深圳，當(dāng)前的樓市行情，就如同他的天氣一樣，熱了起來(lái)。自3月以來(lái)，深圳樓市相繼出現(xiàn)"戴口罩排隊(duì)搶新房"、"加價(jià)200萬(wàn)賣二手房”等現(xiàn)象，據(jù)公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳2月二手房均價(jià)達(dá)72668元，同、環(huán)比均大漲 10%，價(jià)格再創(chuàng)歷史新高。深圳房?jī)r(jià)突破7萬(wàn)創(chuàng)歷史新高！它真的攔不住了嗎？
中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)
是什么讓深圳這么”熱”？
深圳樓市的復(fù)蘇程度和速度，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了很多人的預(yù)期，有專家表示：知道深圳樓市的春天會(huì)來(lái)，只是沒(méi)想到來(lái)的這么快。在深圳，任何一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，都能成為房?jī)r(jià)上漲的理由。到底是什么原因讓深圳房?jī)r(jià)像開(kāi)了掛似的魔幻上漲？
首先，看2020年3月以來(lái)的貨幣政策。由于疫情的負(fù)面沖擊，全球央行紛紛“放水”，零利率乃至負(fù)利率大行其道，雖然中國(guó)的基準(zhǔn)利率保持穩(wěn)定，但也連續(xù)3次定向降準(zhǔn)，并多次下調(diào)了逆回購(gòu)利率、MLF利率，市場(chǎng)流動(dòng)性非常充足。
3月30日，7天逆回購(gòu)利率一口氣降息20個(gè)基點(diǎn)！
4月3日，年內(nèi)第3次降準(zhǔn)，釋放長(zhǎng)期資金4000億元！
4月7日，超額存款準(zhǔn)備金率從0.72%下調(diào)至0.35%！這是自2008年以來(lái)，時(shí)隔12年再次調(diào)整這一“特殊利率”！
4月15日，央行史上首次將中期借貸便利（MLF）一口氣降息20個(gè)基點(diǎn)。
其次深圳房?jī)r(jià)近來(lái)暴漲的另一個(gè)原因，就是前段時(shí)間放松的抵押經(jīng)營(yíng)貸。今年，深圳市發(fā)布了多起針對(duì)小微企業(yè)的利率寬松政策，因此次疫情，很多中小企業(yè)現(xiàn)金流緊張根本撐不過(guò)去，一旦中小企業(yè)撐不過(guò)倒閉，那么就會(huì)有大量的員工失業(yè)?？梢哉f(shuō)是硬核砸錢幫扶深圳小微企業(yè)。
但實(shí)際情況是，深圳年后抵押經(jīng)營(yíng)貸，被“別有用心”的人用來(lái)炒房，大量資金違規(guī)流入房市，數(shù)量超過(guò)很多人的想象。
自此央行同時(shí)發(fā)布緊急通知：要求深圳市各商業(yè)銀行緊急自查房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。
總之，國(guó)家降息力度越來(lái)越大，逐漸寬松的貨幣，對(duì)樓市都是重大利好。如果在這種環(huán)境下，還要?jiǎng)裆磉叺呐笥?，先緩緩、房?jī)r(jià)會(huì)降的……估計(jì)會(huì)沒(méi)朋友的吧？立德?lián)ＵJ(rèn)為，就目前來(lái)說(shuō)，深圳房?jī)r(jià)最大的局就是“穩(wěn)”！但“更大的政策力度”，“降準(zhǔn)、降息”，都預(yù)示著未來(lái)寬松工具將陸續(xù)派上用場(chǎng)！
