這個世界很奇妙，因為它就奇妙在總是與人們想象的事與愿違！
疫情當下，人們生活水平受到影響，各行各業(yè)都急需現(xiàn)金流的“回血”。
按照邏輯來推理的話，房價應(yīng)該會在疫情影響下回落才對，可是它偏偏不降價，甚至還會大漲價（例如：深圳）。
那么問題來了，2020年我國房價到底是漲還是跌呢？
我國著名的經(jīng)濟學(xué)家們?yōu)榇顺车貌豢砷_交，馬光遠、孟曉蘇則堅定看漲，李迅雷則偏悲觀一點。
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馬光遠為何堅定看漲？
馬光遠畢業(yè)于中國社科院研究生院，經(jīng)濟學(xué)博士，在中央電視臺財經(jīng)頻道當財經(jīng)評論員。最近兩年，馬光遠憑借自媒體品牌“光遠看經(jīng)濟”在互聯(lián)網(wǎng)上影響深遠。
當被問到2020年，你認為房價會上漲還是下跌時？他堅定地站在了房價會上漲的隊列中。
這是為什么呢？
在他看來，最主要影響因素就是央行大放水。
受疫情的影響，全國多個行業(yè)遭受重創(chuàng)，一季度GDP也出現(xiàn)了罕見的下跌。
為了促進各行業(yè)能夠快速的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，央行會通過印鈔來加速貨幣的流動性。
從疫情發(fā)生以來，央行不斷地通過降息、降準、逆回購等等實現(xiàn)資金寬松。之所以會這樣，是因為一方面可以加速資金的流動，另一方面為了對抗匯率方面的影響，美國計劃在疫情期間印鈔6萬億美元，遠超2008年。
貨幣總量的上漲就會造成貨幣的貶值，聰明的錢自然會去尋找讓資產(chǎn)增值的地方，房子則成了最佳選擇，由此傳導(dǎo)下來會造成房價的上漲。
從長遠來看，馬光遠認為房價上漲不僅僅是貨幣的供應(yīng)決定的，也跟政策、土地供應(yīng)、購房者預(yù)期等等影響較大。
目前國內(nèi)對于房價的限制政策太多，以至于房價想要大漲也是很難的。
在“房改專家”孟曉蘇看來，房價未來還是看漲的。
在他看來，房價的漲跌跟三個方面有關(guān)：短期看供求，中期看地價，長期看發(fā)鈔。
孟曉蘇認為，短期來看，全國多地的樓市仍然處在供不應(yīng)求的階段；中期來看，各城市的地價依然在上漲，地王現(xiàn)象層出不窮；長期來看，M2的增速已經(jīng)從去年的8.7%增長到了10.1%。
綜合以上三種原因可知，房價上漲也是再正常不過的事情了！
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李迅雷為何偏悲觀？
李迅雷表示，從短期來看，房價還是穩(wěn)定為主，但是長期來看，樓市是處于下行區(qū)間的。
由于房地產(chǎn)對于政府來說是非常重要的，地方政府的財政很大程度上是跟土地出讓價格聯(lián)系在一起的。就目前而言，土地出讓是跟GDP聯(lián)系在一起的，關(guān)聯(lián)度高達30%。
因此，短期內(nèi)看，房價還是以穩(wěn)定為主。
不過從居民的角度來看，中國人對房子的偏愛程度要大大超過西方。畢竟中國是從農(nóng)耕文化過來的，而西方則是從游牧民族過來的。
從最近央行發(fā)布的一份居民資產(chǎn)調(diào)研報告上看，美國居民住房自有率為60%左右，而中國的居民住房自有率為96%。
再加上中國人多地少，最終造成了房價的持續(xù)上漲。
可是實際上，我們也有相當大的一部分人把買房變成了一種投資品。既然是投資就是為了要賺差價，因此，人們買房從來不考慮租售比，他們只考慮有沒有人從他們手中接盤。
從現(xiàn)在這個階段而言，國內(nèi)的樓市是處于明顯的下行趨勢的。因為從投資增速上看，樓市在2010年達到頂部的33%，此后便開始逐漸走低。
由于今年的一季度非常特殊，投資增速出現(xiàn)了罕見的負增長畫面。
雖然從最近10年來看，房價依然在不斷上漲，但是整體上，房價的上漲速度是低于GDP的增速的。
此外，之所以房價不跌也跟心里層面和政府層面有著一定的聯(lián)系。
從整體來看，即使房價不跌，但還是處于下行趨勢，這種趨勢不可逆轉(zhuǎn)。
對于以上三位經(jīng)濟學(xué)家的看法，大家是怎么看呢？
