30年河?xùn)|，30年河西，當(dāng)年嘲笑買房的，估計現(xiàn)在已經(jīng)在懺悔去了?？峙?，90%的人都未曾想到房價能漲得如此之高，如此之久。這當(dāng)中，市場也確實出現(xiàn)過房價下跌的行情，也讓大家感到過恐慌。但僅僅也就那一瞬間，很多人還沒來得及反應(yīng)過來，房價已經(jīng)又開始上漲了。
最近兩年，由于國家大力的樓市調(diào)控，市場又有漸漸回穩(wěn)的趨勢。大家對房價的走勢又開始發(fā)生轉(zhuǎn)變，看空的人在漸漸上升。這其中不乏一些知名專家學(xué)者，甚至房地產(chǎn)企業(yè)大佬，也認為樓市的黃金時代已過，未來更多的是以存量市場為主。
雖然，空中者確實不少，但也有一些專家認為，即使房價下跌，也不可能大跌，極限值也就在20%-30%，一旦下跌過多，勢必引起經(jīng)濟危機。融創(chuàng)孫宏斌曾表示，如果房價下跌30%， 開發(fā)商幾乎就都死了。無獨有偶，潘石屹也曾說過，房價如果下跌20%，有的房企能夠活著，但很多房企都會不存在了。不僅房企大佬這樣認為，也有大學(xué)經(jīng)濟教授和券商機構(gòu)也有同樣的觀點。上海財經(jīng)大學(xué)教授，原中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司司長盛松成表示，房價短期下跌15%，三年下跌50%，這樣的下跌幅度肯定是行不通的，不僅傷害國民經(jīng)濟，而且會影響社會穩(wěn)定。海通證券首席經(jīng)濟學(xué)家姜超明確表示，房價有下跌風(fēng)險，大家都應(yīng)該謹慎投資房地產(chǎn)，房價下跌極限為20%-30%。
這些專家學(xué)者對房價的意見罕見地保持一致，其實也就說明樓市的發(fā)展對經(jīng)濟以及這個社會的重要性。往日大家還只是紙面上看到樓市對經(jīng)濟的支撐作用，但從當(dāng)下疫情對經(jīng)濟的影響時候，其它行業(yè)都日漸下落，但只有樓市還能獨善其身，并且在疫情過后，走出一波上升的趨勢。著實以目前的行情，房價很難出現(xiàn)大幅的下跌。而且從經(jīng)濟、民情以及社會穩(wěn)定來說，哪一方面都經(jīng)不起房價的暴跌。
其一，經(jīng)濟危機四伏，不允許樓市再有失；即使沒有疫情的影響，經(jīng)濟下滑也已經(jīng)是箭在弦上。很多年的經(jīng)濟增長，也是時候做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。但是內(nèi)外環(huán)境的圍困，卻也不允許經(jīng)濟出現(xiàn)大幅的下滑。而縱觀經(jīng)濟發(fā)展的這些年，樓市的作用就不用小編多說。尤其是在出現(xiàn)危機的時候，樓市總能一舉奪魁，作出救經(jīng)濟于水火的“壯舉”。
當(dāng)下樓市雖在政策的打壓下，逐漸冷靜下來。但從這幾年樓市的韌性來看，想要房價下跌，也是非常難的事情。而且，政府發(fā)布的政策中，字里行間都表示著房價不能大跌。
其二，民生、民情也不允許房價大跌；小編很明白大多數(shù)人都希望房價下跌，這樣他才能在城市當(dāng)中買下住房。但是，從目前的高房價來看，小幅的下跌遠不能滿足老百姓的需求。然而，房價一旦大跌，勢必引發(fā)動蕩。
終年的房價漲幅，吸收了90%老百姓的財富堆積樓市。甚至有人舉全家之力購買房產(chǎn)，有些不惜背負幾十年的負債。此等情勢一旦房價暴跌，老百姓財富銳減，很有可能導(dǎo)致社會動蕩不安。
所以，大家也不怪這些專家學(xué)者對房價下跌的看法，不是不想跌而是不讓跌、不能跌。當(dāng)然，房價也不會出現(xiàn)上漲，因為上漲也會帶來危機。中泰證券經(jīng)濟學(xué)家李迅雷在研究報告中表示，如果房價不漲不跌，持有房子就開始虧錢了，因為包括資金成本和折舊成本在內(nèi)，一套房子的總持有成本差不多是9％。其實，說得通俗一點就是，如果房價一年不上漲9％，你持有這套房子就算是虧錢了。
綜上而言，樓市未來的走勢也一目了然了。房價既不會大漲大跌，同時也不會出現(xiàn)讓大家捉摸不定的走勢，大概率是以穩(wěn)定發(fā)展為主。投資炒房的時代已經(jīng)不去返，剛需買房的時代已經(jīng)來臨。
