近日
大家關(guān)注的張家口最大城中村
高廟柳樹(shù)屯土地終于成交但成交價(jià)格和張家口巔峰時(shí)期相比
每畝單價(jià)降幅超60%
地塊位置示意圖
一、先看地塊詳情
地塊一：鉆石中路東側(cè)
宗地編號(hào)：jk2019-10
土地用途：住宅用地
拿地房企：張家口鴻展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
土地面積：3.721124公頃（約55.8畝）
成交總價(jià)：23669.4141萬(wàn)
成交單價(jià)：約424萬(wàn)元/畝
樓面價(jià)約：3348元/平米
地塊二：高后路南側(cè)
宗地編號(hào)：jk2019-11
宗地位置：高后路南側(cè)
土地用途：住宅用地
張家口鴻展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
土地面積：1.995713公頃（約30畝）
成交總價(jià)：12826.4794萬(wàn)
成交單價(jià)：約427萬(wàn)元/畝
樓面價(jià)約：3383元/平米
相信這兩塊地大家并不陌生，他就是最大的城中村改造地高廟堡-柳樹(shù)屯（又名后屯）。2016年，鴻坤地產(chǎn)斥資10億，參與城中村改造，4年過(guò)去了，高廟堡村和柳樹(shù)屯村的居民拆遷多年，距離入住新居，萬(wàn)里長(zhǎng)征又邁了一大步！要是能放煙花爆竹，小編都想替村民們放炮慶賀了。
關(guān)于高廟柳樹(shù)屯的拆遷艱難史，我們已經(jīng)說(shuō)過(guò)很多次，今天重點(diǎn)想和大家聊聊張家口的地價(jià)。因?yàn)橥恋嘏馁u(mài)往往被看作是樓市風(fēng)向標(biāo)，與2017、2018年相比，張家口土地的價(jià)格有什么變化，而對(duì)樓市又有什么影響？咱們慢慢往下聊。
二、近年來(lái)地價(jià)走勢(shì)
根據(jù)公示，本次出讓的地塊，鉆石中路大約每畝424萬(wàn)，樓面價(jià)約每平米3348元；高后路每畝427萬(wàn)，樓面價(jià)約每平米3383元。這價(jià)格和2017、2018年相比降幅驚人。
2018年5月，煤機(jī)廠地塊曾轟動(dòng)一時(shí)，保利發(fā)展以16億元的總價(jià)成為張家口總價(jià)最高的地王，樓面價(jià)接近6500元/平米；同時(shí)間，碧桂園以約1131萬(wàn)元/畝的單價(jià)成為張家口有史以來(lái)最高單價(jià)“地王”。
和當(dāng)年1000多萬(wàn)每畝的單價(jià)相比，如今高廟柳樹(shù)屯地塊的成交價(jià)格降幅超60%。可能有人說(shuō)，地段不同所以價(jià)格不同，事實(shí)上，高廟柳樹(shù)屯的位置相比煤機(jī)廠地塊更為優(yōu)越，上承橋東區(qū)，下接經(jīng)開(kāi)區(qū)，正經(jīng)的中心地段，無(wú)論交通還是配套都是數(shù)一數(shù)二的，但價(jià)格卻差了這么多，或許這就是 命。
其實(shí)張家口地價(jià)下行，從2019年就開(kāi)始了，我們看看2019年橋東區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)的地價(jià)，平均成交單價(jià)約400萬(wàn)左右，和頂峰時(shí)期已經(jīng)不能同日而語(yǔ)。
三、張家口房?jī)r(jià)怎么走？
2019-2020年的這些土拍決定了未來(lái)三年張家口樓市的走勢(shì)：
2018年地價(jià)烈火噴油，甚至涌現(xiàn)出一批樓面價(jià)6000+的住宅用地！不少人在朋友圈振臂高呼：“張家口房?jī)r(jià)馬上要進(jìn)入2萬(wàn)+格局！”
然而2019年—2020住宅用地的價(jià)格大幅走低，一大批樓面價(jià)3000+的土地橫空出世，大幅降低了房?jī)r(jià)預(yù)期。
地價(jià)下跌，意味著房?jī)r(jià)也會(huì)隨之下行，小編私以為，未來(lái)新上市的房源，除了個(gè)別高端盤(pán)外，開(kāi)盤(pán)價(jià)會(huì)停留在萬(wàn)元以內(nèi)。
看了上面的數(shù)據(jù)，小編預(yù)測(cè)2017-2018年買(mǎi)房的小伙伴已經(jīng)哭暈在廁所了。的確是，2016-2018這一波上漲，苦了真正的剛需。3年時(shí)間，張家口房?jī)r(jià)從高點(diǎn)跌回到近10000元/平米，相當(dāng)于一套100平米的房子3年跌了30萬(wàn)，30萬(wàn)呀，小編感覺(jué)自己一輩子都攢不下這么多錢(qián)。
不過(guò)可喜的是，張家口的房?jī)r(jià)正在一點(diǎn)點(diǎn)回歸理性，房?jī)r(jià)越來(lái)越合理，市場(chǎng)情緒理性，希望大家在健康的樓市下，都能買(mǎi)到合適自己的房子！
“房子是用來(lái)住的”
一個(gè)擠掉泡沫、健康穩(wěn)定的樓市
才能走的更遠(yuǎn)
更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注本號(hào)
