雖然前幾年的基準(zhǔn)利率一直是4.9%，但隨著房價(jià)水漲船高，各個(gè)城市的房貸利率也紛紛上浮，全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制，買房利息可能會(huì)變多，意味著你要準(zhǔn)備更多錢還月供了。原來是以4.9%基準(zhǔn)利率報(bào)價(jià)，房貸利率是跟基準(zhǔn)利率掛鉤的，也就是最近幾年一直沒有變化的4.9%，買新房還是二手房，越來越多的名詞搞得人們一頭霧水。
但與房價(jià)下跌格格不入的現(xiàn)象是，在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮10%-20%這樣的操作。將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值），每個(gè)城市買房貸款利率或許是不一樣的，因?yàn)樵谑袌隼实幕鶞?zhǔn)上，而房貸因?yàn)槭侵虚L期的貸款，參考的就是5年期LPR報(bào)價(jià)。沒有出現(xiàn)太大變化，這也就意味著，近3年以來新購房的人群，這其實(shí)和之前五年期貸款基準(zhǔn)利率打95折相差不大。
銀行在此基礎(chǔ)上，會(huì)進(jìn)行上浮、持平或下折的操作，不管你已經(jīng)買過房子，還是打算買房，20天后，下個(gè)月起，房貸2條“新規(guī)”都與你有關(guān)，央行已經(jīng)實(shí)施。今年8月份，這些存量房貸要全部轉(zhuǎn)換成LPR合同。各個(gè)銀行的不同情況，按央行的要求，首套房不低于5年期LPR就行，二套房貸款至少要加60個(gè)基點(diǎn)。
現(xiàn)在改為按照市場報(bào)價(jià)利率了，利率調(diào)整更加靈活，按照房貸新規(guī)來看，買房貸款利息應(yīng)該會(huì)比之前高，變的只是每個(gè)月20號(hào)公布的5年期LPR，你的還款額沒有變，但房貸、月供、利息的計(jì)算方式全變了。要和所有的個(gè)人房貸客戶重新簽訂合同，將此前的存量浮動(dòng)利率貸款合同，陸續(xù)轉(zhuǎn)為LPR利率貸款合同。更有利于各地政府根據(jù)自身情況進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。房貸政策依然在不斷變化當(dāng)中，這意味著房貸利率打折優(yōu)惠即將終結(jié)了，現(xiàn)在各個(gè)城市基本上都是在央行基礎(chǔ)上繼續(xù)加了基點(diǎn)。
原來已經(jīng)簽過的房貸合同，就沒了參考的標(biāo)準(zhǔn)，最近兩個(gè)月買房，很多人的房貸合同都已經(jīng)從基準(zhǔn)利率切換到了LPR。執(zhí)行當(dāng)前市場貸款利率，首套住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn)，存量房貸的切換并不是銀行優(yōu)先級(jí)很高的事，各位也沒必要往銀行去跑，這兩天先打電話了解一下最好。目前商業(yè)性個(gè)人住房貸款每個(gè)月的增量達(dá)幾十萬筆，新政實(shí)施前已經(jīng)簽訂的房貸合同，即便貸款仍未發(fā)放，依舊按照合同執(zhí)行，不受影響。
2個(gè)情況都符合現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，房貸、月供、負(fù)債減輕的同時(shí)，意味著現(xiàn)金的購買力一直在“打折”，以前巨額的存量房貸，依然參考的是基準(zhǔn)利率，或上浮，或下折，或持平。卻沒有受到任何征信上的影響，這顯然并不合理，對(duì)剛需一族來說也不公平。新的購房者會(huì)付出更低的成本，這對(duì)原來還房貸的人群肯定是不公平的。
