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翻閱這十年的張家口房價預(yù)測,我背后發(fā)涼了.

時間:2020-05-29 17:02來源:網(wǎng)絡(luò)整理 瀏覽:
諸君曾記否10年前的、5年年前的張家口房價預(yù)測?是否聽從這些預(yù)測采取了購房行動,結(jié)果是虧還是賠?如今互聯(lián)網(wǎng)將所有信息都能公布在網(wǎng)上,信息不再

諸君曾記否10年前的、5年年前的張家口房價預(yù)測?是否聽從這些預(yù)測采取了購房行動,結(jié)果是虧還是賠?如今互聯(lián)網(wǎng)將所有信息都能公布在網(wǎng)上,信息不再閉塞,這也使得我們可以看到曾經(jīng)的那個自己,看清以往的樓市過往,假如回到當初,你會選擇哪一年?

翻閱這十年的張家口房價預(yù)測,我背后發(fā)涼了......

(圖源網(wǎng)絡(luò))

2010至2015.7月關(guān)鍵詞: 微漲,堅挺!

十年前2010的張家口房價均價大約在3500左右,當時房價漲幅緩慢,5年后的2015年,房價也僅僅漲到4500左右,當時最多的預(yù)測詞匯是“堅挺”,面對全國的大漲,張家口房價依舊可以堅挺住!當時4500的房價幾乎無人問津,大街上的房地產(chǎn)信息傳單一個接著一個發(fā),拓展客戶成為許多銷售頭疼的事情。

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(當時的預(yù)測截圖)

2015.7關(guān)鍵詞:“挺不住了”

2015年7月31日,吉隆坡,當宣布北京成為2022年舉辦的冬奧城市時候,張家口的房價開始“挺不住”了。4800、5000、6000、7000......售樓處從來沒有過這么多的人,房價也從來沒有這么快的飛漲,每個月的價格都在增加,房價的增長從平緩的線條,到筆直的陡坡。

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近5年張家新房和二手房價格圖(來源禧泰數(shù)據(jù))

2016至2017.5關(guān)鍵詞:棚改

城市在2016年大刀闊斧的變革起來,拆遷補償金1萬以上,如此大的現(xiàn)金流流入市場,買房是首選,人們發(fā)現(xiàn)房源被一搶而空,現(xiàn)房沒有就買準現(xiàn)房,準現(xiàn)房沒有就買期房。也是這一年張家口房地產(chǎn)迎來了輝煌,也是在2016年張家口房地產(chǎn)全年開發(fā)投資首次突破300億元。

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(圖為2015年到2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資)

隨后各大“地王”頻出,2016年12月,遠洋尚東萬和,占地面積約109畝,成交總價84160萬元,成交單價768.63萬元每畝的土地被遠洋拍得!

2017.5關(guān)鍵詞:破萬與限購

棚改的余熱與城市建設(shè)的變化,張家口早已經(jīng)不是從前的那個它了,2017年中旬房價均價突破百萬,有新聞這樣評價,張家口房價要征得全國第一?

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大約2017年5月,市政府開始出臺限制措施,房價的增速開始放慢。下圖為張家口的限購政策:

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2018年關(guān)鍵詞:大品牌與“地王”

藍光入駐西山,保利、碧桂園拿下煤機廠,榮盛落戶西山,全國500強紛紛來張家口,央企、國企、上市企業(yè)紛紛入駐,將張家口房地產(chǎn)市場進行進一步的改變。下圖為,2019年全國500強地產(chǎn)在張分布(不區(qū)分排名,如有遺漏請及時轉(zhuǎn)告)

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“地王”頻發(fā),2018年5月中心城區(qū)煤機廠地塊每畝起拍價超千萬!成交總價均過10億,分別被千億房企碧桂園、保利摘得。保利地產(chǎn)以1121萬/畝拿下面積為143畝的04地塊,碧桂園以1130萬/畝拿下面積為103畝的05地塊,容積率要求為≤2.6 。迄今為止張家口土地成交每畝單價最高依然是保利和碧桂園。

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(示意圖)

2019年關(guān)鍵詞:穩(wěn)!

2019年4月19日,中央政治局會議,提出要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調(diào)控機制。

2019年12月10日至12日,中央經(jīng)濟工作會提出:要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,大力發(fā)展租賃住房。

2020年4月17日,最高層會議研究了疫情態(tài)勢和經(jīng)濟形勢,再提“房住不炒”!

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(圖源網(wǎng)絡(luò))

2019的張家口樓市被稱為“寒冬”,房子不好買了,到年底2019年11月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》中,對張家口房價作出三個月會持續(xù)下降的預(yù)測。

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今天,房價是漲還是跌,人們心里早已經(jīng)有了自己的想法,在這個大時代里,我們每個人都要了解過去發(fā)生什么,更要了解自己需要什么,買房前一定要選擇相信自己內(nèi)心的真實需求。借用房產(chǎn)大佬盧俊的話:“在樓市周期調(diào)整的時間線里,始終會有人得意,有人失意。在時代的列車面前,我們可以選擇不相信不上車,但任何時候都不要幸災(zāi)樂禍,也不要人云亦云?!?/strong>

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