文/青年新視野
從去年開始，南陽對“爛尾樓盤”，進(jìn)行了集中治理和優(yōu)化，對南陽樓市的“頑疾”，進(jìn)行了一系列的全面的“刮骨療傷”。
至此，與南陽以往購房者最息息相關(guān)的“無證樓”、“爛尾盤”也即將宣告結(jié)束，南陽人最“拿頭”的房產(chǎn)證也有望在今年到手，這對南陽樓市的健康發(fā)展起到了重要的作用，和重大的影響！那么，通過此次整治后，樓盤供應(yīng)增加，南陽樓市會下行嗎？購房者的獲益大嗎？
01南陽房價會下行嗎？近年來，南陽房價的快速上漲，從一定程度來說，“爛尾樓”出了很大的力氣；很多房產(chǎn)銷售，不自覺的就會說：南陽樓市中，只有有證，就沒有低于一萬的價。這個本來就是購房不用特意說明的潛在條件，在以往的南陽樓市中竟被當(dāng)成了“重要條件”、“稀缺含金”的代表，令人唏噓不已！
無證房產(chǎn)及“爛尾樓盤”很多都是位于中心城區(qū)中，位置不錯的樓盤，種種原因而引發(fā)的“無證”、爛尾，讓購房者望而卻步，只能在有證的“金魚缸”里挑房產(chǎn)，這極大的改變了南陽樓市的供求關(guān)系，此次大規(guī)模的“正規(guī)化”，勢必會給南陽樓市增加供應(yīng)，也對南陽樓市有一定的降溫作用！
購房者的獲益能“擴(kuò)大”嗎？不少人，今年總會不自覺地說：五證齊全了，這次以前的購房者可占了大便宜了，事實(shí)上真是這樣嗎？
毫無疑問，對于購房者來說，自己的房子能辦證了，這解決了自己長期的困擾，一塊大石頭落地了，但隨之而來的“各類費(fèi)用”，又讓購房者憂心忡忡。
其次是那些買了爛尾樓的業(yè)主，交錢交了好多年，可房子不是“框架”、就是“大坑”，明明有房子，卻不得不租房住，這次的統(tǒng)一整治，好歹有個盼頭，但爛尾幾年、甚至是十年以上的樓盤，原材料成本的增加、人工成本等大大幅度上漲，所以想以老價錢拿到房子幾乎不可能了，而許多開發(fā)商為了所謂“會變通”，把曾經(jīng)的多層單方面改為高層、在編制明目，二次收費(fèi)，你不同意 那么就正中開發(fā)商下懷，因?yàn)槭陙?，錢越來越貶值，而南陽樓市卻翻了近一倍多，這一漲一跌間，不管你如何選擇，就已經(jīng)落了下風(fēng)！
總之，俗話說：買家沒有賣家精，無論怎么便，想讓開發(fā)商拿這做“慈善”，是絕無可能的，對于商家來說，他的目的是賺錢，獲得最大利益！加上，開發(fā)商還有服務(wù)于自己的法律顧問，他們會最大化的在法律條件下，創(chuàng)造最大價值，而對于普通購房者來說，毫無疑問在開發(fā)商面前，本就是弱勢方，不對等的關(guān)系造成的結(jié)果，想獲得大的利益，幾乎是不可能的！
