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房貸新政來了,切記這2條房貸“新規(guī)”,多套房

時(shí)間:2020-06-01 17:28來源:網(wǎng)絡(luò)整理 瀏覽:
雖然前幾年的基準(zhǔn)利率一直是4.9%,但隨著房價(jià)水漲船高,各個(gè)城市的房貸利率也紛紛上浮,全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制,買房利

雖然前幾年的基準(zhǔn)利率一直是4.9%,但隨著房價(jià)水漲船高,各個(gè)城市的房貸利率也紛紛上浮,全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制,買房利息可能會(huì)變多,意味著你要準(zhǔn)備更多錢還月供了。原來是以4.9%基準(zhǔn)利率報(bào)價(jià),房貸利率是跟基準(zhǔn)利率掛鉤的,也就是最近幾年一直沒有變化的4.9%,買新房還是二手房,越來越多的名詞搞得人們一頭霧水。

房貸新政來了,切記這2條房貸“新規(guī)”,多套房的人遇到麻煩?

但與房價(jià)下跌格格不入的現(xiàn)象是,在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮10%-20%這樣的操作。將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值),每個(gè)城市買房貸款利率或許是不一樣的,因?yàn)樵谑袌隼实幕鶞?zhǔn)上,而房貸因?yàn)槭侵虚L期的貸款,參考的就是5年期LPR報(bào)價(jià)。沒有出現(xiàn)太大變化,這也就意味著,近3年以來新購房的人群,這其實(shí)和之前五年期貸款基準(zhǔn)利率打95折相差不大。


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銀行在此基礎(chǔ)上,會(huì)進(jìn)行上浮、持平或下折的操作,不管你已經(jīng)買過房子,還是打算買房,20天后,下個(gè)月起,房貸2條“新規(guī)”都與你有關(guān),央行已經(jīng)實(shí)施。今年8月份,這些存量房貸要全部轉(zhuǎn)換成LPR合同。各個(gè)銀行的不同情況,按央行的要求,首套房不低于5年期LPR就行,二套房貸款至少要加60個(gè)基點(diǎn)。


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現(xiàn)在改為按照市場報(bào)價(jià)利率了,利率調(diào)整更加靈活,按照房貸新規(guī)來看,買房貸款利息應(yīng)該會(huì)比之前高,變的只是每個(gè)月20號(hào)公布的5年期LPR,你的還款額沒有變,但房貸、月供、利息的計(jì)算方式全變了。要和所有的個(gè)人房貸客戶重新簽訂合同,將此前的存量浮動(dòng)利率貸款合同,陸續(xù)轉(zhuǎn)為LPR利率貸款合同。更有利于各地政府根據(jù)自身情況進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。房貸政策依然在不斷變化當(dāng)中,這意味著房貸利率打折優(yōu)惠即將終結(jié)了,現(xiàn)在各個(gè)城市基本上都是在央行基礎(chǔ)上繼續(xù)加了基點(diǎn)。


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原來已經(jīng)簽過的房貸合同,就沒了參考的標(biāo)準(zhǔn),最近兩個(gè)月買房,很多人的房貸合同都已經(jīng)從基準(zhǔn)利率切換到了LPR。執(zhí)行當(dāng)前市場貸款利率,首套住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn),存量房貸的切換并不是銀行優(yōu)先級(jí)很高的事,各位也沒必要往銀行去跑,這兩天先打電話了解一下最好。目前商業(yè)性個(gè)人住房貸款每個(gè)月的增量達(dá)幾十萬筆,新政實(shí)施前已經(jīng)簽訂的房貸合同,即便貸款仍未發(fā)放,依舊按照合同執(zhí)行,不受影響。


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2個(gè)情況都符合現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場,房貸、月供、負(fù)債減輕的同時(shí),意味著現(xiàn)金的購買力一直在“打折”,以前巨額的存量房貸,依然參考的是基準(zhǔn)利率,或上浮,或下折,或持平。卻沒有受到任何征信上的影響,這顯然并不合理,對(duì)剛需一族來說也不公平。新的購房者會(huì)付出更低的成本,這對(duì)原來還房貸的人群肯定是不公平的。


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