在熱播劇《安家》中，本以為無人問津的“兇宅”，卻有買家主動(dòng)找上門點(diǎn)名要買，還特別指明要“新鮮出爐”的兇宅，房間內(nèi)最好還要留有案發(fā)證據(jù)。劇中這一情節(jié)令不少觀眾大跌眼鏡。
在人們的常識(shí)中，談到兇宅往往避之唯恐不及，更不會(huì)有人拿它當(dāng)作賣點(diǎn)。不過，近日，中新經(jīng)緯記者發(fā)現(xiàn)，有地產(chǎn)中介在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)等二手交易平臺(tái)上掛出了大量兇宅出售廣告，并配以驚悚的圖文描述。這背后究竟是怎么回事？
01轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)現(xiàn)大量兇宅廣告
有律師對(duì)中新經(jīng)緯（微信號(hào)：jwview）記者表示，“兇宅”并不是法律上的專業(yè)名詞。一般來說，發(fā)生過非正常死亡事件（包括但不限于自殺、他殺、從該房屋內(nèi)墜落死亡、意外死亡等）的房屋，都可稱之為“兇宅”。
也有業(yè)內(nèi)人士表示，“兇宅”是指內(nèi)部發(fā)生過兇殺案件并致人當(dāng)場死亡的房屋或者院落。未發(fā)生死亡結(jié)果或者死亡結(jié)果發(fā)生在房屋或者院落外的，不是“兇宅”。
不論如何定義，在一般人的認(rèn)知中，兇宅都意味著“不吉利”，對(duì)其往往避之唯恐不及。不過，近日中新經(jīng)緯記者注意到，一些房產(chǎn)中介竟把兇宅當(dāng)作賣點(diǎn)，在二手交易平臺(tái)做起了廣告。
中新經(jīng)緯記者在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)平臺(tái)搜索關(guān)鍵詞“兇宅”，隨即出現(xiàn)了數(shù)條與此相關(guān)的房產(chǎn)信息。
一則房產(chǎn)出售信息描述，“超級(jí)兇宅低價(jià)出售，120萬買獨(dú)棟別墅，建筑面積538平，歐式風(fēng)格，后山前水，層林疊翠，朝聞百鳥鳴，夜賞百鬼行?！币粍t描述，“兇宅，在衛(wèi)生間被殺害的！在衛(wèi)生間被人捅了幾刀，不治身亡。業(yè)主不敢要了，低價(jià)轉(zhuǎn)讓，給錢就出！”
▲“兇宅”出售信息。轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)截圖
另一則出售信息描述更為驚悚，“兇宅低價(jià)出售，靈異事件頻發(fā)，業(yè)主含淚低價(jià)拋出。七旬老人心慌慌，小孩半夜哭鬧不止，業(yè)主夜夜難眠。莫名失蹤的遙控器？半夜忽暗忽明的走廊電燈？歡迎圍觀，前來一探究竟！”
中新經(jīng)緯記者聯(lián)系了上述三則信息的發(fā)布者。
第一則信息的發(fā)布者李斯詠（化名）表示自己是一名房產(chǎn)中介，近期他在二手交易平臺(tái)上發(fā)布了多則兇宅出售信息。至于為什么要用如此驚悚的語言描述，李斯詠表示，這是一種推廣方式，而且這棟別墅確實(shí)是兇宅。
“我是專門賣別墅的，這套獨(dú)棟別墅位于佛山市三水區(qū)，2016年交付，目前已經(jīng)閑置了一年多了，實(shí)用面積460平，性價(jià)比很高，至少比市場價(jià)便宜幾十萬。這套別墅確實(shí)死過人，但具體情況不能說?！崩钏乖佌f，“之所以描述這么驚悚，是為了吸引人，但房子確實(shí)是真實(shí)的。現(xiàn)在房地產(chǎn)競爭這么激烈，總要與眾不同一點(diǎn)?！?/p>
李斯詠還表示，“有很多人咨詢這套房子，還有一些客戶半夜三更給我打電話，讓我?guī)タ捶?，簡直嚇?biāo)?，現(xiàn)在晚上睡覺我都要關(guān)手機(jī)。大部分咨詢的都是不在意是兇宅的，現(xiàn)在哪還有這么恐怖的房子。如果你不考慮這棟，別的我也有?！?/p>
中新經(jīng)緯記者隨后通過其他二手交易平臺(tái)，聯(lián)系上一位兇宅信息發(fā)布者趙順利（化名）。趙順利稱自己是廣東佛山一家地產(chǎn)公司的中介。在聊天中，趙順利透露，很多客戶都是從二手交易平臺(tái)上搜索到他發(fā)的帖子，前來看房的。當(dāng)被問及是否還有兇宅房源時(shí)，趙順利表示手中目前還有一套兇宅房源，隨時(shí)可看?！爸澳憧吹哪菐滋紫录芰耍假u出去了。”
據(jù)趙順利介紹，兇宅的成交價(jià)比市場價(jià)至少低20%，不少人懷著“撿漏”的心理買來投資，因此成交周期往往很快，少則3到5天，多則10天左右就能出手。
“沒有人會(huì)買來自己住，一般都是買完就租出去，過幾年轉(zhuǎn)手一賣，就能賺一筆?！壁w順利表示，這些買家一般都直奔兇宅而來，“忌諱兇宅？不存在的?！?/p>
不過，對(duì)于買家在將房源租給租客時(shí)，是否會(huì)如實(shí)告知房屋信息，趙順利稱他也不清楚。
在與中新經(jīng)緯記者聊天過程中，趙順利稱，他手中現(xiàn)有的一套兇宅被客戶預(yù)定了?！艾F(xiàn)價(jià)95萬，如果按市場價(jià)買至少得150萬，不過也是業(yè)主現(xiàn)在差錢，急著賣?！?/p>
02“兇宅”還能當(dāng)噱頭？
和李斯詠、趙順利手里有真實(shí)兇宅房源不同，一些兇宅信息發(fā)布者手中并無兇宅房源，而只是以兇宅為噱頭，吸引客戶，一旦“引流”成功，他們就會(huì)轉(zhuǎn)而推銷其真正要賣的房源。
上述第二、三則“兇宅”信息發(fā)布者也均為房產(chǎn)中介，不過他們是新房中介，發(fā)布兇宅信息，是為了吸引別人看。“有人看到兇宅信息，出于好奇會(huì)聯(lián)系我們，方便我們拉客戶，也方便推銷其他新房。事實(shí)上，兇宅并不存在?！逼渲幸晃环慨a(chǎn)中介說。
以“兇宅”為噱頭推銷房產(chǎn)，是行業(yè)普遍存在的現(xiàn)象嗎？
北京一家大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的中介表示，公司不允許以兇宅為噱頭來引流。”我們推薦的房源必須是真實(shí)存在的，在網(wǎng)站和App上都可以搜索到的?！边@位中介還稱，公司會(huì)對(duì)兇宅進(jìn)行篩查，后臺(tái)能看到一些兇宅房源。
該中介隨后推薦了一套位于北京豐臺(tái)區(qū)的“兇宅”房源，報(bào)價(jià)5萬元一平。中新經(jīng)緯記者注意到，與此房源同小區(qū)同朝向的房子報(bào)價(jià)約為5.5萬至6萬元一平?！皟r(jià)格還可以談?！痹撝薪楸硎?，兇宅的成交價(jià)格沒有固定規(guī)律，不過一般來說至少比市場價(jià)便宜10%，其次還要看業(yè)主心態(tài)。
03“兇宅”交易暗藏玄機(jī)
某大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一位中介表示，對(duì)于兇宅，他們公司要求，如果中介知情的話，要百分之百、如實(shí)告知買家。如果賣家隱瞞了兇宅事實(shí)，中介不知情，也沒有告知買家，并且交易已經(jīng)達(dá)成，如果后期證明確實(shí)是兇宅的話，買家可以退房，公司也會(huì)賠付?！凹幢闶亲夥浚惨妥饪驼f清楚房源是否是兇宅，如果故意隱瞞，被發(fā)現(xiàn)后一告一個(gè)準(zhǔn)。”該中介說。
北京市京師律師事務(wù)所律師孟博對(duì)中新經(jīng)緯表示，“兇宅”并不是法律上的專業(yè)名詞。如果房屋內(nèi)出現(xiàn)過兇殺、自殺、意外死亡等情形，無論中介還是賣房人，都應(yīng)當(dāng)如實(shí)披露。如果房屋內(nèi)沒發(fā)生過兇殺、自殺、意外死亡等情形，中介卻宣稱該房屋為“兇宅”，則涉及虛假宣傳。這兩種行為，都有悖于公序良俗，違反誠實(shí)信用原則。
孟博表示，盡管“兇宅”不是專業(yè)法律名詞，但現(xiàn)實(shí)中，“兇宅”通常會(huì)影響到買家購房的決定，也有可能會(huì)影響到房屋價(jià)格。賣房人和中介有義務(wù)告知，否則有可能會(huì)承擔(dān)退房退款、賠償?shù)确韶?zé)任。
孟博表示，《合同法》第五十四條規(guī)定，一方采用欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。所以對(duì)于賣房人故意隱瞞“兇宅”事實(shí)的欺詐行為，享有撤銷權(quán)的買房人可以按照合同約定向法院或仲裁機(jī)構(gòu)主張撤銷該買賣合同。
文：常濤 羅琨
