來(lái)源：杭州交通918（hzfm918）
記者：小愷/ 通訊員：蕭法
帶著“冒牌”妻子前往外地進(jìn)行公證、偽造《抵押借款合同》、私自辦理房屋抵押登記手續(xù)、把假證放回家中偽裝成沒(méi)事發(fā)生過(guò)……誰(shuí)能想到，這是一位丈夫?qū)π禄槠拮幼龅钠孑馐拢康木褪抢闷拮踊榍百I的房產(chǎn)來(lái)“套現(xiàn)”。
近日，蕭山法院審結(jié)了這起“套路連連看”的案件，確認(rèn)相關(guān)合同無(wú)效，并披露了更多細(xì)節(jié)。
一份外省的公證書(shū)
暴露了丈夫的“秘密”
阿美、大勇（均為化名）兩人是經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)的。相處了幾個(gè)月后，他們登記結(jié)婚了。
婚前，阿美名下有一處位于某小區(qū)的房產(chǎn)。大勇是做個(gè)體生意的，結(jié)婚幾個(gè)月后，便以資金周轉(zhuǎn)不靈為由，懇求阿美將其婚前房產(chǎn)用于抵押借款。阿美沒(méi)有同意，心里對(duì)大勇的這個(gè)要求也有些不舒服。后來(lái)轉(zhuǎn)念一想，房子的房產(chǎn)證一直由自己保管，大勇也沒(méi)辦法在房子的事情上動(dòng)手腳，便沒(méi)把這件事放在心上。
沒(méi)想到，有一天打掃衛(wèi)生時(shí)，阿美在客房的床板下發(fā)現(xiàn)了一份由河南省漯河市某公證處作出的公證書(shū)，內(nèi)容竟然是對(duì)“阿美委托大勇代理處理阿美房產(chǎn)抵押貸款”的公證。
震驚之余，阿美立即查看了保管在家中的房產(chǎn)證，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上并沒(méi)有抵押登記的內(nèi)容。阿美心中十分疑慮，當(dāng)天便前往房管中心進(jìn)行查詢。一查嚇一跳，阿美名下的房產(chǎn)已經(jīng)被設(shè)置了抵押，登記的抵押權(quán)人是一位叫阿方的男子，債務(wù)人則是大勇。
“證件”還在
房子卻被抵押了
本人不同意的情況下，別人怎么可以將其名下的房產(chǎn)抵押出去？這到底是怎么回事？
大勇在阿美的逼問(wèn)下說(shuō)出了實(shí)情——阿美拒絕抵押房屋后，大勇便偷偷拿走了阿美的身份證、房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用權(quán)證和契證，輾轉(zhuǎn)找了一個(gè)外形酷似阿美的女子，還帶她去了外省某公證處開(kāi)了份公證書(shū)，公證授權(quán)大勇辦理阿美房產(chǎn)的抵押事宜。
為了能早日借到錢，大勇又根據(jù)路邊的小廣告，輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了從事資金生意的阿方。兩人簽訂了《抵押借款合同》，合同約定“大勇向阿方借款120萬(wàn)元”“阿美同意將其房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保”等條款。大勇不僅在合同的借款人處簽字，還作為受托人在抵押人處代阿美簽了字。
隨后，大勇又利用手中的相關(guān)證書(shū)，辦理了房屋的抵押登記手續(xù)。之后，為了避免阿美懷疑，大勇找人偽造了沒(méi)有抵押登記記載的房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用權(quán)證，偷偷放回了家中。
得知真相的阿美對(duì)此無(wú)法接受，立即向公安機(jī)關(guān)報(bào)了警！2017年12月，大勇被依法逮捕。
東窗事發(fā)
自食苦果獲刑十一年半
法院審理后認(rèn)為，被告人大勇詐騙公私財(cái)物，數(shù)額特別巨大，其行為已經(jīng)構(gòu)成詐騙罪。另外，大勇伙同他人偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件、偽造身份證件，其行為已構(gòu)成偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件罪、偽造身份證件罪，系共同犯罪。
鑒于大勇歸案后如實(shí)供述自己的罪行，根據(jù)其認(rèn)罪態(tài)度和犯罪情節(jié)，法院依法判處被告人大勇有期徒刑十一年六個(gè)月，并處罰金2.3萬(wàn)元，責(zé)令其退賠阿方經(jīng)濟(jì)損失。
人被抓了，當(dāng)初“代簽”的《抵押借款合同》還有效嗎？對(duì)此，阿美還提起了民事訴訟，將大勇、阿方訴至法院，要求確認(rèn)大勇和阿方之間的《抵押借款合同》無(wú)效，由阿方注銷房屋抵押登記，阿方歸還案涉房產(chǎn)的房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用權(quán)證原件。
法院審理后認(rèn)為，大勇與阿方簽訂的借款合同，存在以合法形式掩蓋其詐騙財(cái)產(chǎn)的非法目的，所涉借款不屬于合法的民間借貸范疇，雙方之間的借款合同應(yīng)該屬于無(wú)效。擔(dān)保合同是借款合同的從合同，借款合同無(wú)效，擔(dān)保合同也應(yīng)屬無(wú)效，故法院依法確認(rèn)《抵押借款合同》無(wú)效。
對(duì)于阿方而言，作為出借人，他明知這套房子是阿美個(gè)人所有的，完全可以向本人核實(shí)，或者要求本人到場(chǎng)。但是他卻憑借一張“舍遠(yuǎn)求近”的公證書(shū)，認(rèn)可了大勇有權(quán)代理阿美處分房屋，顯然未盡到必要的注意義務(wù)，不構(gòu)成善意取得房屋抵押權(quán)。因此，法院判令阿方注銷房屋抵押登記，并返還阿美相關(guān)證件原件。
法官提醒：
民間借貸套路深又深，保障資金安全需謹(jǐn)慎。我們常聽(tīng)說(shuō)，借款人要警惕出借人的套路，謹(jǐn)防陷入高利貸和套路貸的陷阱。從另一方面講，出借人也要堤防不懷好意的借款人的套路。出借人一旦被高額利息誘惑，放松了對(duì)借款人資信的審查，也難免落入借款人的陷阱。
