“我購買的7套底商被網(wǎng)簽在別人的名下，現(xiàn)在不知該怎么辦！”日前，在北京工作的劉麗（化名）向新京報記者反映，2019年10月，自己籌集475萬余元資金，購買了位于河北省廊坊市大廠縣菩提園項目7套底商，但后來不僅沒能辦理網(wǎng)簽，還發(fā)現(xiàn)這7套底商又在2020年4月9日被賣給了別人。
據(jù)菩提園項目的購房者介紹，截至目前，已有超過20名購買了菩提園住宅或底商的購房者，參加了該項目“一房二賣”的維權(quán)。
而該項目相關(guān)負(fù)責(zé)人向新京報記者表示，確實發(fā)現(xiàn)一部分“一房二賣”的問題，但目前只能上報公司，尚未有解決方案。
大廠縣房管局執(zhí)法科工作人員表示，“現(xiàn)在來看，此事涉及到詐騙了。后續(xù)應(yīng)該會轉(zhuǎn)到公安部門?！?/p>
購房者：全款購買的房子被另售并網(wǎng)簽
據(jù)業(yè)主提供的《商品房預(yù)售許可證》顯示，菩提園項目位于大廠縣夏墊穆斯林大街南側(cè)，東興路西側(cè)，銷售單位為大廠孔雀亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“孔雀亭公司”）。此外，該項目所在宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)證件也顯示，土地權(quán)利人為孔雀亭公司。
記者通過天眼查獲悉，孔雀亭公司成立于2015年10月，法定代表人為王濤，公司全部股權(quán)為大廠回族自治縣通匯工程建設(shè)有限公司所持有。經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售自行開發(fā)的商品房，目前狀態(tài)為存續(xù)。
還在建設(shè)中的大廠菩提園項目。
“這些天，我?guī)е?套購房手續(xù)不停地奔波于大廠縣相關(guān)部門，但時至今日，沒有絲毫進(jìn)展?！苯?，劉麗向記者講述起當(dāng)初的購房經(jīng)歷。
“2019年10月份，我從孔雀亭公司開發(fā)的菩提園項目購買了7套底商，房屋總價款475萬余元。按照孔雀亭公司的要求，當(dāng)日我與他們簽訂了《商品房協(xié)議書》（簡稱《協(xié)議書》），并支付了7套房產(chǎn)總定金200萬元。12月9日，我又付清了剩余全部房款，同時又針對每一套房單獨簽訂了協(xié)議，開發(fā)商也分別單獨出具了收據(jù)?！眲Ⅺ愊蛴浾咛峁┑氖論?jù)顯示，收款方確為大廠孔雀亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
劉麗稱，孔雀亭公司當(dāng)時承諾，在2020年1月15日前完成網(wǎng)簽手續(xù)辦理。
劉麗向記者提供了自己付清7號底商（所購7套底商中的一套）88萬余元房款的收據(jù)。
“此后，我多次催促孔雀亭公司辦理網(wǎng)簽，該公司則以與房管局正在溝通、銜接等為理由進(jìn)行拖延。” 劉麗向記者介紹，“2020年3月26日，我來到大廠縣房管局了解情況，這才得知我購買的底商已經(jīng)于3月9日被大廠縣公安局查封。后來我又得知， 4月9日房源被解除查封，并且在當(dāng)天辦理了購房網(wǎng)簽手續(xù)，網(wǎng)簽在張某、于某兩人名下?！?/p>
事實上，劉麗的遭遇并非個例。據(jù)菩提園項目購房者介紹，截至目前該項目至少已有20多戶購房者反映所購房屋被“一房二賣”。
“2019年3月，我們湊了60多萬元購買了菩提園項目一套四十多平方米的房子，等來的不是收房，而是被賣給了第三人，并已經(jīng)網(wǎng)簽?！眮碜运拇ǖ馁彿空呲w旭（化名）告訴記者，“前不久，我們發(fā)現(xiàn)遭遇‘一房二賣’后，已聯(lián)系了20多名同樣遭遇的業(yè)主奔走于當(dāng)?shù)囟鄠€部門，但直至現(xiàn)在沒有實質(zhì)性進(jìn)展?！?/p>
協(xié)議約定“保留房源、辦理網(wǎng)簽”，但購房資格引發(fā)爭議
真如上述購房者的描述，如此多套商品房都被“一房二賣”嗎？
新京報記者從劉麗提供的《協(xié)議書》上看到，“自該協(xié)議簽訂后，孔雀亭公司不得與第三方簽訂該《協(xié)議書》或《商品房買賣合同》，并承諾買方全額支付總房款或簽署分期付款協(xié)議后，為其保留該預(yù)約房源。允許買方變更一次預(yù)約人，或在規(guī)定的時間內(nèi)配合孔雀亭公司辦理網(wǎng)簽手續(xù)。”
劉麗向記者提供了購買7套商鋪中的一套的《商品房協(xié)議書》。
劉麗說，“從內(nèi)容來看，上述《商品房協(xié)議書》實際就是一份簡易的購房合同，為了進(jìn)一步明確辦理網(wǎng)簽手續(xù)的細(xì)節(jié)，我與孔雀亭公司還簽訂了另一份協(xié)議。”
該協(xié)議顯示，劉麗于2019年10月23日購買菩提園項目7套商鋪，并于2019年12月已經(jīng)交付全款，孔雀亭公司承諾在2020年1月15日之前完成網(wǎng)簽，如未在規(guī)定期限內(nèi)完成網(wǎng)簽，孔雀亭公司承諾給劉麗賠付20%的違約金。
劉麗稱，她還與開發(fā)商簽訂了另一份協(xié)議，進(jìn)一步明確了網(wǎng)簽時間。
購房者劉志（化名）向記者表示，“2019年3月份左右，菩提園項目住宅均價1.3萬元/平方米左右，戶型一般也不大，很多購房者都按銷售人員的要求支付了全款。但我們現(xiàn)在房子沒有了，錢也沒退回。”
劉志告訴記者，在維權(quán)的20多位購房者中，僅劉麗購買的是商鋪，其他購房者購買的都是住宅。
而記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，事件背后存在隱情——部分被“一房二賣”的購房者，實際上并不具備購房資格。
2017年，廊坊市出臺限購政策規(guī)定，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ヌ峁┊?dāng)?shù)?年及以上社?；蚣{稅證明的，限購1套住房。限購區(qū)域包括了大廠縣。不過，限購政策并未對商鋪進(jìn)行限購。也就是說，除了劉麗購買商鋪不需要有資格限制外，其他購買住宅的購房者，能買住宅的前提是要符合上述限購條件。
購房者秦剛（化名）告訴記者，自己在買房時，確實并不具備大廠的購房資格，開發(fā)商卻說可以購買，后來又告訴包括自己在內(nèi)的購房者可以先付款，等具備了購房資格時再網(wǎng)簽，在付了房款后，其與開發(fā)商簽的協(xié)議中已經(jīng)明確，將房子保留至2022年5月28日，“也就是說，當(dāng)時實際上是約定了保留房源，等到我符合了購房資質(zhì)后再辦理網(wǎng)簽?！?/p>
購買菩提園項目住宅的秦剛稱，協(xié)議上明確，雙方約定房屋保留至2022年5月28日。
上述說法受到不少購房者的證實，“即便因為限購政策問題不能網(wǎng)簽，開發(fā)商也得先發(fā)解約通知，再將房子賣給他人吧？但我們卻完全不知情，在此期間，我們還一直在廊坊繳納社保和個稅，想等著符合條件了再進(jìn)行網(wǎng)簽?！?/p>
項目相關(guān)負(fù)責(zé)人：確實出現(xiàn)了“一房二賣”
4月28日下午，記者分別撥打上述《協(xié)議書》及天眼查平臺上所留的孔雀亭公司電話，一直未能接通。
部分業(yè)主稱，目前開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人已經(jīng)因其他問題被調(diào)查，基本聯(lián)系不上，現(xiàn)在只能聯(lián)系一名負(fù)責(zé)處理此事的王姓工作人員。4月21日，記者以購房者的身份與該王姓工作人員取得聯(lián)系?！拔覀兲幚硎掷m(xù)問題時，確實發(fā)現(xiàn)一部分‘一房二賣’的問題。我會集中上報給公司，目前只能等處理結(jié)果?！痹撏跣展ぷ魅藛T說。
而對于另一個焦點問題——孔雀亭是否因購房資格問題而不配合上述購房者辦理網(wǎng)簽，該王姓工作人員表示，對此并不知情。
4月28日，記者又與前述業(yè)主提供的另一位謝姓工作人員取得了聯(lián)系。他表示，“我們了解到的情況與業(yè)主掌握的差不多，房款是交給孔雀亭公司了，但據(jù)說開發(fā)商已經(jīng)被查了，相關(guān)責(zé)任人被控制，現(xiàn)在也不知道房子到底網(wǎng)簽給了誰?！贝送?，當(dāng)時負(fù)責(zé)銷售的其他多名工作人員也向記者給出了類似的回復(fù)。
事實上，雖然孔雀亭是該項目的開發(fā)商，但據(jù)購房者反映，收款公司其實不止一個?！拔野凑珍N售人員的要求，把房款支付給了創(chuàng)金科房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（簡稱“創(chuàng)金科”）。對方賬戶顯示為三河市興達(dá)個體戶周媛?！辟彿空邉⒅靖嬖V記者，還有不少一起維權(quán)的購房者，也把房款付給了這家公司。
此外，另有該項目購房者向記者提供的手續(xù)顯示，收款方為大廠回族自治縣鴻豆房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（簡稱“鴻豆”）等機(jī)構(gòu)。還有一部分購房者稱將購房款分別支付給了孔雀亭公司和上述其他公司。
針對上述多家收款公司的問題，記者又與當(dāng)時負(fù)責(zé)銷售的劉姓工作人員取得聯(lián)系，對方表示，“當(dāng)時賣房時，該項目五證齊全，那幾個收款公司當(dāng)時都是以‘避稅’等名義代收房款，至于后續(xù)為什么變成現(xiàn)在的情況，我們也不清楚?！?/p>
4月29日上午，記者撥打創(chuàng)金科、鴻豆兩家在天眼查平臺所留電話，其中，創(chuàng)金科所留電話機(jī)主稱“打錯了”，其他電話則無人接聽。此后，記者又通過短信形式與兩家公司所留電話聯(lián)系，但截至發(fā)稿前，一直未獲回應(yīng)。因此，劉姓工作人員上述所稱“幾個收款公司以‘避稅’等名義代收房款”的說法尚未得到證實。
主管部門：此事或涉及詐騙
4月29日上午，記者就此事聯(lián)系到了大廠縣房管局執(zhí)法科，一名楊姓工作人員表示，“這件事目前還處于登記階段，后續(xù)應(yīng)該會轉(zhuǎn)到公安部門，現(xiàn)在來看，此事涉及到詐騙了。據(jù)我所知，該公司相關(guān)人員不是因為此事被控制。另外，我不清楚此事是否與購房資質(zhì)有關(guān)系?！?/p>
針對上述問題，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師表示：“‘一房二賣’行為涉嫌合同欺詐，嚴(yán)重了會涉嫌合同詐騙，其行為可能觸犯刑律?！?/p>
王玉臣認(rèn)為，一般來說，法院裁決“一房二賣”糾紛案件時，會依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，支持買方請求解除合同、要回已付購房款及利息、賠償損失（賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任）?！叭绻鲜鲆呀?jīng)網(wǎng)簽的人員屬于善意取得，涉事的房產(chǎn)基本不可能再退回給劉麗等人，他們只能要求退回房款并賠償損失。反之，則可以退回房子、重新網(wǎng)簽，并追究相關(guān)人員法律責(zé)任?！蓖跤癯悸蓭熣f。
此外，王玉臣表示，此事與有無購房資質(zhì)是兩個法律問題。退一步講，即使購房者沒有購房資質(zhì)，所簽的上述協(xié)議也是受法律保護(hù)的，如果最終真的因為購房資質(zhì)問題不能網(wǎng)簽，即不能履行合同的情況下，一般來說，也應(yīng)該是開發(fā)商解除購房合同，退回房款，再商定雙方因購房資質(zhì)產(chǎn)生的違約責(zé)任。
王玉臣提醒廣大購房者，“在購房前切勿沖動付款，務(wù)必甄別銷售主體資格、買賣房源權(quán)屬等情況，再簽訂正規(guī)、完備的房屋買賣合同并在房管局進(jìn)行備案，及時辦理房產(chǎn)變更登記。如果遇到上述情況，首先要搜集好證據(jù)，向公安機(jī)關(guān)和當(dāng)?shù)刂鞴懿块T舉報的同時，還要做好向法院提起訴訟的準(zhǔn)備。”
新京報記者 張建
