近日，長(zhǎng)春發(fā)布史上最嚴(yán)規(guī)范商品房銷售政策！
包括：
在售樓處一次性公開全部房源價(jià)格；
商品房必須明碼標(biāo)價(jià)；
不允許經(jīng)紀(jì)人強(qiáng)制或變相向購(gòu)房者收費(fèi)；
經(jīng)紀(jì)人必須佩戴身份證明；
……
從現(xiàn)在起，
你發(fā)現(xiàn)有樓盤或經(jīng)紀(jì)人違規(guī)，
馬上就可以向相關(guān)部門
投訴！
4月3日，為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，有效整治商品房銷售市場(chǎng)亂象，長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局、長(zhǎng)春市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為整治市場(chǎng)亂象的通知》。
《通知》堪稱長(zhǎng)春針對(duì)商品房銷售行為最嚴(yán)厲的政策。
1、開發(fā)商要將預(yù)售證、申報(bào)價(jià)格和經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等與房?jī)r(jià)密切相關(guān)的內(nèi)容，在項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著的位置予以公示，接受監(jiān)督，開發(fā)商或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按房管局網(wǎng)站公示的申報(bào)價(jià)格，一次性公開全部準(zhǔn)售房源價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)商品房。
劃重點(diǎn)：一次性在銷售現(xiàn)場(chǎng)公開全部準(zhǔn)售房源價(jià)格，也就是說，“X萬抵X萬”、“八折優(yōu)惠”的“假優(yōu)惠”不存在了！房子什么價(jià)格，售樓處現(xiàn)場(chǎng)都有明碼標(biāo)識(shí)。
2、在銷售商品房或提供服務(wù)前有價(jià)格承諾，不得在成交時(shí)不履行或不完全履行，不得進(jìn)行引人誤解的商業(yè)宣傳。
劃重點(diǎn)：主要針對(duì)虛假宣傳、不履行承諾的，這些如今也要嚴(yán)管。
3、開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售應(yīng)佩戴表明身份的標(biāo)識(shí)。
劃重點(diǎn)：讓購(gòu)房者清楚究竟是誰在賣你房子，是中介，還是開發(fā)商的銷售人員，未來有問題容易維權(quán)。
4、受托經(jīng)紀(jì)人不得強(qiáng)制或變相向購(gòu)房者收費(fèi)，受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得未經(jīng)委托方同意，擅自將銷售業(yè)務(wù)再次委托其他企業(yè)。
劃重點(diǎn)：額外強(qiáng)制收取“服務(wù)費(fèi)”就是違規(guī)，而且經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能自己賣，不允許“外包”其他機(jī)構(gòu)銷售，發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)查。
5、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是自銷還是委托銷售，在申請(qǐng)辦理預(yù)售證時(shí)就要確認(rèn)！如果是委托銷售要簽正式合同，規(guī)定代理范圍、傭金、責(zé)任劃分等內(nèi)容。
劃重點(diǎn)：政策屬于兩頭抓，一方面管好經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，另一方面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商的委托機(jī)制，從一開始就確定你是自己賣，還是交給別人賣，給別人賣就先說好傭金多少，說好就不準(zhǔn)變。
