據(jù)《半島晨報(bào)》11月22日?qǐng)?bào)道，6年前趙東（化名）買了學(xué)區(qū)房，孩子卻不能在小區(qū)附近的學(xué)校上學(xué)，只因6年來遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證，原來開發(fā)商早就將房子抵押給銀行并貸款1.3億元，由于還不上貸款，房子已經(jīng)被查封。
購買學(xué)區(qū)房辦不了產(chǎn)權(quán)證
2013年11月份，趙東在大連開發(fā)區(qū)“自由向”小區(qū)購買了一套商品房，他與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，擔(dān)心貸款利息高，趙東向親屬、朋友借款，一次性向開發(fā)商交納購房款70余萬元，之后便裝修入住。
趙東說，當(dāng)時(shí)購這套房子，主要看開發(fā)商宣傳，小區(qū)是學(xué)區(qū)房，于是就借錢買了，沒想到女兒到了上小學(xué)的年齡卻無法入學(xué)，原因竟然是辦不了產(chǎn)權(quán)證。
后來他一打聽，原來開發(fā)商沒錢蓋房，早就把房子抵押給一家銀行了，而且一次性貸款1.3個(gè)億，現(xiàn)在連利息都還不上了，小區(qū)業(yè)主的房子解押是徹底沒戲了，房子交了全款辦不了產(chǎn)權(quán)證，趙東腸子都悔青了。
向法院申請(qǐng)解除查封
為了房證、為了孩子，小區(qū)業(yè)主委托遼寧青松律師事務(wù)所的王金海、梁照強(qiáng)律師與金普新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心交涉，工作人員答復(fù)，只要將銀行的抵押解除，就立即為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
無奈之下，趙東等11位業(yè)主委托遼寧青松律師事務(wù)所的王金海、梁照強(qiáng)律師向大連市中級(jí)人民法院申請(qǐng)解除查封。
某銀行代理人稱，開發(fā)商向銀行貸款1.3億元，用業(yè)主在建的房屋作抵押，因未按約定還本付息，銀行向市中院起訴，市中院于2019年10月8日作出民事判決，判決開發(fā)商償還本金，并支付逾期利息5000余萬元，同時(shí)由于銀行辦理了房屋抵押登記，因此對(duì)業(yè)主的房屋有優(yōu)先受償權(quán)，對(duì)于趙東等業(yè)主要求解封查封的請(qǐng)求表示不同意。
居住權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)
趙東的代理人王金海、梁照強(qiáng)律師則認(rèn)為，業(yè)主已經(jīng)按《商品房買賣合同》交納了全部購房款，并裝修入住，目前政府為解決已售商品房無法辦理產(chǎn)權(quán)登記問題，陸續(xù)為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，銀行明知開發(fā)商用向業(yè)主出售的商品房作抵押貸款，且怠于行使權(quán)力，有一定過錯(cuò)。
大連市中級(jí)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，從價(jià)值衡量來看，房屋購買者的居住權(quán)與抵押權(quán)相比，居住權(quán)具有優(yōu)先性，因此對(duì)趙東提出的執(zhí)行異議請(qǐng)求應(yīng)予支持。
11月20日上午，大連市中級(jí)人民法院作出《執(zhí)行裁定書》，裁定中止對(duì)趙東房屋的查封。
接到判決后，小區(qū)業(yè)主奔走相告，“我們的房子終于可以辦理產(chǎn)權(quán)證啦！”
來源：半島晨報(bào)
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