中國基金報記者 王建薔
馬斯克又賣房了。這次是5套位于加州的房產(chǎn)，要價總計近1億美元。算上之前出售的房產(chǎn)，已接近清倉。網(wǎng)友評論：“這是鐵了心要租房？”
事實上，說財富讓自己壓力的千億富豪可能真是“缺錢”了。
現(xiàn)年48歲的馬斯克個人財富總值約390億美元，但大部分資產(chǎn)為企業(yè)股份。因特斯拉股價表現(xiàn)強勢，馬斯克近期可按協(xié)議行使一筆期權(quán)、獲得近10億美元的賬面財富，但可能需要賣房籌措行權(quán)所需資金。
馬斯克再出售5套加州房產(chǎn)
要價近1億美元
繼本月較早時掛牌出售Bel Air兩處房產(chǎn)，總計要價3950萬美元之后，周三又掛牌出售加州5所房產(chǎn)。
當(dāng)?shù)貢r間5月14日，據(jù)彭博社報道，馬斯克將出售5套位于加州的房產(chǎn)，要價總計9750萬美元。
彭博社稱，馬斯克要出售的5套房產(chǎn)中，有4套位于洛杉磯BEL AIR社區(qū)，要價總計6250萬美元；一套位于舊金山灣區(qū)小鎮(zhèn)希爾斯伯勒的莊園，要價總計3500萬美元。這5套房產(chǎn)于本周三掛牌出售。
據(jù)彭博億萬富翁指數(shù)，馬斯克目前身價約393億美元，約合人民幣2800億元。根據(jù)華爾街日報的信息，馬斯克在2012年后累計花了大約1億美元用來買房，其中6套在洛杉磯的BEL AIR，還有一套在北加州特斯拉總部附近。
此次出售的4套，加上此前出售的兩套，馬斯克可能已經(jīng)將自己在加州的房產(chǎn)賣光，堪稱“清倉”。
BEL AIR這個地方可以吸引馬斯克買六套房也不是沒有原因的。從地圖來看看，這里是山地，與比弗利山相鄰，距離Santa Monica海灘只需20分鐘，區(qū)域內(nèi)幾乎全是豪宅。在南加州總價最高、最給力的豪宅一般都在山上。
財富讓人感到壓抑
打算租房子住
此前的5月1日，馬斯克曾在推特上稱：“我正在出售所有的有形資產(chǎn)，將不再擁有房子?！?/p>
在馬斯克宣布賣房的推特下，有網(wǎng)友問“為什么”，馬斯克在5月2日回答道：“自由（freedom）”。不過馬斯克也稱：“我的女朋友@Grimezsz對我很生氣。
根據(jù)美國房產(chǎn)信息網(wǎng)站Zillow上的信息，5月4日，馬斯克真開始在房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow上以3000萬美元和950萬美元的價格出售兩套位于加州的豪宅。
而掛牌出售的兩套房子中，3000萬美元的豪宅是馬斯克在2013年1月以1700萬美元的價格買下的，在買下這棟房子之前，馬斯克在這里已經(jīng)租住了3年。
5月7日，馬斯克在參加播客節(jié)目《喬·羅根秀》時回應(yīng)回應(yīng)了自己出售豪宅的原因。馬斯克稱，財富讓人感到壓抑，拋售所有資產(chǎn)以后人們就不會因為他是億萬富翁而“攻擊”他，賣房以后他打算租房子住。
他似乎沒有說謊。特斯拉銷量暴增、扭虧為盈、股價大漲；SpaceX多項技術(shù)開始成熟、IPO就在眼前。
馬斯克到底缺錢嗎？
但他清倉房產(chǎn)的行為，還是讓人不禁發(fā)問，狂人馬斯克賣房子真得是因為財富讓他感到壓抑還是手頭錢緊？
《華爾街日報》披露，馬斯克為了維持生活方式和企業(yè)投資，不得不四處借錢，而且借的都是天文數(shù)字，以至于有人甚至懷疑馬斯克有當(dāng)老賴的風(fēng)險。
根據(jù)金融監(jiān)管機構(gòu)4月底發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至去年底，馬斯克已將個人所持特斯拉股份的54%(總市值約150億美元)抵押，較一年前的40%比例進一步增加。馬斯克持有特斯拉大約20%的股份，按周五的市場價計算約合280億美元。
目前尚不清楚馬斯克將多少SpaceX股份用作抵押，不過法庭記錄顯示，他過去的確曾將其中一些股份用作抵押。
然而，馬斯克沒有透露貸款的具體內(nèi)容和用處。此前，他曾表示，這些抵押中的股份只是他個人財富的一小部分，如果需要，他還可以抵押額外的股份。但如今他的借款數(shù)額已經(jīng)非常夸張了，引發(fā)了人們對他計劃如何償還的疑問。
另據(jù)監(jiān)管備案文件顯示，截至今年2月，與，馬斯克向合作銀行提供的監(jiān)管文件一致，他從摩根士丹利(Morgan Stanley)、高盛集團(Goldman Sachs Group Inc.)和美國銀行(Bank of AmericaCorp.)獲得了總計5.48億美元的優(yōu)質(zhì)貸款。
在特斯拉上市之前，馬斯克在與第一任妻子的離婚官司中對法官說，他手中已經(jīng)沒有錢了，而是從朋友那里借錢來養(yǎng)家糊口。
馬斯克告訴法官，他的凈資產(chǎn)主要集中在特斯拉、SpaceX和當(dāng)時的太陽能公司SolarCity。馬斯克當(dāng)時在一份法庭聲明中說，“我沒有其他可以輕易套現(xiàn)的投資?！薄拔沂诸^的錢很有限。大約四個月前我把錢花光了。”
值得注意的是，馬斯克在特斯拉的薪酬為零，也就是說沒有薪酬。但是他和公司簽署了股權(quán)激勵協(xié)議。
根據(jù)協(xié)議，如果到2028年幫助公司在擴大市值等方面取得重大業(yè)績，可分階段領(lǐng)取股權(quán)激勵，總額超過500億美元。
今年以來，特斯拉股價大漲，市值維持在1000億美元上方，馬斯克股票期權(quán)開始引起關(guān)注。根據(jù)相關(guān)協(xié)議，只要仍是特斯拉員工，馬斯克可在2028年1月20日前的任意時間行使股票期權(quán)；如果他離開公司，可以在一年內(nèi)行使。目前來看，馬斯克在此前股權(quán)獎勵中獲得的數(shù)百萬股期權(quán)尚未行使。
行權(quán)需要資金，但馬斯克手頭可用現(xiàn)金確實不多，這也許能夠解釋通他為何似乎要清倉房產(chǎn)。
計劃永不出售持有的特斯拉股票
既然缺錢，為何不賣股變現(xiàn)？雖然屢次處置自己擁有的有形資產(chǎn)，但馬斯克并不喜歡出售股票。
早在2016年，馬斯克就承諾，他計劃永遠(yuǎn)不出售自己持有的特斯拉股票，而此前他出售股票只是為了繳納股票期權(quán)中的稅費，這也解釋了馬斯克手頭為何現(xiàn)金匱乏
而不愿意出售股份的原因是不愿放棄控股權(quán)。
出售股份將削弱馬斯克對特斯拉的控制權(quán)。根據(jù)特斯拉股權(quán)結(jié)構(gòu)，F(xiàn)acebook和谷歌的創(chuàng)始人對普通股股東擁有超級投票權(quán)，可一票否決任何收購企圖。不同的是，馬斯克沒有獲得雙重股權(quán)結(jié)構(gòu)。
特斯拉的規(guī)則要求企業(yè)重大變更必須獲得絕對多數(shù)投票，馬斯克也依此控制公司。鑒于他持有約20%的特斯拉股份，這意味著馬斯克完全可以否決任何收購企圖或其他不受歡迎的措施。
特斯拉一年7次降價
股價仍猛漲
從特斯拉的二級市場表現(xiàn)來看，馬斯克賣房應(yīng)該不是因為缺錢。盡管一年多次降價，特斯拉的股價仍然漲勢兇猛。
就國產(chǎn)Model 3而言，距第一次價格公布到現(xiàn)在，一年時間不到降價幅度已經(jīng)接近四分之一。而自2018年11月Model 3公布中國售價以來，共調(diào)整價格10次，降價7次，入門價格降低50%左右。
圖片來源：鈦媒體
特斯拉CFO還在4月在29日的財報電話會議中稱，國產(chǎn)版繼續(xù)降價空間仍很大。特斯拉股價卻不斷攀升，股價近期一度超過了850美元。截至當(dāng)?shù)貢r間5月13日收盤，特斯拉股價報790.96美元/股，總市值1466億美元。
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