自古以來，中國的老百姓都對房子有一種骨子里的執(zhí)著，“有房才有家”的觀念也因此根深蒂固。受突發(fā)事件的影響，人們對樓市的預(yù)期因市場的變幻莫測搖擺不定，部分計(jì)劃年初購房的群體收住了入市的腳步。而后，部分群體又遇上了停工、降薪甚至失業(yè)，人們的購房計(jì)劃只能暫時(shí)擱置。但房子作為一種生活必需品，該買的時(shí)候還是得買，于是有些購房者便將計(jì)劃推至下半年。對普通家庭來說，房子是大額資產(chǎn)，所以買房要十分謹(jǐn)慎，并多借鑒相關(guān)專業(yè)人士的建議，盡可能將錢花在刀刃上。經(jīng)濟(jì)學(xué)家：2020年有買房計(jì)劃的購房者，需牢記四條建議。
建議一：買房子相當(dāng)于買土地，地段很重要
我們都知道，房子是由水泥、磚頭等材料建成的，這些都不是稀缺資源，但土地資源是有限的。同樣大小、年份的房子放在大城市里，就算價(jià)值上千萬，其依舊擁有市場競爭力。但如果這套房子在三四線小城市，上千萬的售價(jià)相信不會(huì)有人問津。若是在農(nóng)村，由于地廣人稀、交通不便等因素，要想有人住可能得免費(fèi)贈(zèng)送。買房子就相當(dāng)于買土地，如果買下的房子在十幾年后被納入拆遷范圍，在寸土寸金的大城市那就意味著“一夜致富”。但是在一些小城市和農(nóng)村待開發(fā)的土地多，房子拆遷只能是漫長的等待。所以買房子，地段的選擇依舊重要。
建議二：房子過剩，沒錯(cuò)，但要知道這包括了農(nóng)村的房子
晚上看著一個(gè)個(gè)小區(qū)黑燈瞎火，儼然一座“鬼城”，于是大家都說房子夠住了，甚至已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)過剩。沒錯(cuò)，我國的房子的確很多，甚至已經(jīng)過剩，但是這些房子包括了農(nóng)村的房子。在城市化初期，大城市的房子數(shù)量并不像現(xiàn)在那么多，但是也沒見房子不夠住，因?yàn)槟菚r(shí)候農(nóng)村人口數(shù)量多，很多家庭都是自建房子居住。隨著城市化的進(jìn)行，農(nóng)村人口涌向城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)人口普遍遷往大城市，于是農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子大量空置，大城市房子供不應(yīng)求。很多在大城市奮斗的人，房子在農(nóng)村或鄉(xiāng)鎮(zhèn)，不在城市里，有房但又“沒房”。那些天天喊著買不起房的人，其實(shí)很多只是買不起大城市的房子而已，他們在老家可能擁有豪宅，只是不想回去居住。大城市土地資源有限，人多地少，是房價(jià)居高不下的重要因素。我國的房子數(shù)量龐大，夠住了，但是很多房子都不在大城市里，有些在城市里但沒有法律承認(rèn)的房產(chǎn)證。
建議三：要清楚進(jìn)城人口數(shù)量才是影響房價(jià)的關(guān)鍵
有人說我國新生人口下降，房子將供過于求。這一點(diǎn)，確實(shí)不可否認(rèn)，但這是從長遠(yuǎn)的方向看。短期內(nèi)，新生人口數(shù)量下降并不能對房價(jià)造成根本影響，因?yàn)檫M(jìn)入大城市的人口短時(shí)間內(nèi)不會(huì)因?yàn)樾律丝谙陆刀鴾p少。如果人們都不在大城市買房，房價(jià)才會(huì)下降，但如今大城市的人口仍處于凈流入狀態(tài)，大城市的房子剛性需求數(shù)量仍然龐大。一些人口持續(xù)凈流出的城市，其房價(jià)會(huì)越來越便宜，買房也越來越容易。
建議四：城市的發(fā)展決定房子的未來價(jià)值
城市的發(fā)展決定房子的未來價(jià)值，所以在買房前一定要了解該城市的發(fā)展規(guī)劃、是否有創(chuàng)業(yè)支撐、發(fā)展是否強(qiáng)勁等，預(yù)估其發(fā)展前景。有產(chǎn)業(yè)支撐、發(fā)展后勁強(qiáng)的城市對人口流入才有足夠的吸引力，房價(jià)才有上漲空間。任澤平說過，“房價(jià)長期看人口、中期看土地、短期看金融”，所以判斷一個(gè)地方未來房價(jià)是漲還是跌，第一個(gè)要判斷未來這個(gè)地方人口是流入的還是流出的。人口流入的地方，未來房價(jià)長期來說漲，人口流出的，肯定漲不動(dòng)。人口是房價(jià)的一個(gè)支撐點(diǎn)，我們不能離開人口空談房價(jià)。
在國家的嚴(yán)格調(diào)控下，當(dāng)前房價(jià)總體穩(wěn)定，“房子買到就是賺到”的時(shí)代已經(jīng)過去。但房價(jià)居高難下，普通家庭買房不容易，所以如何才能買到有潛力的房子是人們普遍關(guān)注的重點(diǎn)。對于經(jīng)濟(jì)學(xué)家的4條建議，朋友們贊同嗎?歡迎在評論區(qū)留言討論!
