在不到一年的時間內(nèi)，上海男子晉某打著“賣房”的旗號先后和4人簽訂了購房合同，騙取了1000多萬元購房款……近日，該案經(jīng)上海市虹口區(qū)檢察院提起公訴，法院以合同詐騙罪判處晉某有期徒刑十三年。一套房子如何同時“賣”給了4個人？購房者又為何心甘情愿支付大筆錢款呢？這件事還要從晉某房子的特殊性說起……
付定金后再無下文
晉某的房子位于楊浦區(qū)某三甲醫(yī)院旁邊，又臨近地鐵，每平米房價突破了9萬元。2018年初，負債累累急需用錢的晉某在多個售房中介將房子掛牌出售，但是掛牌價格只有750萬元左右，低于市場價近300萬元。超高的性價比很快吸引了多個買家，然而了解到房子具體情況后，不少人打起了退堂鼓。原來，晉某因債臺高筑，房子已被多家小額貸款公司查封。眾所周知，不解決查封問題，房子便無法進行交易。盡管如此，仍有幾名購房者不舍得錯過這套房子，也正是這種“貪大便宜忽略小瑕疵”的心理，使他們掉進了晉某的圈套。
2018年5月，第一名購房者嚴先生通過中介找到晉某，希望購買這套房子。晉某只說自己要辦理離婚手續(xù)分割房產(chǎn)，所以低價售房，還當(dāng)場打包票自己可以解決房子的所有問題。于是二人簽訂了房屋居間協(xié)議，嚴先生付了晉某10萬元定金。然而，協(xié)議簽訂后，晉某卻遲遲沒有下文，嚴先生催促多次后，晉某說由于房產(chǎn)證上是他和前妻兩個人的名字，前妻不同意簽字賣房，讓嚴先生再等等。嚴先生覺得晉某實在不靠譜，于是打消了購房念頭并直接將晉某告上法庭，要求晉某按合同要求賠償購房定金與違約金。但他不知道的是，在他和晉某協(xié)商的過程中，晉某又將房子“賣”給了別人。
提前支付房款打了水漂
晉某覺得從嚴先生處“來錢太少”，轉(zhuǎn)頭尋找起了“大主顧”。第二次“賣房”，晉某不僅從網(wǎng)上購買了偽造的房產(chǎn)證（因欠款房產(chǎn)證被扣在小額貸款公司），而且替自己準(zhǔn)備了更完美的說辭。
2018年8月，晉某通過另一家中介同第二名購房者胡先生簽訂了房屋居間協(xié)議，他向胡先生保證，2018年底肯定能過戶。隨后晉某告訴胡先生，他跟前妻打了離婚官司，雖然法院將房子判給了自己，但如果不把分割房產(chǎn)的錢先打過去，前妻不會同意簽字。另外他因欠小額貸款公司錢款，房子被查封，如果不償還欠款房子便無法解封過戶。胡先生為了可以順利交易，提前支付了460萬元房款幫晉某解決這些問題。
房子解封后，胡先生一直等待繼續(xù)交易，然而由于第一名購房人嚴先生正是在這期間將晉某告上法庭，加之晉某又有其他欠款陸續(xù)到期，房子再次被法院查封。晉某又去求助胡先生，希望胡先生繼續(xù)出資160萬元用來解封房子。胡先生開始對晉某起了疑心，沒有同意繼續(xù)付錢，如此一來，房子自然無法交易。
為了安撫胡先生，防止他去法院起訴，晉某陸續(xù)還給胡先生幾萬塊錢作為租房補貼，并一直將“房產(chǎn)證”押在中介處表示誠意。而在胡先生詢問房子情況催促交易時，晉某一邊轉(zhuǎn)移話題，一邊忽悠胡先生繼續(xù)付錢?！皣老壬鹪V賠償20萬元違約金（定金）的判決下來后，晉某還打電話跟我說只要幫他還了這些錢，肯定把房子賣給我。事情過了快一年，我才在房產(chǎn)交易中心查出他留的是假房產(chǎn)證，幸好我沒有再打錢。”胡先生想起被騙的過程至今后怕。
幫忙解除查封是個陷阱
眼看從胡先生這里繼續(xù)“掏錢”無望，晉某轉(zhuǎn)而又換了中介，物色起房子的新“買主”。雖然房子這次的掛牌價格增加了50萬元，但第三名購房者黃女士卻一眼看中，直接敲定，“買”！
2018年10月，黃女士同晉某商量簽訂購房合同，注意到房子還處于被查封狀態(tài)，晉某對黃女士說：“因為產(chǎn)生購房糾紛，前一家買主故意欺負自己而起訴查封”，還向其承諾所有問題都由自己解決。隨后黃女士著手賣掉自己的房子支付購房款。2019年3月，當(dāng)黃女士找到晉某表示希望進行網(wǎng)簽時，晉某又為難地表示自己實在沒有錢解決查封問題，請求黃女士提前付房款幫忙解封及還清房子剩余貸款，房價可以優(yōu)惠50萬元。
雖然聽到降價比較心動，但為萬無一失，黃女士要求先打款200萬元用于解除查封，等能夠簽訂網(wǎng)簽合同后再交付第二筆房款，晉某爽快地答應(yīng)了。
黃女士萬萬沒想到，她正一步步踏入晉某所設(shè)的陷阱。房子解封后，2019年3月18日，雙方簽訂了網(wǎng)簽協(xié)議，黃女士又支付了370萬元給晉某。同時，晉某要求簽訂一份補充協(xié)議，原因是離婚手續(xù)辦妥后需要更換一本只有自己一個人名字的新房產(chǎn)證，需要解除舊網(wǎng)簽重新簽署。
于是，黃女士在支付過兩筆共570萬元房款后，同晉某解除了網(wǎng)簽，等待晉某辦理新房產(chǎn)證。
打時間差掉包房產(chǎn)證
黃女士一直沒有等來新的網(wǎng)簽。
其實，就在黃女士支付第一筆房款的前幾天，晉某又同第四名購房者王阿姨簽訂了購房居間合同。晉某也向王阿姨承諾自己能夠解決所有查封問題，但條件是王阿姨要全款購房。王阿姨同意后，晉某便以去解決“查封問題”為理由消失了一段時間。
正是在消失的這段時間里，晉某從黃女士那里拿到房款解除了房子查封，和黃女士簽訂網(wǎng)簽協(xié)議后又解除了網(wǎng)簽。
換新房產(chǎn)證當(dāng)天，為了防止晉某造假，黃女士讓中介帶著憑條去房產(chǎn)交易中心陪晉某領(lǐng)證?！昂蜁x某碰頭后他催著我要憑條，等我停好電動車過去找他時，他在窗口晃悠了幾下就轉(zhuǎn)頭交給了我一本新房產(chǎn)證?！必撠?zé)黃女士與晉某交易的房產(chǎn)中介小趙說。但其實此時房產(chǎn)證已被晉某掉包，晉某交給小趙的是本假證。
拿到新的“房產(chǎn)證”后，黃女士和小趙一直在查詢什么時候可以辦理新的網(wǎng)簽，但系統(tǒng)始終顯示“該房屋正處于限制交易狀態(tài)”，晉某則以“新房產(chǎn)證出來可能要隔幾天才能網(wǎng)簽”來搪塞。然而，晉某轉(zhuǎn)頭告訴王阿姨自己已經(jīng)解決了全部問題，拿著真的房產(chǎn)證與王阿姨簽訂了網(wǎng)簽合同并收取了王阿姨第一筆購房款600萬元（其中30萬元由房產(chǎn)中介代為保管）。
2019年4月，仍在查詢網(wǎng)簽信息的黃女士突然發(fā)現(xiàn)晉某的房子已被他人網(wǎng)簽，才意識到自己被騙，立即尋找律師起訴。由于黃女士的起訴，房子重新被查封，王阿姨與晉某的交易也無法繼續(xù)完成。
經(jīng)查，2018年至2019年間，晉某從4名購房者處共騙取房款1000余萬元，其中大部分錢款被晉某拿去償還各類欠款及花銷。嚴先生、胡先生、黃女士、王阿姨已先后將晉某起訴至法院，胡先生經(jīng)法院提醒同時向公安機關(guān)報案。后法院判處晉某退還嚴先生定金及違約金20萬元，黃女士起訴后，法院判決將涉案房產(chǎn)過戶給黃女士。而在法院審理期間，晉某又指使他人再次起訴，意圖通過查封涉案房產(chǎn)逃避法院強制執(zhí)行。
虹口區(qū)檢察院認為，晉某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同的過程中，騙取當(dāng)事人財物，數(shù)額特別巨大，其行為已觸犯刑法，應(yīng)當(dāng)以合同詐騙罪追究其刑事責(zé)任。最終法院以合同詐騙罪判處晉某有期徒刑十三年，并處罰金30萬元。
檢察官提醒
賣房人進行房屋交易須守法，任何房屋買賣合同簽訂后均具有法律效力，“一房多賣”觸犯國家法律。同時提醒購房者，“表面上占大便宜的事，往往有大坑”。買房不是小事，買房前一定要確認對方房屋的產(chǎn)權(quán)信息，簽訂購房合同時要仔細閱讀相關(guān)條款，合同簽訂后及時向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記，支付房款有必要選擇第三方監(jiān)管，不要輕信任何口頭承諾，同時要學(xué)會用法律武器維護自己的權(quán)益。
