(zhì)疑中國房子多的爛大街，肯定漲不起來，嘲笑去庫存政策的，后面只能眼紅。
現(xiàn)在國家禁止房價(jià)上漲，你還非要賭房價(jià)漲，這是打算和管理層當(dāng)對手盤？
在中國的房地產(chǎn)這種政府具備高度控制力的領(lǐng)域，一個(gè)普通人要和管理層當(dāng)對手盤，是極其愚蠢的一件事。
深圳和上海的房價(jià)剛暴漲，就引來了中央的直接插手。
這是對炒房客的國家級勸退。
政府確實(shí)不想讓房價(jià)崩盤，但讓投機(jī)客賺不到錢，那真的是很容易的一件事。
如果不是顧慮崩盤可能帶來的不良影響，這群投機(jī)客分分鐘得跳樓。
在中國做投資，切記順勢而為，不要和國家意志對抗。
個(gè)人和國家意志直接公開對抗，還能賺到大錢的，我還真沒聽說過。
就算有這樣的人，最后也一定沒有了。
因?yàn)閲矣袞|風(fēng)核導(dǎo)彈，你沒有。
美國的拜登在瘋狂放水，一個(gè)月內(nèi)美國釋放出了2.8萬億的流動(dòng)性，所以中國也被迫跟著放水。
就在1月26日，央行剛剛表態(tài)，貨幣政策將繼續(xù)支持經(jīng)濟(jì)，中國不會過早退出支持政策。
簡而言之，中國也會跟著美國放水。
中國貨幣放水成為定局的同一天，中央派人去上海和深圳調(diào)研，督導(dǎo)其落實(shí)城市主體責(zé)任。
國家要放水，錢還不準(zhǔn)去房地產(chǎn)，那錢應(yīng)該去哪？
在中國，國家讓你干什么你就干什么，別自作聰明，如果你想發(fā)財(cái)?shù)脑挕?/p>
聽國家話的不一定能賺到大錢，但不聽國家話的一定賺不到大錢。
這是定律。
而現(xiàn)在，國家在推進(jìn)股市注冊制改革，在推進(jìn)“讓居民儲蓄進(jìn)入資本市場”，在提倡“房住不炒”。
如果你覺得自己腦袋瓜的聰明程度遠(yuǎn)高于國家的控制力。
那將來就不要怨天尤人，怪國家不給你發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會。
作者：遠(yuǎn)方青木（YFqingmu）
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