最近，
中海學府花園小區(qū)發(fā)布通知，
但維修費用居然高達13萬！
為何維修費用如此高昂？
事件回顧↓
近期，在小區(qū)5棟電梯間，貼出了一則關于學府花園小區(qū)使用維修基金的公示。公示表明，由于5棟的3部電梯鋼絲繩、曳引輪、導靴、電磁組伴運行磨損嚴重。今年9月份，中海物業(yè)向五華區(qū)住建局申請使用維修基金，費用預計為133442元。落款為昆明市五華區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局。
小區(qū)業(yè)主：“13萬元如果是正常報價的話也差不多吧，如果物業(yè)能夠承擔一部分最好吧。維修基金也是有使用規(guī)則的，是吧。”
采訪中，業(yè)主表示修電梯是合理的，但仔細想想，這部電梯才使用了五年，為何就要支出如此巨額的維修費？這筆錢為何一定要動用公共維修基金呢？對此，小區(qū)物業(yè)也做了解釋。
中海學府花園小區(qū)物業(yè)管理人員：“主要業(yè)主也提過電梯故障頻繁，電梯乘梯過程中不舒適，比如電梯不平層?！?/p>
物管人員介紹，學府花園小區(qū)共有7棟1755戶住戶，小區(qū)于2015年陸續(xù)交房，目前已經(jīng)超過了房屋保修期。此前根據(jù)業(yè)主反映，小區(qū)5棟電梯經(jīng)常會出現(xiàn)問題。
中海學府花園小區(qū)物業(yè)管理人員：“我們這邊也報給了我們的維保單位進行維修，但是維修的效果也不好?！?/p>
考慮到電梯使用年限的問題，今年5月份，物業(yè)請電梯維保公司進行了徹底檢修，根據(jù)電梯公司出具的檢修報告，需要對電梯部分零配件進行更換。
中海學府花園小區(qū)電梯提供及維保方：“我們在維修的過程中就發(fā)現(xiàn)，鋼絲繩有部分斷絲的現(xiàn)象，電梯的曳引輪有磨損的現(xiàn)象，為了保證使用安全，就提出了更換的建議?！?/p>
根據(jù)電梯維保公司的報價，對電梯進行大修、更新改造的工程費用預算為133442元。據(jù)此，小區(qū)物業(yè)于今年4月份出具了大修、更新改造方案，對申請使用維修基金的原因、工程內(nèi)容、費用說明、組織方式等進行了公示。
中海學府花園小區(qū)物業(yè)管理人員：“向住建部門進行了申請報備，住建部門也回了我們一個公示的內(nèi)容，讓我們進行公示，公示期到了之后，再上門進行業(yè)主征詢意見。”
按照物業(yè)的說法，已經(jīng)按照程序在履行相關手續(xù)，其他業(yè)主對此怎么看呢？
物管介紹，在四月份公示的方案中，物業(yè)已經(jīng)進行了詳細說明，其中就提到，本次改造涉及5棟住戶276戶，24307.92平方米。
中海學府花園小區(qū)物業(yè)管理人員：“根據(jù)維保單位的價格系統(tǒng)，對應到更換的每一個配件，每一項配件都有相應價格，再進行核算之后出來的價格（總價）。”
物管告訴記者，在決定對電梯進行更新改造后，物業(yè)上門對5棟住戶進行了挨家挨戶的征詢意見，276戶業(yè)主中，有198戶業(yè)主同意。故方案已有超過對該共有部位或公用設施設備具有關系的三分之二以上業(yè)主書面同意，符合維修基金使用的相關管理規(guī)定。
中海學府花園小區(qū)物業(yè)管理人員：“總共征詢同意率是71%，也是符合維修基金管理辦法，三分之二的一個規(guī)定?！?/p>
對此，一些業(yè)主認為，電梯使用關系到每一位業(yè)主的生命安全，如果按照規(guī)范進行改造，也合情合理。
小區(qū)業(yè)主（兩位）：“如果程序什么都合法，按正常流程來走，或者價錢比較合理。我覺得該用的還是可以用一點，維修基金肯定用在這些方面，你說它用去哪兒，能動用就動用，安全第一， 是不是？”
究竟什么是維修基金？
電梯的維修保養(yǎng)可以使用維修基金嗎？
今晚
《以案釋法》嘉賓
云南勤業(yè)律師事務所專職律師
趙嬋
主要業(yè)務方向：公司法律事務、國企改制、勞動用工法律事務、民商事訴訟代理等。
律師解讀：電梯是特種設備，與小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全密切相關，屬于共用設施設備的范疇。
為您解讀！
由云南省司法廳、
云南省普及法律常識辦公室、
云南廣播電視臺聯(lián)合制作的法制節(jié)目。
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